集资建房是改变住房建设由国家和单位承包,政府、单位和个人共同负责的制度的一种住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋,按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资,他就拥有全部产权,如果个人按部分出资,他就拥有部分产权。一是不能随意买卖集资房。首先要看出卖人(业主)是否基本拥有全部产权(房产证、土地使用证),单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后,方可对外销售。
如果集资房的产权已经全部转让给职工,可以买卖,出卖人需要比商品房多支付1%的土地出让金。(因为原来的土地是国有划拨土地,现在需要转入划拨土地)。这样,购房者就将商品房买了之后。如果产权尚未完全转移给职工,职工需要与所在单位协商,让其职工完全拥有该产权,否则不能转移所有权。为解决内部职工住房问题,企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设房地产,并将从内部职工筹集的部分资金用于建设,建成后以较低的价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且,集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权,且该房地产没有完整的产权,因此集资房没有独立的房地产登记证。
集资房一般由国有单位组织,提供自己的国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费,参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房子完工后,将归员工所有,不会出售。产权也可以归单位和职工所有,一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后,集资房即可上市交易。
一般来说,集资房是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房,原则上给予一定补贴,集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时,要注意土地开发是否缴纳了土地出让金,是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证,如果没有,就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后,你购买集资房的风险才不会很大。当然,还要看土地使用权等因素。
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