逾期交房如何追偿违约金-法师兄

逾期交房如何追偿违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 20:19:08 478 人看过

若房产开发公司未能如期交付已购买的商品房，则应承担逾期交房的相应法律责任，即视为其存在违约行为。在《商品房买卖合同》中，若已经明确列明了针对违约行为的责任承担方式和方式，那么不论是哪一方当事人违反合同规定，只需依照所规定的内容直接实行即可。

然而，如《商品房买卖合同》并未就违约金数额或损失赔偿金额的计算方式做出具体说明，此时违约金数额或者损失赔偿金额，可据具体情况参考如下标准予以确定：若出现逾期交付使用房屋的情况，则应当按照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来进行确定。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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