建筑工程抵押登记需要哪些资料-法师兄

建筑工程抵押登记需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-25 16:17:48 183 人看过

一、建筑工程抵押登记需要哪些资料

建筑工程抵押登记需要下列资料：

1．登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．抵押合同；

4．主债权合同；

5．建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；

6．建设工程规划许可证；

7．其他必要材料。

二、在建工程抵押的条件

在建工程的抵押需要满足如下条件：

1．在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3．《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4．投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

三、在建工程抵押审查要注意什么

在建工程抵押审查要注意如下事项：

1．在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

2．在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

3．在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

4．在建工程抵押的标的物应当符合法律规定的条件，即只能是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。

《城市房地产抵押管理办法》

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