房产抵押登记需要哪些资料？抵押登记手续如何办理？-法师兄

房产抵押登记需要哪些资料？抵押登记手续如何办理？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:04:26 490 人看过

1、办理房产抵押登记申请;

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

3、终审前申请人可撤回登记;

4、办理房产抵押登记初审;

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

7、如有必要还须进行现场查勘;

8、办理房产抵押登记复审;

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人;

10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

一、不得抵押的财产范围有什么?

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、不动产质押有哪几种方式?

方式一：个人权利凭证作质押。权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单;以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。

方式二：个人住房再次抵押。个人住房再次抵押是指个人贷款客户申请个人消费贷款时以本人或第三人已抵押的产权房不足限定抵押率部分进行抵押的担保方式。

方式三：个人保单质押贷款。部分银行目前已经开办个人保单质押贷款。

方式四：凭证式国债质押贷款。

方式五：理财受益权质押贷款。理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。

根据相关法律规定，不动产抵押必须办理抵押登记，否则抵押合同不发生法律效力。对于动产抵押可以不办理抵押登记，但是未经登记不得对抗善意第三人。

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（一）房产证（二）权利人及配偶的身份证（三）权利人及配偶的户口本（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）（五）收入证明（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等一、有个朋友问关于抵押登记部门有哪些，怎么进行？《中华人民共和国民法典》办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。当事人以其他

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1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等申请条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通5、银行规定的其他条件;抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一

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（一）营业执照复印件；（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；（四）（主合同）；（五）抵押合同；（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；（十一）其他与抵押有关的法律文件。一、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合

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