解除房屋买卖合同的要件有什么-法师兄

解除房屋买卖合同的要件有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:05:26 444 人看过

解除房屋买卖合同的要件有：

1、协商解除的要件有，双方协商一致；

2、约定解除的要件有，约定解除事由达成，一方或双方提出解除合同；

3、法定继承的要件有，一方不按约定履行，导致根本目的无法实现等。

一、房子发霉租客可以解约吗

退房意味着要单方解除合同如果想要单方提前终止合同，那么需要符合法定的解除条件。若房屋发霉导致人无法入住等情况，因不可抗力导致合同无法继续履行以及第4款、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，也即根本性违约，则可以解除。但是，此时必须要证明，房屋发霉的程度已经达到无法正常居住的情形。或者也可以在支付一部分的违约金之后，解除合同退房。

另外，在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

二、刚签的合同可以解除吗

可以解除。无论合同什么时候签订，只要双方当事人协商一致，就可以解除。此外，如果合同签订后，发生了法定的解除事由，例如不可抗力导致合同目的不达等，合同当事人就可以解除合同；如果在合同履行过程中，一方当事人根本违约，或者预期违约，另一方也可以解除合同。如果合同中有约定的解除条件，约定的解除事由发生时就可以解除合同。

三、租客欠租，房东有权终止合同吗

租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。

合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；

而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。

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