购房合同更名,法律是如何规定的
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-23 21:22:48 246 人看过

购房合同更名是由合同双方协议变更。当事人协商一致,可以变更合同。变更合同的行为人具有相应的民事行为能力;变更合同的行为人意思表示真实;合同更名不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法律其它规定。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

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