什么是土地规划？-法师兄

什么是土地规划？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 19:03:49 292 人看过

土地规划又称土地利用规划，它是在土地的空间上合理组织土地利用的一项综合性措施。我国《土地管理法》中所称的土地利用总体规划是土地规划的一种。按立法者解释，除了土地利用总体规划之外，我国还存在城市总体规划、村庄和集镇规划、江河、湖泊综合治理和开发利用规划等，者在不同程度上涉及土地利用和保护。正是基于此，本文所指的土地规划是指一切涉及土地利用和保护的规划。依据内容的不同，土地规划可以分为总体规划（又称综合规划）和专项规划，前者如土地利用总体规划，后者如城市建设规划。依制定主体的不同，土地规划可以分为国家级、省级、县级等不同层次的规划。（本网）

2008年3月14日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

法律综合知识
国有划拨土地是什么性质的土地

规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方

2024-05-06

360人看过
土地出让金
划拨土地是什么？土地出让金怎么算

一、划拨土地是什么？其实，土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。二、划拨土地的房子能上市交易吗？只要划拨土地建房能够办理不动产权证，在一般情况下是可以上市交易的。根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在通常情况下，土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。三、土地出让金怎么算？按照《中华人民共

2023-04-01

439人看过
土地管理
土地利用总体规划与土地利用之间的关系是什么

（1）二者之间的关系：①土地利用总体规划是城市总体规划的核心（土地利用总体规划的空间范围是整个区域，以保护土地资源为主要目标，城市总体规划侧重于城市建成区土地资源的合理利用和规划土地利用规划是城市总体规划的核心。)②城市总体规划为土地利用总体规划提供了宏观依据；城市总体规划除包括土地利用规划的内容外，还包括城市体系规划、城市经济社会发展战略和空间布局，为土地利用总体规划提供了宏观依据。③二者规划对象相同，即一定时期、一定区域的土地利用规划，但内容和功能不同。（2）二者的协调与联系：①在区域规划的指导下，二者的基本思路是促进经济、社会、环境协调可持续发展，实现最佳的社会效益、经济效益和环境效益。（3）二者都应遵循合理用地、节约用地、保护生态环境、促进经济、社会、空间协调发展的原则。（4）土地利用总体规划是一个总体规划，包括土地利用结构布局调整、土地利用分区调控、基本农田保护规划、土地整理、土

2023-05-02

107人看过
业主
土地规划许可证

规划许可证所需材料如下：1、先行申报人防审查，取得人防审查意见书；2、规划许可证申请表；3、计划部门立项批文；4、批准书及用地红线图或使用权证；5、勘测院的规划监测报告；6、施工图审查机构出具的审查报告书；7、施工图审查机构盖章的建筑施工图；8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表；9、扩初设计批复；10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件办理规划许可证流程。建房规划许可证在哪里办理建房规划许可证，可以在规划局窗口申请办理。建房规划许可证可以通过规划窗口，根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书。然后，各并联审批部门收到通知书后，3个工作日内提出审查意见，签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局进行办理。《中华人民共和国城市规划法》第三十二条在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他

2023-07-15

187人看过

法律综合知识
土地管理法对土地利用总体规划是怎么规定的

一、土地管理法对土地利用总体规划是怎么规定的1．土地利用总体规划是一项宏观的土地利用规划，由各级人民政府依法组织，对辖区内所有土地的开发、整治、保护以及利用进行全面的综合部署和统筹安排。2．这一规划的核心目的是确保土地资源的合理配置，有效促进土地资源的可持续利用，同时满足经济、社会和生态发展的需求。二、土地总规内容概述土地利用总体规划的内容十分丰富，主要包括以下几个方面：1．现行规划实施情况的评估：对过去的规划实施效果进行全面回顾和评价，找出存在的问题和成功的经验，为新的规划提供基础。2．规划背景与土地供需形势分析：深入分析当前的社会、经济、生态等背景，以及土地资源的供应和需求情况，为规划提供决策依据。3．土地利用战略：根据分析结果，确定土地利用的总体战略和方向，明确土地利用的主要目标和任务。4．规划主要目标的确定：包括耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地规模和土地整理复垦开发安排等，这

2024-03-27

403人看过
法律综合知识
划拨土地土地使用税计算标准是什么？

一、划拨土地土地使用税计算标准是什么？城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按规定的单位税额交纳。企业取得国有土地的方式基本由三种，划拨、出让及转让。使用城镇土地的企业和个人，要依法缴纳土地使用税。如果企业取得划拨土地用于经营性建设，也需要纳税。划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额。二、土地使用税的征收对象是什么？土地使用税以土地面积为

2024-01-06

84人看过
法律综合知识
划拨土地房屋能不能过户划拨土地的程序是什么

一、划拨土地房屋能不能过户划拨土地的程序是什么划拨土地上的房屋在特定条件下是可以办理过户的。1．按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，划拨土地使用权在转让时，需要报有批准权的人民政府进行审批。2．这意味着，只有当获得了相关政府部门的批准后，划拨土地上的房屋才能进行过户。在此过程中，土地管理部门和房产管理部门将依照法律和国务院的有关规定进行登记。3．划拨用地程序是：（1）建设单位提交营业执照、政府批复文件、土地权属证明、规划许可等材料，审查受理材料后进行初审；（2）材料齐全无误审会研究、报市政府审批，缴纳划拨土地成本费，领取规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》。二、土地过户的审批要求土地过户的审批要求主要包括以下几个方面：1．土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织或个人，并且领有国有土地使用证。2．土地上必须有地上建筑物、其他附

2024-07-28

185人看过
土地管理
划拨土地能否转让，有什么规定？

一、划拨土地使用权是什么意思？1、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。2、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地；国家核心扶持的项目用地；法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。3、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。4、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是有期限的，住房的用地为70年，若到期之后则为有偿使用。二、划拨土地能否转让1、以划拨方式取得的土地使用权，一

2023-04-05

252人看过

土地划拨
土地划拨管理办法规定的条件是什么？

一、土地划拨管理办法规定的条件是什么？土地划拨管理办法规定的条件，是根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。二、《划拨土地使用权管理暂行办法》对于土地划拨的规定第七条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。第八条土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土

2023-06-19

376人看过
管制
农村土地利用规划的具体任务是什么？

1、明确土地利用的基本方针，批准的现行土地利用总体规划的土地利用基本方针是：坚持在保护中开发、在开发中保护的方针，采取有力措施，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，积极开展土地整理，加强生态环境建设，实现土地资源可持续利用。2、调整土地利用结构和布局，通过充分协调和综合平衡，提出土地利用结构和布局调整方案，即确定规划目标年各类土地面积和布局。其中，耕地面积、基本农田面积、建设占用耕地面积、开发整理新增耕地面积、城镇用地面积5项为控制性指标。3、制定实施规划的措施，根据法律法规，制定配套的、切实可行的政策及措施，保障规划的实施。通常的实施措施包括：制定年度计划、执行建设项目用地预审制度、严格农用地转用审查、严格城市、镇、村建设规划审查，指导农业结构调整。《市县乡级土地利用总体规划编制指导意见》下发为贯彻落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，落实《全国土

2023-07-07

112人看过
法律综合知识
土地不符合规划怎么办

首先是对于房屋补偿费用亦即所谓的房屋重置费用，这主要是用来弥补被拆迁房屋所有人在失去原有房产后所遭受的权益损失。该补偿费用的高低依据被拆迁房屋的结构与折旧水平进行划分等级，并按照每平米的价格进行具体计算得出分布值。其次是周转补偿费用，这个主要目的是为了安慰那些因为突然遭遇拆迁而不得不寻找临时居所的住户的苦恼心情。对于这种临时性的“居住环境”我们将会划分等级并依照被拆迁房屋住户的人数每月提供相应的补贴。最后是奖励性补偿费用，这个资金主要用于激励被拆迁房屋的居民能够积极主动地配合房屋拆迁工作的协调或者是选择主动放弃某些特殊的权益例如自愿迁移到城市周围的乡村，还有就是选择放弃要求拆迁单位对此提供安置住房等。以上所述的各种房屋拆迁补偿费用的各项指标都需要由地方政府通过深入研究本地实际情况以及对相关法律政策的理解，然后再据此进行科学合理的确定。关于如何计算单元房屋拆迁补偿价格？我们可以用以下公式作为

2024-05-03

343人看过
建设用地
用色规划土地结构

淡黄色代表一般耕地。深黄色代表基本农田；淡绿色代表草地；深绿色代表林地。深红色代表城镇。粉红色代表农村居民点。蓝色代表水域淡紫色代表特殊用地。蓝绿色代表设施农用地。橘黄色代表交通运输用地。灰色代表自然保留地。每个土地利用总体规划图上的颜色都会有图例来进行说明，详细的可以参考具体的土地利用总体规划图。建设用地规划许可证的定义（一）它是政府部门为完善城乡交通基础建设、用地规划和城乡消防逃生进出安全，结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照《土地管理法》和《城乡规划法》，应合理地设置建设用地，指导公民按照城乡总体规划和个人生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建项目规划许可证（原址、选址建房意见书）》后，经过消防、规划等部门受理审结同意，对社会基础建设、自然生态均无影响，可在规划区内或按照城乡总体规划建设，依法核发的法律凭证、准建手续。（二）同时也是法律赋予普通公民的一项

2023-07-04

137人看过

建设用地
土地规划调整流程

一、土地规划调整流程经批准后的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改；确需修改的，应当按照下列程序进行：1、控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证；2、控制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应当组织听证；3、控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可组织编制修改方案；4、修改后应当按法定程序审查报批。报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先修改总体规划。二、土地规划的作用通过土地利用总体规划，国家将土地资源在各产业部门进行合理配置，首先是在农业与非农业之间进行配置，其次在农业与非农业内部进行配置，如在农业内部的种植业、林业、牧业之间配置。另外，《中华人民

2023-04-12

194人看过
居住用房
土地用途划分规范

根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等；3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。一、农村铁皮房可以用自家土地安装吗不可以。基本农田是不能建房的。如果是农村土地，必须办理农用地转用审批手续，未经批准擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。基本农田一般指永久基本农田。永久基本农田即对基本农田实行永久性保护。二、养殖用地可以占用一般耕地首先需要明确的是，养殖本身就是农业的一个重要组成部分，这意味着养殖用地从土地用途上同样应当是农用地，而不是建设用地。建设用地是用建“房”的，但它的“房”是居住用房或者经营用房，而养殖场则是与此概念不

2023-06-20

215人看过