一房二卖开发商倒闭了怎么办-法师兄

一房二卖开发商倒闭了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 07:01:19 302 人看过

在涉及到购房定金的退还事宜上，相关法律法规对此作出了明确规定：如交易双方均严格遵循合约协议的条款规定，认真履行各自的权利与责任，那么其支付的定金应当全额退还或者可以视为已经支付的房款；

然而，若收到定金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，那么他就需要向已经支付定金的另一方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商倒闭了交房延期有赔偿吗

关于房地产开发企业延误交房所构成的违约行为的处理方式，依据违约期延长的程度，我们将其细化分为两大类别情形：首先，购房者——即权益拥有者在此类状况下享有两种选择权，既可选择解除与房地产开发企业之间的合约关系，也可选择维持原有的合同条款并继续履行，同时，他们还有权向房地产开发企业索取相应的违约金作为补偿；其次，对于房地产开发企业而言，他们应当按照每日向购房者支付其已支付款项的万分之二作为违约金，并且在这一前提条件下，必须继续履行原有的合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-10

399人看过
法律综合知识
开发商倒闭违约金怎么算

一、开发商倒闭违约金怎么算根据我国现行的《中华人民共和国企业破产法》之规定，开发商在破产程序终结后，其所负有的违约责任即违约金，作为普通债权人应当依法享有优先受偿权，但能否顺利实现取决于破产财产的具体情况及各债权人之间的利益平衡。在此前提下，如果破产财产无法全额满足各个债权人对同一顺位债权的清偿请求，则应按比例进行分配；此外，若涉及到破产企业的董事、监事以及高级管理人员的工资问题，则应参照该企业全体员工的平均工资标准予以计算。《中华人民共和国企业破产法》第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情

2024-07-31

355人看过
法律综合知识
开发商倒闭没有预售合同怎么办

倘若购置的物业遭受开发商破产的困境，作为购房者应立即采取行动，实现对所购房产的所有权转移，同时向房地产管理部门提交申请，要求变更房屋登记。若因特殊情况无法完成房产转移手续，可考虑将该物业折价出售或通过拍卖、变卖方式获取的款项优先受偿。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财

2024-05-03

323人看过
不可抗力
开发商倒闭对房子的影响

如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。一、房屋开发商破产后的处理方法是什么房屋开发商破产后的处理方法是：1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，因此合同未履行。法律规定，可以解除合同的情形有：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。二、开发商房屋查封业主怎么办开发商房屋

2023-03-26

246人看过

银行贷款
买房遇到开发商倒闭应该怎么处理

一、房子已完工如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。二、房子未完工房子未完工的，又可以分为以下两种情况：1、住房贷款所购房屋的权利归属问题在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

2023-06-14

53人看过
法律综合知识
开发商一房多卖怎么办？怎么防止一房多卖

开发商一房多卖，两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。防止一房多卖，需要看开发企业五证是否齐全等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品

2024-01-16

470人看过
法律综合知识
开发商倒了房产证如何办

一、开发商倒了房产证如何办开发商倒了房产证的办理手续如下：1．开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；2．开发商倒闭破产前没有取得大产权证，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。二、开发商倒了房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1．房产证办理人到房管局填写申请书；2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二

2024-01-03

272人看过
法律综合知识
返租商场倒闭了商铺怎么办

依据相关法律规定，商铺在其与商场经营者签署的租赁协议中享有承担相应违约责任的权利。当签约双方中的任何一方未能按照租赁合同规定的条款履行其应尽的义务或出现履行义务不符合预定标准时，该方将不得不承担起继续履行合同义务、实施必要的补救措施，甚至是赔偿对方损失等方面的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

461人看过

法律综合知识
开发商倒闭还能起诉吗

在此，我想详细阐述一下关于起诉的流程：首先，你需要确定你要向哪个法院提起诉讼。如果按照规定来的话，那么可以选择在开发商所在地或者合同约定的履行地所在的法院进行起诉。接下来，当你决定好要起诉以后，需要带上哪些文件？首先，你需要准备一份起诉书，这份文件中应该包含以下几个方面的内容：第一，你和被告之间的基本信息，比如对方是一家公司的话，就需要提供他们的工商登记信息；其次，你需要明确提出你的诉讼请求，例如，如果你是买方，你可能希望卖方能够支付逾期交付房屋的违约金等等；再次，你需要陈述清楚你的事实和理由，以及你所掌握的相关证据及其来源，比如你们签订的购房合同就是一种很好的证据。然后，你需要将这些文件带到法院的立案大厅，立案大厅的法官将会在七天之内通知你是否已经成功立案。当法院正式受理了你的案件之后，他们会在完成审理前的所有调查和准备工作之后，按照法定程序安排开庭审理。对于那些适用普通程序的案件来说，

2024-05-09

474人看过
银行贷款
谁在纵容开发商一房二卖

——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足，加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中，一些投机开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成了“烂尾楼”，让国家和消费者蒙受巨大损失。商品房预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。其实，为了防范房地产开发商一房多卖，规范房地产开发经营行为，《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-04-22

64人看过
工伤复发
厂倒闭了工伤复发怎么办

企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。单位破产、撤销、解散进行资产变现、土地处置和净资产分配时，应当优先安排解决工伤职工的有关费用：对一至四级的工伤职工，应当一次性提取至法定退休年龄时的基本医疗保险费;对五至十级的工伤职工，按规定发给一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，工伤保险关系终止。《工伤认定办法》第四条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。按照前款规定应当向省级社会保险行政部门提出工伤认定申请的，根据属地原则应当向用人单位所在地设区的市级社会保险行政部门提出。

2023-04-15

235人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的处罚是什么

在房地产交易过程中，开发者出现一房两卖的情况，极有可能会构成刑事犯罪。所谓“一房两卖”，是指开发人员在特定的房屋交易期间，先后或者同时与两位购房者签订两份买卖合同，从而将同一房屋卖给了两位购买对象的行为，这一现象除了引起民事法律上关于违约和赔偿责任的争议以外，还可能涉嫌违反刑法中的诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-06

71人看过

建设用地
开发商倒闭土地如何收回

政府应对开发商倒闭回收土地的流程是：拟定收回国有土地使用权的具体方案，以公告或其他可以确保开发商知悉的形式进行通知，开发商可以在十五日至一个月内要求进行听证，上报回收土地方案至市县政府进行审批后下达收回决定，注销土地登记。一、征地拆迁手续需要多久呢从公示到拆迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、政府征地必须要有哪些征收文件1.在征地依法报批前，

2023-04-11

497人看过
法律综合知识
开发商倒闭政府会接手吗？

房地产开发公司倘若陷入财务困境达到破产的境地时，其名下仍存在银行贷款的房屋项目将首先面临来自银行方面发起的司法程序，即向法院提出财产拍卖申请。而假若该开发商在此前已然售出了部分房产的话，政府便会介入并负责协调有关开发商资产竞拍中的债权分配事宜，以确保债务人的合法权益得以维护。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-04-21

240人看过