银行按揭的程序-法师兄

银行按揭的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:42:24 294 人看过

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

银行按揭贷款购房所需资料：

1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件

2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件

3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件（非本地户籍的贷款人）

4、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件

5、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明）

6、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的（营业执照等）

7、合法有效的房屋合同

8、银行规定的其他相关

收入证明可以到你按揭银行里去办。认购之后可以去查一下是否可贷款，然后开发商会通知你准备贷款的，签合同的同时就可以进行按揭贷款的办理了。

以上就是关于最新按揭贷款买房的条件及其相关问题，如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，感谢您的阅读。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

住房贷款
建设银行按揭买房流程是如何的

建设银行按揭买房流程是怎样的？借贷人一般有必要一同具有下列条件：1、有合法的身份。2、有自己的安稳的经济来历，信誉杰出，有自己归还借贷本息的水平。3、有相关合法的有用的购买、建筑、大修房产的合同、协议还有借贷行要求供给的其他证明文件。4、有所购的房产所有价款30％以上的自筹资金（关于购买的自住房产且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金份额一般为20％），并确保必定用于付出所购房产的首付款。5、有借贷行认可的财物进行借贷或质押，或（和）有满足代偿水平的法人、其他经济组织或公民作为确保人。6、借贷行规则的其他条件。借贷额度：高为所购（建筑、大修）房产所有价款或评价价值（以低者为准）的80％；借贷期限：一般长不超越30年。借贷利率：依照我国人民银行和我国银职业监督处理委员会的相关利率方针履行。建－行买房贷款应提交的资料1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在我国大陆有居留权的境外、国

2023-03-15

434人看过
银行贷款
银行贷款后再按揭买车流程

一、银行贷款后再按揭买车流程银行贷款后再按揭买车流程如下：1.按揭买车一般需要先缴纳手续费，银行和4S店都会收取手续费。贷款买车还需要缴纳交强险、商业保险等费用，目前来看手续费一般为3%;2.已经选好车辆后，就向银行提出申请，然后填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，和自己的个人材料一并交到银行;3.银行对提交的材料以及申请人进行贷前调查和审批，对于符合条件的申请者，银行会通知填写其他的材料，并作抵押;4.以上程序都完成后，银行才能发放贷款到申请者账户中;最后到汽车商提取车辆。二、按揭买车要抵押绿本吗按揭买车绿本是要抵押给银行的。《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。三、按揭买车欠款不还会怎么样按

2023-04-30

327人看过
抵押
最新房贷按揭银行抵押流程

一、最新房贷按揭银行抵押流程1、签订购房合同：此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；2、缴付首付款，注意保存首付款收据；3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款

2023-06-04

311人看过
房产抵押
招商银行同名转按揭输流程

贷款申请——评估——审批同意发放贷款——把原贷款还清——解除他行的抵押登记——落实招商银行抵押登记——额度开通，享受随借随还办理条件1.年满18周岁具有中国国籍的公民2.各家银行正在按揭中的客户，个人信用良好3.按揭房产已办妥房产证需提交的资料1.您的身份证明(身份证和户口簿)、婚姻证明;2.收入证明、其它财力证明;3.房屋产权证明;4.我行认为必要的其他资料;办理流程您向我行提交贷款申请——我行同意后发放贷款——在原按揭银行还清贷款——办理房产抵押登记手续——通过网上银行和电话再次申请贷款月供可选择7种还款方式,支付利息款贷款成数最高评估价的7成。贷款期限最高20年费率在招商银行促销期间，减免评估费和担保费等全部费用。优惠利率最高达15%的优惠利率幅度放款时间达到放款条件后2个工作日内房龄要求20年房龄提前还款利用“随借随还”可7×24小时提前还款，最低还款额3000。

2023-05-05

377人看过

法律综合知识
按揭和抵押贷款哪个利息低以及银行按揭贷款的流程

按揭的利率会低于抵押贷款，抵押贷款属于商业性质的贷款，利率一般在上浮25％－30％之间，不同的银行对抵押的利率也是不一样的，银行按揭贷款的流程是选择房产、进行申请、银行审查、签订购房合同以及按揭合同、办理抵押登记，最后开立专门的还款账号就可以了。一、按揭和抵押贷款哪个利息低按揭和抵押贷款相比按揭利率的利息交低。按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4．35％；一年至五年为4．75％；五年以上为4．9％。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。二、银行按揭贷款流程银行按揭贷款流程如下：1．选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3

2022-08-10

418人看过
强制执行
按揭司法强制执行的程序是什么

抵押贷款的司法执行程序是什么？法院执行债务人抵押物的第一种方式是进行司法拍卖。法院进行司法拍卖时，先发出拍卖通知书，然后对抵押物进行评估，再委托拍卖机构进行拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院变更被查封、扣押、冻结的财产价格的，应当先采取拍卖方式，法律、行政另有规定的除外司法解释。第三条人民法院应当委托具有相应资格的拍卖机构拍卖被执行人的财产，并对拍卖机构的拍卖进行监督，法律或者司法解释另有规定的除外。第四条人民法院对拍卖的财产，应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。如果物业价值较低或价格很容易用普通方法确定，则可以不予评估。当事人双方和其他执行债权人申请不予评估的，人民法院应当准许。人民法院在评估被执行人的权益时，可以责令有关企业提供会计报表等资料；拒绝提供的，可以强制撤回。

2023-05-08

267人看过
反担保
按揭房屋的反担保程序

房屋在进行按揭的时候，有个反担保的问题存在，那么反担保需要注意的是哪些问题呢?它的反担保程序是什么呢?反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。反担保成立须具备要件一是第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;二是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担

2023-06-08

385人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款流程【建设银行】

根据银行内部消息，建设银行二手房贷款流程：(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

2023-06-10

133人看过

房贷
假按揭是银行房贷的“伤疤”

中国银行发生在新疆的一桩离奇房贷案，再次揭示了国内银行房贷业务的风险。据央视报道，新疆伊宁市一位叫付某德的市民发现，在他本人毫不知情的情况下?自己名下竟有了一处乌鲁木齐的商铺，中国银行新疆区分行建设路支行为此给他贷款111万多元。对此，中国银行新闻发言人王某文做出了回应。2005年，中行以严厉打击虚假贷款为重点，要求对住房按揭贷款的真实性进行大检查。新疆区分行在核查中发现，昆仑房地产公司的商铺项目存在由开发商返租并代借款人垫付还款现象。王某文还表示，从2005年起，中行加强了消费贷款风险管理，在同业中率先建立了以直客式和集中审批为核心的贷款管理机制，落实了客户信息核查制度和面签回访制度，并借助全国个人征信系统多渠道核实客户申请资料的真实性。对虚假按揭贷款，中行将发现一起查处一起。从中行的回应来看，付某德遭遇的离奇房贷案，已是一桩陈年旧案。那么，假按揭是否仍是国内银行的一大风险呢?央行副行长

2023-06-11

333人看过
机动车
按揭买的车银行会拖车吗

按揭买的车银行有权拖车。贷款买车还清贷款前，车辆的所有权属出借方所有。车主无力还款时，出借方有权按照贷款合同约定，将车辆拍卖或折旧出售，所得价款会先抵扣所欠的贷款以及相关费用，剩余钱款退还车主。一、抵押车可以过户吗抵押车不可以过户。根据《机动车登记规定》的相关规定，有下列情形之一的，不予办理转移登记：机动车与车辆档案记载内容不一致，属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的，机动车在抵押登记和质押备案期间。汽车抵押期间，车辆所有权归原车主所有。中国有关法律规定，购买抵押车辆不具有车辆所有权，车辆原车主必须取消抵押协议后方可转让。如果原车主无力或不愿偿还贷款等金融资金，抵押协议无法解除，车辆无法申请过户。二、离婚给了一个二手车分期怎么分？夫妻离婚时就一辆分期车的，可以按照下列方式分割：如果该车辆是一方的个人财产，法院不会支持配偶对该车辆进行分配的诉讼请求，离婚时该车辆仍购买方一方所有

2023-03-27

426人看过
借款
银行按揭合同在哪里

依据我国相关法律的规定，房屋贷款合同一般是由银行提供的，是属于格式合同的一种，合同一式两份，由银行和贷款人各持一份。一、申请个人无抵押贷款应该注意哪些问题1、不要轻信单凭身份证可贷款办理个人无抵押贷款时，虽然不需要借款人提供抵押、担保，但是任何一个贷款机构放款，都要审核借款人的还款能力。贷款机构会从身份证判断你是否有还款能力、是否有较强的还款意愿，如果这些问题你没有答案，那么就还是不要轻信单凭身份证可办理无抵押贷款。2、最好亲自上门考察贷款机构在网上找到贷款机构后，借款人最好亲自上门考察一下，看看他们是否有固定的营业场所、是否有营业执照等，以确定其真实性。如果你提出了上门考察的要求，对方却以各种理由回绝，那么这时你一定要小心为好。3、必须要求面签贷款合同办理个人无抵押贷款需要签订贷款合同，在签订贷款合同的时候，正规贷款机构都会要求借款人到公司面签，所以如果贷款机构没有让你去公司面签，这个时

2023-04-05

54人看过
银行贷款
银行转按揭如何办理

一、银行转按揭如何办理转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步：原借款人向银行提出申请。第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步：银行与售房人到房地产管

2023-05-25

116人看过

银行贷款
银行按揭知多少之五

提前还银行贷款，还要缴纳几千元的违约金，的确是新鲜事，但在香港已实行很久，在香港叫“罚息”。在国外的银行也是实行提前还银行贷款要交违约金的，中国加入WTO之后，为了与国际社会接轨，国内银行亦将逐步实行这项措施。中国农业银行深圳支行信贷部林主任（化名）表示：“提前还贷要交违约金，目前只在上海实行，在深圳，各大银行还是允许供款人提前还款的，亦无须交违约金。在深圳2~4年间将实行提前还银行贷款收取违约金这项措施。”那是因为房屋按揭对于银行来说是一个很好的贷款客户，房屋贷款风险相对其他类型的贷款小很多，所以银行也不想因为违约金而损失一个好的客户。那么为什么上海的银行就要收取违约金呢，提前还款有些什么好处呢？从去年10月开始，上海市各家商业银行的住房贷款提前还款数量就开始剧增。如建设银行上海分行4月份回收住房贷款6.2亿元，其中正常还款仅2亿元左右，提前还款4亿元，比3月份增加一倍多。面对蜂拥而至的

2023-06-11

232人看过
坏账处理
银行破产按揭怎么办

仍然需要还。一旦出现逾期不还款的情况，个人征信报告会出现污点，最后还可能会被银行起诉，给自己带来很大的麻烦；按揭属于银行的债权，银行的清算组可以根据情况将债权转让给他人，而对于买房人来说，其债务仍然存在，不会因此而不用还款。一、银行逾期贷款还清了有不良记录吗？银行贷款逾期还清了之后，在个人征信报告上留下的逾期不良信息仍然存在，并不会马上消除。要知道，征信上的逾期不良记录在欠款还清之后往往还至少得保留五年的时间才可能被系统删掉(人工无法干预)。而若是贷款一直逾期欠款不还，那逾期不良记录可能会一直保留在征信上，时间长了，甚至会出现诸如“连三累六”等负面信息，要是实在收不回款项，银行还有可能做呆账/坏账处理，届时将带来更严重的后果。因此，客户平时最好注意养成按时还款的良好习惯，尽量避免逾期，以免影响到个人信用。如果贷款逾期不是客户个人原因，问题出在银行方面的话，那客户在欠款还清后可以进行申诉，提

2023-06-21

405人看过