什么时候可以签商品房预售合同呢
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-18 01:05:55 406 人看过

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。

开发商预售商品房需具备的条件包括:

预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业,等等。

民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月17日 15:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同,签订商品房预售合同要注意什么
    签订商品房预售合同后不用签买卖合同,预售合同在商品房预售时采用,买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续,签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定,明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同,预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意:1.不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应
    2023-07-22
    229人看过
  • 什么是商品房预售合同,商品房预售合同的特征有哪些
    一、什么是商品房预售合同商品房预售合同,是指房地产开发商企业(以下统称出卖人)或代销商与买受人签订的,由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋,买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人,支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定,出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人,买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题,特别是在全球经济危机的大背景下,在牵涉到老百姓切身利益的情况下,商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些(一)预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格,取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同,则该合同为无效合同
    2023-03-03
    374人看过
  • 商品房预售什么时候给首付款
    1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。2、对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。买房子交首付需要注意的问题买房交首付注意事项有以下方面:1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不
    2023-04-16
    216人看过
  • 商品房预售合同签了多久可以去备案?
    商品房预售合同应在30日内申请登记备案。签订商品房预售合同后,购房者和开发商应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。一、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的,该房产不能办理房屋确权,对购房人来说有风险,需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的
    2023-02-04
    332人看过
  • 什么是商品房预售备案,商品房预售备案的程序是什么呢
    一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”(2)《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条:“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”(3)《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:“商品房预售合同订立后,应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自
    2023-02-04
    146人看过
  • 商品房预售合同何时终止
    商品房买卖合同是由双方法律地位平等的当事人自愿缔结并为共同实现建设、使用商品房而达成的协议。然而无论如何,在实践中也难免出现一些导致合同无法继续执行下去的情况。依据我国现行相关法律法规的规定,现列举如下可能导致商品房买卖合同解除的几种情形:首先,合同已履行完毕,此时合同自当自动终止;其次,经合同当事人之间协商一致,双方可自行协商决定是否解除合同;再者,若一方当事人在订立合同时不具有合同签约主体资格,如未达到法定年龄或者缺乏民事行为能力等因素,则该合同有可能面临终止的命运;此外,若其中一方当事人采取欺骗、威胁等非法手段强迫对方签署合同,那么这份合同很可能会被判定为无效;最后,如果合同内容严重违反国家法律法规或社会公共利益,那么这份合同同样可能被判定为无效。另外,如果一方当事人因为对合同条款存在重大误解或者认为合同条款明显不公而签署,他/她有权向法院申请撤销该份合同。还有一种情况就是,如果一方
    2024-05-01
    470人看过
  • 开发商哪些时候可以取得商品房预售许可证
    一、开发商哪些时候可以取得商品房预售许可证1、开发商以下时候可以取得商品房预售许可证:开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;开发商已完成规定的结构工程。2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。二、如何办理商
    2023-06-12
    146人看过
  • 商品房预售要签订几个合同
    通常情况下,期房预售会涉及到签订三分独立的文件——分别由开发商保留一份,购房者持有一份,以及房屋管理局持有一份。这份名为《期房预售合同》的文书,明确了商品房预售方与预购方之间的权利义务关系。依据该合同条款,预售方需按照约定的期限,将已经建成的商品房的全部或者部分权益,转移给预购方。作为交换条件,预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分房款,并且按照约定的日期接收商品房。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,
    2024-08-10
    286人看过
  • 预售商品房抵押权预告登记什么时候办
    预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)预购商品房预告登记证明;(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。一、不动产土地房屋抵押权预告登记办理材料1、《市土地房屋权属登记申请书》原件2份2、申请人身份证明验原件收复印件2份3、抵押合同原件2份4、主债权合同原件2份5、房地产权证书或房屋所有权转移登记预告证明原件1份6、当事人对预告登记另有约定的需提交书面约定原件1份7、申请人系单位或本人不能到场的,提交授权委托书原件(涉及境外的应进行认证)及代理人身份证明。8、其它必要的相关资料原件1份申请程序:1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、
    2023-04-06
    144人看过
  • 什么条件下可以预售商品房?
    在下列条件下才能预售商品房:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售商品房对采光有什么要求网友提问:商品房在采光要达到什么标准,才算合格?庄清忠律师回复:详情见《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)中的规定,日照不够要有证明或实测才行。<!--wapdmpbegin进入购房问答论坛提问<!--wapdmpend《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    2023-07-06
    88人看过
  • 商品房预售合同常见纠纷有哪些,签预售合同需注意什么
    一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵,通过虚假宣传,引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同,则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款,免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者,免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行,任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款,加重预购人责任,单方扩大了预售人的权利,剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利,侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后,任何一方不得违约,若预购人将所购房屋另转卖给他人,应当支付经济赔偿;若预购人中途无任何正当理由终止协议,视为预购人违约,预购人应当支付违约金。此类条款利
    2023-03-17
    441人看过
  • 只签订商品房预售合同的房子是否可以继承
    只签订商品房预售合同的房子要想继承,必须满足相关条件。买受人签订商品房预售合同后死亡的,买受人的继承人可以与开发商进行协商来变更买受人,从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易,然后对房产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    2024-07-26
    335人看过
  • 商品房预售合同哪里可查
    一、商品房预售合同哪里可查欲知商品房预售合同是否已完成正式的登记备案程序,可采取以下几种方式进行查询验证:首先,您可以直接与所购买的商品房所在地的房地产管理部门取得联系,咨询相关的预售许可审批事宜;其次,您有权要求房地产开发企业向您展示其所持有的《商品房预售许可证》,以确认该项目的合法性;最后,您还可以登录所购买城市的住房保障及房产管理局官方网站,打开其中的“商品房在线备案查询”页面,请在此界面内输入相应的房屋代码以及您个人的身份证明号码等信息,便可轻松地查询到预销售合同的备案情况。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。二、商品房预售合同定金可以退吗一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金
    2024-07-10
    366人看过
  • 预售商品房合同办理房产证可以吗
    购房预售合同并非办理房产证的必要条件,这是因为此类合同尚未达到法定的正式生效条件,唯有达成正式生效之条款后方可申领房产证。在办理房产证过程中所需提交的文件资料如下所示:1.房屋购销合同及其补充协议的原件。2.房屋购销销售统一登记证的原件持有。3.房屋外部测量勘察报告及分布整理线图的原件各一份。4.已缴纳完毕的税款凭据(包括契税缴款书)。5.若购房者已婚,则需携带双方身份证复印件,并对身份证原件进行核实。6.若购房者已婚,则需携带婚姻状况证明复印件,并对结婚证原件进行核实。7.若购房者或其配偶无法亲自前往办理相关手续,则需提供个人印章;如有第三方受托代为办理房产证事宜,则需同时提供购房者夫妇双方的个人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    2024-07-24
    230人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房预售合同已签,什么时候交契税?
      吉林省在线咨询 2025-01-14
      在实际操作中,如果你已经决定购买某处房产,并且想要签订商品房预售合同,就必须确保商品房预售符合一定的条件。只有满足这些条件的商品房预售才能被对外销售。开发商想要预售商品房,必须满足以下条件: 1. 开发商必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的企业。 2. 开发商必须交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。 3. 开发商必须取得建设工程规划许可证,并投入的开发资金必须符合法律规
    • 签完购房合同多久可以再签预售商品房合同
      内蒙古在线咨询 2022-10-08
      期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
    • 房子预售合同什么时候签订
      贵州在线咨询 2021-11-30
      事实上,如果你决定购买你喜欢的房产,并且想签订商品房预售合同,你需要首先确定商品房预售必须符合一定的条件。只有这样,你才能对外销售。只要开发商具备预售商品房的条件,你就可以和开发商签订预售合同。根据法律规定,开发商预售商品房的条件包括以下几种:预售商必须是经批准并在工商行政管理部门注册的房地产开发企业;预售方必须支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的
    • 一般的商品房可以签订预售合同吗
      江苏在线咨询 2022-08-29
      《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,做为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),分别用做,买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭
    • 买了预售商品房要签什么合同
      湖北在线咨询 2022-03-20
      取得商品房预售许可证的房屋可以签订商品房预售合同,对房屋买卖做出具体约定,并进行备案。签订了预售合同后,不用再签订房屋买卖合同。 签订商品房预售合同,风险较大,主要风险在于付款方式、合同解除、房屋质量等方面,必要时可以委托律师进行房屋买卖陪购,让律师结合您的实际情况提出意见和建议,规避可能发生的法律风险。