租赁合同退租注意事项-法师兄

租赁合同退租注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-17 06:00:16 174 人看过

正常退房即按照原签订的租赁合同到期时间退房，但需要按合同规定的时间通知房东（一般为提前30天）。在退房时尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬离时间。

一、提前解约如何退房

租客需要提前退租时，需要依据先前签订的租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。

1．如果你签的是中介公司的代理房源，那么要提前一两个月通知中介，中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金；在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租，如果违约不缴纳，则按照合同约定扣除违约金（按合同要求通常为1－2个月的押金，也可和中介进一步协商）。

2．如果是和房东直签，也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租，转租出去之前需要继续支付房租；如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话，则需要和房东协商赔偿一定的违约金，具体以实际签订的租赁合同为准。

二、什么是房屋转租

其实在租房过程中，租赁合同未到期，但由于种种原因需要换住所的，可以把房屋转租出去。但根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人在租赁期限内，想要将房屋转租给他人的，需征得出租人同意。转租可以避免因为提前退房而产生赔偿，不失为一个好办法。

三、退房时房屋有损坏怎么办

不少租户在退房时都遇到这样的情况：退房交接时发现屋内设施有损坏，房东要求赔偿。那这个时候是不是所有的损坏租户都应赔偿呢？首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏：

1．若是正常使用的损耗，这属非故意损坏，可以说服房东谅解，自行修理、更换。

2．若是人为故意损坏，则应该和房东协商如何赔偿。对于不能协商解决的情况，则应按照租房合同依据法律维护自己的合法权益，所以在签订租赁合同时就要注意，最好写明关于房屋损耗的相关约定。还需注意的是，在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应退还押金，并签订租房交割清单，解除房屋租赁合同。

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