换承建商导致延期交房如何维权-法师兄

换承建商导致延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 03:59:25 376 人看过

处理延期交付房产问题的正当维权途径包括：购买方有权督促出售方在规定的合理期限之内切实履行房屋交付义务；

如若卖方未能按照约定如期交货，购买方可据此行使解除权并追究其违约责任；倘若买卖双方就此事项无法通过友好协商达成共识，则应寻求法律援助，向当地法院提起诉讼以维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安关于规范商品房延期交房如何维权

1．依据具体状况进行妥善处置：倘若所面临的延期交付情由仅属于双方都能欣然接纳的常态范围内的延迟，那么作为购房方，您应该给予开发商一定幅度的充裕时间以等待环境改善并得以顺利开展验收工作。反之，如果延期现象并非源于常见原因所致，那么作为购房方，您便拥有了启动维权程序的合法权益。2．与开发商进行深入磋商：作为购房方，您可以尝试通过与开发商进行积极沟通和协商来寻找解决问题的最佳方式。3．向消费者协会进行投诉：当您无法通过其他途径找到有效的解决策略时，作为购房方，您有权向消费者协会提交投诉申请以获取援助。4．向房地产管理部门提交反馈意见：作为购房方，您同样可以将问题反映给房地产管理部门，以便其进行相应的处理。5．向法院提起诉讼：在经过上述所有努力仍未能获得满意结果之后，作为购房方，您有权向当地的人民法院正式提起诉讼。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对

2024-05-20

189人看过
法律综合知识
车库延期交付算不算延期交房如何维权

1、若延迟交房为往往情形下之理性改变者，吾等建议阁下给予开发企业适当时机之宽许期限，待此段等待时光过后，便可聘请专业人士检视该房屋品质；然而若延期交房并非常规现象，则购买方满足其提出维权申请之要求已齐备于手矣。2、积极参与并推进与开发企业的商洽沟通。3、向消费者权益保护组织提交投诉文件。4、向房地产行政主管部门反映相关问题。5、向司法机构提起诉讼程序。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时

2024-05-04

131人看过
法律综合知识
开发商以不可抗力延期交房如何维权

如若因为工程实施进度延误以及相应的政府许可申请延迟、公共设施配备滞后等因素引发的房屋交付逾期现象，那么这类情况属于合乎逻辑的延期交货。此类延期交货表现为入住日期的延后，面对这样的情况，我们可以给予开发商一定的容忍期限，等待一段时间后便可顺利接收新居。对于异常延期交货的情况，我们可以考虑以下几种维权路径：首先，与开发商协调和解。购房者本人或委派代理人直接与开发商进行面对面的交流沟通，向他们明确阐述自身所遭遇的延期交货状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等等。倘若能够与开发商达成共识，那么将避免许多不必要的纷争。需要特别提醒的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式确认和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者权益保护组织投诉。在面临延期交货的困境时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权益保护组织进行

2024-05-10

238人看过
法律综合知识
开发商通知客户将延期交房如何维权

关于通常情况下的延期交房问题，我们建议购买方能够以一颗宽容的心态给开发商留出充裕的时间并静待一段时间之后再对所购买的楼宇进行验收工作。然而，如果遇到非寻常、不可预料的未按时交付房屋的状况，我们强烈支持购买者依照法律规定来维护自身合法权益。在此列举了几种有可能使用到的维权手段：首先，购房者需要积极地与开发方进行密切的联系和有效沟通协商；其次，可以将有关问题提交至消费者协会进行投诉处理；再次，也可向房地产管理部门反映相关事宜；最后，在所有以上方式都无法取得满意效果的时候，购买者有权寻求法律援助，向当地人民法院提出诉讼请求。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构

2024-05-08

484人看过

法律综合知识
开发商未履行合同延期交房如何维权

若开发商未能按时交付房屋，您有权采取协商或法律途径来维护自己的合法权益。倘若开发商因为其自身内部问题导致了逾期交房，您可首先向他们发送房屋交付催告函，且需为他们提供一段合理的期限。如在该期间结束后，开发商仍旧未能按照约定时间交付房屋，那么您将有权利诉诸于人民法院寻求解决方案，请求解除已经签订的购房合同，同时还能要求对方承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-08

283人看过
法律综合知识
开发商因个人原因延期交房如何维权

当房地产开发商未能按照预定时间交付房产时，首先应查看购房合同时是否已经列明了相关的解决方案。如果合同中有明确规定，则依照合同执行；若无规定，可尝试同开发商进行友好协商。如无法达成共识，购房者可选择申请调解或直接诉诸法律途径，以敦促开发商按时履行交房义务并对因此产生的经济损失承担相应的赔偿责任。在逾期超过三个月仍未交付房产的状况下，业主享有请求终止合同的权利。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国

2024-08-13

304人看过
法律综合知识
张家口楼房延期交房如何维权

若您所购买之房产遭遇延期交房现象，您有权向房地产开发企业发出正式的交房催告函。然而，若经过催告之后，开发商仍然未能在三个月以内如期完成交房工作，那么，您将有权利通过人民法院提起诉讼，请求解除与该房地产开发企业之间的房屋买卖合同，同时要求其承担相应的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的相关规定，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，如果出卖方未能按照约定及时交付房屋，或者买方未能按照约定及时支付购房款项，并且经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么，享有解除权的一方有权请求解除合同，除非双方当事人另有特别约定。此外，如果法律对此类情况并无明确规定，或者双方当事人也未就此作出特别约定，那么，在经过对方当事人的催告之后，解除权的行使期限通常被认定为三个月。如果对方当事人并未进行催告，那么，解除权的行使期

2024-07-30

446人看过
买受人
延期交房如何维权？购房者必看！

购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。开发商延期交房，购房者有哪些维权途径？开发商延期交房,购房者可以采取以下几种维权途径:1. 协商解决:购房者可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。2. 寻求法律援助:如果协商无果,购房者可以寻求法律援助,包括向当地建设部门、律师咨询等。3. 申请仲裁:如果协商和寻求法律援助无果,购房者可以申请仲裁,要求开发商履行合同。

2023-09-08

261人看过

法律综合知识
房开延期交房5个月如何维权

对于涉及到房地产项目逾期交付房产的维权问题，我们强烈建议广大购房者采取以下可行的解决方案：首先，务必向所购买房屋的开发企业发出书面形式的催告函，明确规定该合同应有且必须实现的最终履约期限；其次，如果在收到催告函之后的三个月之内，开发企业仍然未能履行其应尽的义务，那么购房者便拥有法律赋予的权利，可以依法行使合同解除权，作出是否选择退房以及向开发商索要相应违约赔偿等方面的决定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对

2024-08-19

391人看过
法律综合知识
平顶山中房延期交房如何维权

针对房屋延期交付而需要采取的维权措施包括：购房者可向开发商发送正式的书面催促函，明确要求双方就合同的最终执行时间达成共识。如若催告期长达三个月以上，则可根据相关法律法规行使合同解除权，从而实现退房的诉求，并向开发商追究其违约所应承担的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

169人看过
法律综合知识
起诉二手房延期交房如何维权

在大多数情况下，房地产开发商未能按约履行合同规定的房屋交付日期，此时，消费者理应给予其合理的延展宽容期。然而，开发企业在面临逾期交付时，亦须承担一定的合同违约责任。针对这种情形，可以通过计算合同条款中所设定的交房日期与实际交房日期之间所产生的利息缺额，来明确开发商的违约成本。若在宽容延期期满后，开发商仍未如期完成房屋交付工作，则消费者享有最后决定权，有权选择解除合同，并要求开发商全额退回已支付的全部购房款项及由此产生的利息收入。同时，开发商还应根据事实情况，向消费者支付相应金额的违约补偿金。该笔赔偿金的实际金额通常以消费者的总购房款项为计算基数，再依循固定比率进行计算而得出。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

493人看过
法律综合知识
物业延期交房维权流程如何

关于因房屋逾期交付引发争议时的司法诉讼进程，我们为您详尽解析其具体步骤如下：1．当涉案双方决定启动诉讼流程之前，首要任务便是递交诉讼状至所在管辖的法院。2．在此期间，需在＂谁主张、谁举证＂这一公认准则的指引下，作为提起诉讼的原告方主责任人务必提供充足且相关的证明文件，以支撑自身所主张的事实。3．若当事人能够严格遵循法定程序并全面提交所有必需的证据材料，立案庭通常会在七个工作日之内，对符合立案标准的案件进行立案处理；而对于不符合立案标准的案件，则依据法律规定裁定不予受理。4．立案成功后，该案件便会被纳入法院的审理议事日程之中，当事人须全力配合法院的各项工作部署，按时参加庭审并积极参与诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事

2024-07-30

169人看过

法律综合知识
电梯延期交房，如何应对维权

如若出现因工程项目推进延迟、相关官方审批手续进展缓慢以及城市配套设施建设延迟等诸多因素所导致的房屋交付周期延长现象，此种情况属于常规的延期交付范围内，无需过于担忧。此类延期交付现象通常表现为房产交付日期相应延后，对于此类特殊状况，作为购房者，应对开发商给予适当的谅解时间，耐心等待交房周期的到来。若针对非正常延期交付现象，可采用以下几种有效的维权措施：1．与开发商进行友好协商。购房者可自行前往或委托专业律师与开发商面对面交流，详细阐述自身所遭遇的延期交付问题，同时提出具体的和解诉求，例如要求得到合理赔偿等。倘若能够在与开发商充分沟通的基础上达成共识，将有助于避免后续许多不必要的纠纷。需要格外留意的是，在达成与开发商的和解协议后，双方应以书面形式明确条款细则，避免任何一方事后反悔。2．向所属地区市消费维权委员会进行投诉。在遇到延期交付问题时，向消费维权委员会进行投诉同样是一种行之有效的维权途径

2024-07-29

64人看过
法律综合知识
成都延期交房维权如何进行

当房地产开发企业未能按照合同约定交房时，购房者可采取以下途径进行维权：首先，购房者应履行法定的催告义务，敦促开发商早日交付房屋并对逾期交付所造成的经济损失予以赔偿；其次，若在催告后的三个月内，开发商仍然无法如期交房并且也未能提供合理的解释和说明，那么购房者有权依法解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

60人看过