房屋延期交付是否违约法律上有什么规定-法师兄

房屋延期交付是否违约法律上有什么规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 20:31:30 120 人看过

首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。

关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

另外，除了要求支付违约金以外，达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。

一、逾期交房违约金是多少

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、关于房屋买卖合同的违约赔偿问题

（1）合同有约定违约金时，出卖人和买受人依据合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应该履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法来计算赔偿金。

（2）合同没有约定违约金时，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

不可抗力
房屋交付日期延迟的违约问题

算。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约，但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点：1、留足找房时间。想租到合适的房子，可能会花费较长的时间，若等到上一个房子快到期了才开始找房，很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此，建议至少提前两周找房；2、注意合租对象。选择合租时，最好跟同学或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租；3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介

2023-07-13

253人看过
法律综合知识
房屋延期交付违约金会拿到幺

倘若阁下期望追偿逾期交房违约金，建议首先尝试与开发商进行友好协商。倘若双方能够在充分沟通和理解的基础之上达成共识，无疑将会省却许多不必要的手续和麻烦。如果双方最终能够就赔偿事宜达成一致并且适宜签署书面赔偿协议，务必确保把开发商的赔偿责任详细而明确地列明其中。但万一在经过反复磋商之后仍然无法就相关事项形成一致意见，那么业主可以直接向法院提起上诉。只要符合法律规定的条件，业主便有权单方面解除房屋销售合同。若选择通过诉讼途径来督促开发商支付违约金，务必要准备充足的证据支持，例如，商品房购买合同、购房款项收据以及关于房屋逾期交付的确切证明文件等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当

2024-04-29

246人看过
法律综合知识
商品房迟延交付违约金的法律规定是怎样的

一、商品房迟延交付违约金的法律规定是怎样的商品房延迟交付，违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间赔付。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。我国《民法典》第五百八十五规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交付业主起诉时效开发商延期交房业主起诉时效为三年。《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

2023-12-29

90人看过
合同内容
房屋买卖延期是否违约？

房屋买卖延期算违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，超过约定的期限即属于违约。一、购房定金能不能退购房支付定金以后，定金是否应当退还，要看双方的约定：1、因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人；3、如果买卖双方对房屋买卖合同内容达成一致，签署房屋买卖合同的，则定金转化为购房款。二、房子被延迟交付3个月后才交房通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法

2023-03-05

319人看过

法律综合知识
法律有没有对延期交房赔偿违约金有规定吗

律师解答：有。购房合同中对延期交房支付违约金有规定的，按合同约定。合同没有约定的，按最高法院司法解释对延期交房的违约金的规定。逾期交房的，按当地同地段同类房屋的租金标准支付违约金。《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-08-08

102人看过
法律综合知识
延期交房但是没有告知交付日期是否构成违约

关于延期交房的判定标准为：在预先设定的交房日期之后，若开发商未能如期交付房屋，则可被视为延期交房。通常情况下，延期交房可能源于工程进度延迟或相关政府审批手续及市政配套设施的滞后；然而，非正常延期交房则可能源于开发商的经济状况不佳以及相关政府审批手续存在违规行为。针对经催告后仍未能在合理期限内完成交房的情况，购房者有权请求解除合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-20

411人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过
仲裁机构
房屋延期交付违约责任如何承担？

房子逾期交房违约金赔偿：1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金；2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金，违约金数额或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2023-07-19

97人看过

违约金
房屋延期交房的违约金规定，一文了解

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。房屋延期交房如何索赔房屋延期交房索赔方式如下：1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受

2023-07-06

367人看过
法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过
一房两卖
延迟支付购买房屋是否合乎法律规定？

不会。购房者在购买期房的时候是需要与开发商签订合同的，在合同中是会明确写上开发商交付房屋的日期的，一般情况下开发商是需要在合同规定的日期内完成交房的，要是房子延期交付的话不会导致违法，但是会导致违约。出现这个情况的话购房者首先可以与开发商协商处理交房的事项，要是经过催告之后还是没有在约定时间内完成交房的，购房者可以单反面解除合同并且要求赔偿。房子买卖纠纷怎么办定金纠纷是房屋买卖中常见的纠纷类型。签订合同时，定金必须以书面形式约定，方具有法律效力。我国相关法律明确规定，买受人不履行债务的，无权要求出卖人返还定金。如果卖方不能履行债务，需要双，倍返还定金给买方。所谓“一房两卖”，是指卖房人已经把一套房子卖给了两个人。首先，定金应支付给业主是查验出卖人的权属证明和身份证明后付款可以分期支付，并及时转移。《中华人民共和国民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当

2023-07-08

225人看过
违约金
关于房屋延期交付有一定法律依据吗

首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。房屋延期交付可以转卖房屋吗签订购房合同后开发商会到房地产交易中心备案。如果要转让就需要通过开发商去撤销备案然后再重新备案，不仅麻烦，而且现在很多城市为了闲置炒房，对撤销备案限制的非常严格，不是开发商愿意就能办得了的。《城市商品房抵押管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约

2023-07-22

423人看过

法律综合知识
如何确定房屋延期交房违约金的支付金额

一、如何确定房屋延期交房违约金的支付金额违约金额由当事人协商确定，但是不能超过实际损失的百分之三十。如果与实际损失相比过高或过低的，则当事人可请求人民法院或仲裁机构根据实际所造成的损失降低或者提高数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1．法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违

2023-10-24

191人看过
法律综合知识
房子延期交房延期付款算违约吗

未能按时支付购房款项即构成违约。在房地产交易中，买方应遵守按时支付购房款项的合同义务。除非存在法律规定或双方约定的免责事项，否则任何一方出现逾期付款的情况，均将视为违反合同约定，需依据买卖合同中的具体条款承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法

2024-05-11

355人看过