购房买方违约，卖方应该如何处理-法师兄

购房买方违约，卖方应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 19:02:45 79 人看过

买方违约，卖方应该怎么办

然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。

经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。

买方违约，卖方应该怎么办？

黄某没有采取书面通知的形式，而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率，也造成了违约，但说到底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应该怎么办呢？

首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
一方违约，房屋买卖合同如何处理？

房屋买卖合同应当适用一般合同的违约条款，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同如何约定合同生效的条件房屋买卖合同的成立生效需要满足以下条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。《民法典》

2023-07-04

198人看过
定金
卖方收了定金后买方违约应该怎么处理

中介机构代收买卖定金后卖方违约的处理方式是：三方合同中约定中介公司代为收取定金的，卖方应当双倍返还买方定金，中介无权扣留其定金。三方协商不能达成一致的，可以收集相关的证据材料，起诉维护自己的合法权利。一、购房者付了定金却要求退房怎么办？购房者付了定金又想退房的处理方式可以先按照合同约定的内容处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。二、订金法律支持退吗“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。它与“定金”的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。值得注意的是，如果

2023-03-13

231人看过
保全
如何处理卖方故意违约，如何防范卖方违约

卖方故意违约怎么办？1。如果自我协商失败，请抓紧时间寻求法律途径维权。可以请求法院判决卖方继续履行合同。如果要上诉，必须在出卖人高价倒卖房屋之前，即出卖人尚未将房屋所有权转让给他人，这样法院才能判决履行合同。因此，出卖人将上诉意向告知律师后，律师会先向法院申请保全并查封房屋，以防出卖人单独出售。2。卖方需支付双倍首付、违约金或赔偿金。其中，包括“涨房损失”在内的损失赔偿，一般可参照同地段同类房屋的成交价格。如何防止卖方违约？增加合同保证金，增加违约成本。定金以交付方式生效，具有一定的担保性质。合同生效后，是履行合同的保证。总价20%以内的定金为法定金额。如果不履行合同，将双倍返还。2。向登记机构申请预告登记

2023-05-08

141人看过
继续履行
一方违约，如何处理买卖合同

买卖合同签订后一方不履行的可以要求其继续履行或者解除合同。法律规定一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是有法律规定的特殊情况的除外。一方不履行合同的行为属于违约行为，可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。关于违约金，双方有约定的按照约定处理，没有约定的可以由法院判决。合同签订后一方违约怎么维权合同签订后一方违约可以按照以下方法维权：（一）处理合同违约最直接的方法就是双方协商解决，如一方有违约行为，双方最好坐下来协商如何解决问题，如何赔偿损失；（二）协商不成的，可以通过当地法院提起民事诉讼，追究违约方的责任。合同违约并不少见，法律对此也有明确规定。一方违约造成的损失，违约人应当按照合同或者法律的规定承担违约责任。构成违约的，违约方应当按照具体方式承担违约责任，支付违约金、赔偿直接损失、继续履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合

2023-07-08

356人看过

银行贷款
卖房必看：要是买方违约卖方应该怎么办？

买方未及时付款卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付首期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。经法院审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同

2023-04-22

434人看过
法律综合知识
意向金转定金后买方违约，卖方该如何应对

在意向金转化为定金后，便被视为定金的性质。依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中针对定金问题的相关法规解读，当签订定金合同并支付定金以后，如果出现卖方违约的情形，卖方有权利不予以返还款项作为补偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-06

435人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约处理：卖方违约的应对策略

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖方后悔违反合同约定。买方可以按照以下做法保护自己的权利：首先，如果买卖合同明确约定违约，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。而且，通常要求卖方退还房款，并可以要求一些赔偿。其次，未约定违约责任或者约定不明确，双方协商未达成协议的，买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同，赔偿损失，或者解除合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。买小产权房卖方违约如何处理买小产权房卖方违约的处理方式是：1、买方可先与卖方沟通，要求其继续履行义务，并承担违约责任；2、如果违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以主张解除合同；3、卖方配合的，买方可以依法向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-17

216人看过
法律综合知识
面对卖方反悔二手房买卖合同该如何应对违约

一、面对卖方反悔二手房买卖合同该如何应对违约二手房买卖中，如果卖方反悔的，买方可要求其承担买卖合同中约定的违约责任；如果合同中没有约定的，买方可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买二手房定金合同不见了怎么办在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况，那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在

2023-10-05

148人看过

法律综合知识
房价上涨卖方违约不卖房买方如何办

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

465人看过
违约金
购房时如何防止买方违约

新政出台，出现了很多买家退定金违约的情况，对于正想出售房产的卖家而言，应当如何预防买家违约呢?律师解答：想要预防买家违约，无非也只能在定金、违约金以及违约期限上做文章。像定金，一般在签订合同时，都会要求买家交一定金额的定金，常见的就是几万元。由于数额较少，一旦买方预期房价下降幅度大于定金，肯定会有违约的冲动。于是在这个政策微妙时期，尽量加大定金的比例，按照法律规定最高可以达到房价的20%。其次就是违约金。因为一旦出现违约，到底是要定金还是违约金，这是由卖方说了算的，所以约定较高的违约金，一方面对于买方来说有阻吓作用，另一方面也有可能获得更高的赔偿，常见约定的违约金是房价的20%。虽然这样的约定并不一定能获得法院的支持，毕竟法院会从卖方实际损失的角度给予裁量，但在现实的案例中也有成功获得房价20%赔偿的先例，所以这样约定对于卖方来说只有利没有弊。最后，就是约定明确的违约期限，像什么时候交首期

2023-04-22

393人看过
继续履行
房屋买卖中，卖方违约应该怎样赔偿？

双方签订了购房合同，买受人也向出卖人支付了部分房价，但出卖人因房价上涨或其他原因违约。在卖方购房时违约的情况下，买方自然需要通过法律渠道调查对方的违约行为。作为守约方，应继续履行合同，并取得对方涨价的证据，以便证明对方擅自违约使合同中的房价上涨。当然在这种情况下，仍然有权要求对方继续履行合同。如果对方明确表示不履行合同，定金应双倍返还。买卖房屋卖方违约怎么处理卖方违约可以要求卖方继续履行合同，也可以要求解除合同，并且要求卖方赔偿因为其违约给买方造成的损失。在合同中有违约条款的按照违约条款处理；没有违约条款的就买方因此遭受的房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失进行赔偿。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履

2023-07-01

323人看过
法律综合知识
买房卖方违约买家如何解决

可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。买房卖方违约买家应该要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

500人看过

银行贷款
买房过程中遇到买方违约卖方应该怎么办

买房违约，卖方应该怎么办根据《民法典》的规定，双方应当根据合同的内容确定双方的权利与义务，一方违约，应当承担相应的违约责任。双方可以根据合同内约定的方式承担违约责任，可以根据法律的规定，按照实际损失确定赔偿的金额或者非金钱义务的可以继续履行等等。买方未及时付款卖方短信通知解除合同黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某

2023-06-13

281人看过
法律综合知识
房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋

一、房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋在此基础上，当和约各方签署房屋销售合约之后，如因为任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，从而使得另一方达成签订该合同之初所设定的预期目标变得毫无可能、无法实现时，身为诚实履行合同时的一方，便有权向违约方提出解除该份合同之请求，同时还可以要求违约方对其因此而导致的各项损失进行赔偿，这其中既包括诸如因房价高涨或下跌引发的房屋差价损失这样明显的经济利益损失，更涵盖了违约方可预见的其他潜在利益损失。然而，若双方在签约前已就某些特殊情况做出过明确且详细的特别约定时，必须尊重这些约定并依此执行，不得随意突破。在判断和评估实际所得利益损失之时，应当全面地考虑到守约方在追求利益最大化过程中所承受的各类交易成本，以及其他相关的经济因素，以确保公平合理地处理违约事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-07-17

413人看过