原则上讲，房屋一旦在房地产管理部门进行了备案登记，则无法予以更换或者退货处理。

然而，如果遇到特殊情况，例如不可抗力事件导致交易无法继续履行，则可能存在更换房屋的可能性。但是，相关手续繁琐复杂。

首先，在开发商那里，需与其达成共识，若开发商同意给予更换，方可进行，通常情况下，开发商并不会特别在意新的拟购房屋的售价是否较高。即使可能带来额外收益，但对于开发商而言，这并无实质性差异，而且并非新增一笔销售业务，仅仅是更换房屋而已。相较于开发商同意更换房屋所需办理的复杂手续，开发商往往更倾向于拒绝此类请求。

其次，无论是更换房屋还是取消购买，都需要先撤销原有的备案登记。目前，各地区的房地产管理部门对于撤销备案登记都有着极其严格的规定和审查程序。要撤销备案登记，必须准备以下材料：

a．购房合同以及备案表的原件；

b．房款收据（发票）的原件及其复印件。若是通过贷款方式购买，还需提供首付款收据（发票）的原件及其复印件以及银行的按揭结清证明。

c．开发商和银行共同签署并盖章确认的《商品房备案撤销申请表》，该表格的格式可向当地的房地产管理部门索取。

d．购房者夫妇二人的身份证原件及其复印件；

e．与开发商签订的《换房协议》；

f．撤销备案登记（即为何需要退房或换房的原因）的证明文件。（如因采光条件未达到预期标准或开发商在销售过程中做出虚假承诺等原因，具体内容可向当地的房地产管理部门进行详细咨询）所有上述材料准备齐全之后，购房者夫妇二人以及开发商的工作人员须携带本人身份证原件以及开发商开具的介绍信，亲自前往房地产管理部门办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。