契税和房产税有何不同？-法师兄

契税和房产税有何不同？

来源：互联网时间： 2023-07-04 21:25:20 123 人看过

主要有以下区别：1、房产税的征税对象是房屋，然后按照房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税的征税对象则是所有权变动的房地产，向产权人征收的一种财产税。2、房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。3、房地产税税率一般为12％和1．2％，契税税率为3％到5％。

房产税和契税的关系

房产税和契税没有特别的关系，二者是不同的税种，房产税和契税的区别体现在如下方面：

1．征税对象区别

房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2．缴税范围区别

房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3．计税方法区别

房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

4．税率区别

房产税的税率通常有12％和1．2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定．没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据．

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
房产个税和契税怎么算的

1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税！二次购房3%的契税(不管多大面积)。3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。4、二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比

2023-03-17

309人看过
契税
房产税和契税是一回事吗

不是的。房产税的定义房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税的定义契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

2023-05-08

381人看过
契税
房产税和契税是一样的吗

房产税和契税不是一样的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。一、二手房契税谁来承担的契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。二、确权房屋办理产证缴税吗确权房屋办理产证需要缴税。确权只是证明房子所有权经过权威部门的认定。房屋确权是指保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益以及处分的权利，是唯一完全的物权。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。三、电力增容工程是否要交房产税电力增容工程需要交房产税。以

2023-06-28

132人看过
房产税
房产税和房地产税有什么不同

房地产税是一个综合性的概念，是对房产征收的所有税目的总称，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单来说，房地产税的范围更大，其中包含了房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一、房地产税或房产税能否对房价产生影响？未来，房地产税对楼市或房价会产生哪种影响，还不能够明确下定论，只是在理论上讲，征收房地产税会增加房产拥有者的持有成本，对拥有多处房产的人来说，很有可能就会变为一种负担，为了减轻税收压力，势必要抛售房产。如果房子的供应量加大了，那么，房价就有可能下降。有专家认为，房地产税对三四线城市的影响会比较大。当前背景下，购房者的购房欲望有所降低，而限贷限购政策实施后，更会在一定程度上限制交易，如果再征收房地产税，那么楼市成交量下滑在所难免。二、房

2023-04-01

313人看过

房产税
房产税和房地产税有什么不同？

一、房产税和房地产税有什么不同？房地产税是一个综合性的概念，是对房产征收的所有税目的总称，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。简单来说，房地产税的范围更大，其中包含了房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房地产税或房产税能否对房价产生影响？未来，房地产税对楼市或房价会产生哪种影响，还不能够明确下定论，只是在理论上讲，征收房地产税会增加房产拥有者的持有成本，对拥有多处房产的人来说，很有可能就会变为一种负担，为了减轻税收压力，势必要抛售房产。如果房子的供应量加大了，那么，房价就有可能下降。有专家认为，房地产税对三四线城市的影响会比较大。当前背景下，购房者的购房欲望有所降低，而限贷限购政策实施后，更会在一定程度上限制交易，如果再征收房地产税，那

2023-04-30

225人看过
契税
不交房产契税有影响?

不交契税无法办理房产证。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金，产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、买房四年没交契税怎么办买房四年没交契税，当事人应及时联系税务部门补缴税款和滞纳金。根据法律规定，如纳税人未在规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款，税务机关责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二、房产税可以推迟交吗不可以，延期缴纳会有滞纳金产生。凡是逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入公共信用信息服务平台管理。三、个体户在个体税务不注销有什么影响？当个体户被吊销营业执照或有其他情形需要终止经营的

2023-03-28

314人看过