一、房屋他项权证过期了咋办?

房屋他项权证过期了的话必须要第一时间和抵押权人商量延长债务偿还的时间，如果抵押权人同意的话，需要重新签订借款抵押合同，然后凭借新的借款抵押合同和其他的证明材料到房管局办理房屋他项权证的续期。只不过，抵押权人有权拒绝对方提出来的延期还款的请求，这样一来的话，在房屋他项权证过期的话就可以行使抵押权了。

他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

二、房屋抵押贷款的条件有哪些?

个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。

1、具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

5、贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

6、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

7、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

有很多人都错误的理解了他项权证上面标注的日期，其实那是房产抵押的期限，银行在他项权证到期之后不会没有任何的行动的。普通民众向银行所申请的房贷几乎不存在着可以随意延长的这种可能性，如果我们不能按时偿还房贷，购买的这套房产就只能任凭银行处置了。