房产权转移登记手续-法师兄

房产权转移登记手续

来源：互联网时间： 2023-06-16 08:10:10 343 人看过

一、房产权转移登记手续

房产权转移登记手续：

1.到不动产登记机构，以书面形提出申请；

2.提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料；

3.受理申请、核验材料；

4.必要时，进行实地核查；

5.符合变更登记要件的，予以办理变更登记，核发产权证。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

二、房产转移的方式

房产转移有如下三种方式：

1.赠与的方式。

父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。五年以内的房产赠与过户更省钱，但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。

2.买卖的方式

3.继承方式

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、房产转移所需的费用

1.契税。

（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5.证照印花税，5元/本。

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