店面前租售有哪些需要注意的关键点？-法师兄

店面前租售有哪些需要注意的关键点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 19:14:13 387 人看过

店面租赁应注意的事项有：

1、出租店必须是非住宅性质；

2、必须取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；

3、房屋应无租赁登记信息；

4、店内气、水、电容量符合相关要求；

5、租金调整范围需提前约定在合同中；

6、在合同中明确，如果租约到期后继续承租，应提前告知多久；

7、租赁合同签订后，需到当地房地产管理部门登记备案。

店面房出租违约怎么写

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

主债权
涉及债权诉讼时，有哪些关键点需要注意？

债权诉讼时要注意以下问题：1、债权人申请支付令的，债权人应当提供贷款合同、贷款凭证和贷款双方支付的相关凭证；2、在贷款案件中，原告应提供书面借据，无书面借据的，应当提供必要的事实依据；3、债权人应当提供债务人贷款用途的证明；4、债务人下落不明的，债权人应当先提供有关部门关于下落不明的证明，并提供证明借贷关系存在的证据；5、债权人要求债务人支付利息的，应当提供双方关于支付利息的协议证明；原无利息协议，债权人要求借款人偿还逾期利息；6、如果贷款关系中有担保人，原告应提供担保证据、担保人姓名和地址。什么是主债权诉讼时效主债权诉讼时效期间：、债务纠纷诉讼时效3年，未约定还款期限的借款，诉讼时效按情况分别计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其斥讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。损害之日起超过二十年的，

2023-07-06

498人看过
法律综合知识
福建高考复读需要注意哪些关键点？

3＋1＋2”模式新高考：河北、辽宁、江苏、福建、湖北、湖南、广东、重庆最后，我国也有这么8个省市将要在2021年举行首次新高考，届时高考模式、高校招生政策都将有相当大的改动，而对于该年复读的学生来说，形势相当严峻。河南高考复读志愿限制对于在普通高校招生录取中不履行志愿约定的考生，当批次录取电子档案停止运转；对录取后不入学实际就读等造成招生计划浪费的，下一年报名参加高考将限制其填报志愿的学校数量，在实行平行志愿的各批次，允许其填报志愿的学校数不超过2个。《关于规范2020年全省普通中小学招生入学工作的通知》一是基本政策严格落实中央规定，关键词就是“免试”，要求各地各校不得以任何形式选拔义务教育阶段学生。其中，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取；对报名人数不足招生计划的，直接录取全部报名学生。这就明确规定了民办义务教育学校的招

2023-07-14

256人看过
缓刑
缓刑实施需要注意的关键点

缓刑，全称刑法的暂停执行，是指违反刑法，经法定程序确认构成犯罪，应当受到刑罚的行为人，先宣告定罪，暂不执行判处的刑罚。被宣告缓刑的犯罪分子应当遵守下列规定：1、遵守法律、行政法规，服从监督；2、按照调查机关的规定报告自己的活动；3、遵守调查机关关于会客的规定；4、离开所居住的市、县或者迁居的，应当报调查机关批准。被判缓刑的人有什么影响被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑期间没有违反规定，缓刑期满后原判刑罚不再执行，但是在个人信息中依然会留下刑事处罚的记录。缓刑的执行程序是怎样的由法院宣告缓刑后交有关机关执行。由于各国司法机关的体制和缓刑的内容不同，执行的机关也有区别。主要有二类。一类是原审法院或其委托的其他法院负责缓刑的执行。法院内设专门的执行法官或缓刑监督官，罪犯应定期与缓刑监督法官联系，报告情况，这一类占绝大多数。另一类是由特设的保护观察机关执行，由原审法院指导。美国、日本等少数国家设有这样的

2023-07-14

265人看过
法律综合知识
租赁协议应关注哪些关键点

一、租赁协议应关注哪些关键点1．合同要写明双方当事人的情况。2．住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3．合同要注明租房用途。4．合同要写明租赁期限。5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6．住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7．住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8．合同应约定是否同意转租。9．违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10．租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。二、房屋租赁合同纠纷怎么处理房屋租赁合同纠纷的处理方式包括

2023-11-24

499人看过

房产证
汽车解押后需注意哪些关键点

汽车解押以后要注意的事项如下：1、汽车解押以后变更保险受益人；2、汽车解押以后取回机动车登记证书；3、汽车解押以后拆除车上的定位装置。申请解除抵押登记的，应当提交的材料如下：1、机动车所有人和抵押权人的身份证明；2、机动车登记证书。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。房产证解押流程是什么房产证解押的办理流程是：1、结清贷款，办理贷款结清手续，并开具贷款还清证明；2、持由银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具关于解除房屋产权抵押的通知；3、到银行领取解押材料；4、到不动产登记中心办理解押手续。《机动车登记规定》第二十四条申请解除抵押登记的（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《

2023-07-03

56人看过
城中村改造
住房安置房购买需要注意哪些关键点？

在购买房屋时需要注意以下几点:1.明确房屋所占用的土地类型及土地性质,无论是国有土地还是集体土地,都应当明确。2.明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金。3.房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的,家庭共有的,购买住宅协议的卖方,如果是所有共有人的真正意义,必须在合同上签字或者有授权委托书。4.相关费用的缴纳,土地的获得类型多由计划变更为转让,过户与土地转让金的补充有关。1、请务必搞清楚房屋所占用的土地类型及土地性质，无论是国有土地还是集体土地，都应当明确。若为集体土地上的非集体组织成员，建议三思而后行，因为这样的土地和房屋，集体组织成员的权益得以保障。如果是非集体组织的成员，拆除的话可能不会得到赔偿。2、明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金，特别是现在的城中村改造，由村集团组织建设的，对设置对象有明确的限制。3、房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的，家庭共有的，购买住宅协

2023-09-09

110人看过
法律综合知识
签订婚内财产协议有哪些关键点需要注意

关于在结婚期间签署财产协议这一事宜，这里我们需要特别留意以下两个关键点：首先，希望大家在拟定相关条款时，一定要确保其中并不包含任何或涉及限制婚姻自由和个人人身自由的规定，约定双方当中无论哪一方首先提出离婚都不能获得分割财产的权利，这样的约定实际上就构成了对离婚自由权的限制与剥夺，所以这种情况是无法得到法律保护的，这类条款也是无效的；其次，请您理解，这样的协议一旦经过双方签字确认并生效，它将成为约束双方行为的重要依据，在一般情况下，任何一方均无权随意地改变主意或者撤销协议，如有违背协议约定的行为，将必须承受由此带来的法律责任和义务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

2024-08-04

103人看过
法律综合知识
业主维权方面需要注意哪些关键问题

一、业主维权方面需要注意哪些关键问题1．要重视签订好合同。2．要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。3．要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。4．是要理性维权。二、业主维权途径有哪些业主维权的途径有：1．协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3．仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4．诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。三、业主不合理的维权形式业主不合理的维权形式：1．非暴力的不合作或对抗手段。这类方式可谓五花八

2023-10-03

196人看过

自首
自我供述时，需要关注哪些关键点？

在向公安机关自首录口供时,必须确保自己传达的信息是真实的。口供经过查证属实,才能作为一种证据。只有口供,没有其他证据的,不能认定被告人有罪。因此,在向司法机关提供口供时,被告人有责任确保其口供真实可信,否则可能会影响到案件审判的结果。在向公安机关自首录口供时,必须确保自己传达的信息是真实的。刑事被告人就其被指控的犯罪行为所作的口头供述（包括对其他人的揭发检举）。在中国，公安、司法机关办理案件，必须坚持实事求是，重证据，重调查研究，不轻信口供的原则。口供经过查证属实，才能作为一种证据。只有口供，没有其他证据的，不能认定被告人有罪。素材中的核心内容是什么？素材中的核心内容是关于某家公司在生产过程中使用过期原料的问题。根据该公司的规定，供应商在送货时必须提供最新的合格证书，并且原料必须符合相关标准。然而，该公司在收到过期原料后，仍然继续使用，导致产品存在质量问题。对于这

2023-09-05

295人看过
法律综合知识
被收购企业需注意哪些关键方面

一、被收购企业需注意哪些关键方面被收购公司需要注意以下事项：1．被收购公司应当依法召开股东会或者股东大会，对有关公司被收购的事项作出决议；2．被收购公司应当与收购方签订收购协议；3．收购完毕后，被收购公司应当办理注销登记。《中华人民共和国公司法》第一百七十三条【公司合并的程序】公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。二、被收购企业需要缴纳什么税被收购企业需要缴纳增值税、企业所得税、个人所得税以及印花税等。应纳税额为企业所得，印花税是收购双方都需要缴纳的，以合同的金额为标的进行缴纳。《企业所得税法》第四条，企业所得税的税率为25％。非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为2

2023-09-03

375人看过
二手房流程
购买二手房有哪些关键点需注意事项？

1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。买二手房流程及交易的注意事项1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷

2023-07-08

281人看过
仲裁机构
房屋租赁违约责任探究：需关注的关键点有哪些？

不履行合同、不按合同履行应承担的违约责任是：1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。违反房屋租赁合同具体的责任违反房屋租赁合同的责任如下：出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权的违约责任；承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违

2023-07-03

380人看过

配套设施
二手房看房要注意哪些关键点

选购二手房的客户在看房过程中会遇到各种各样的问题，但是有四个关键点必须要注意。一、购房区域要明确，但不要把目标只锁定在某一个固定的小区，否则可能会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定有合适的房源，如果有价格也不一定便宜，所以不建议大家只针对某个固定小区看房，明确购房区域，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会!二、不要听一面之词，必须亲自看房。每个人对房子的关注点不同，评价不同，别人可能跟您说这个小区的位置不好，周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现这个房子可以还有很多的优势，而且比较适合您。所有一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免错过优质房源。三、看房过程中不要跟业主谈价格。这个很重要，看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收?但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，价格方面最好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。四、

2023-05-04

126人看过
房产税
房产税征收需要注意的关键点

房产税征收需要注意的事项如下：1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。房产税征收标准房产税征收标准有：1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

2023-07-22

428人看过