遗产继承的房子如何过户买卖-法师兄

遗产继承的房子如何过户买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 15:46:26 191 人看过

遗产继承的房子应当先过户再买卖。继承人应持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申办继承登记，办案人员收件立案受理核发回执，审核完毕发放已更改权属人的房产证明后实施买卖交易。

父母的房子遗产继承问题

父母的遗产房屋有三种继承方式：有遗嘱按照遗嘱继承；有遗赠扶养协议按照遗赠扶养协议继承；都没有按照法定继承，由第一顺序人优先继承，然后是第二顺序继承人。

根据2021年1月1日实施的《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条第一、二款规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产继承相关文章

直系亲属
继承遗产房如何进行过户公证？

继承房产需要办理不动产变更登记，但是不必须办理公证。因继承取得房产所有权属于是法定的物权变动，在继承发生后，继承人就已经取得了房产的所有权，但是基于物权公示原则，需要到不动产登记部门办理不动产权利变更登记，将房产登记至自己名下。办理变更登记的，需要提交：不动产权属证书、继承或者受遗赠的材料、相关税费缴纳凭证等材料。继承遗产房产过户需要交税吗我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。（一）继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2％来收取，最低不低于200元。（二）房地产价值评估费用；（三）房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）。营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价5．6％。个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调

2023-07-02

73人看过
法律综合知识
子女继承房产未过户么卖房

一、子女继承房产未过户么卖房在未完成房产所有权转让手续的情况下，进行遗产继承时，并不允许随意出售该房产。继承人必须携带合法继承人证明文件、被继承人的死亡证明文件、房地契及土地使用证、遗产分配说明书或者遗嘱、以及房地产测量和评估报告等多项证明文件，就近前往当地房地产交易所进行遗产继承登记申请；完成相关审验及核准程序并取得完税凭据以后，再前往专门的税务机构办理税收核定并持有有效凭证，进而替换更新产证之后，方能进入市场进行公开出售。《民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、子女继承房产最新政策关于最新确立的父母房产由子女继承之规定是，在一般情况下，子女身为合法继承人

2024-07-31

390人看过
房产继承
子女继承遗嘱房子户主是谁,房产继承过户程序

一、子女继承遗嘱房子户主是谁子女继承父母房屋，和户主无关，户主和户口有关，是指一户人口的负责人，由户口簿载明。而房主是指房屋所有人，房屋登记在谁名下，房屋就是谁的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等

2023-04-18

413人看过
法律综合知识
房子不过户如何继承

一、房子不过户如何继承在进行房屋遗产继承过户前，首要条件是核实该继承过户的房产是否属于法律规定的可继承范畴。若存在被继承人留有遗嘱的情况，则应遵循遗嘱继承原则；如无遗嘱，应根据法定继承程序执行。即便房产证已丢失，亦无需担忧，仍可依程序完成过户。此时，您需提交被继承人的死亡证明文件以及继承人与其亲属间关系的证明文件。所有顺序继承人均须携带本人居民身份证、户籍簿及土地使用证书原件。如果您持有法院判决书，请务必携带此份文书。只要能够提供充足的证据证明您为合法继承人且所继承财产为合法财产，便足以为顺利进行房屋遗产继承过户登记奠定基础。反之，若所涉房产不符合法律规定的可继承范畴，那么将无法进行过户手续的办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、两限房能继承吗经确认，两限房可以被继承并交由子女代为管理。

2024-07-16

310人看过

房产继承
房产继承未过户还能买卖吗

继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。一、父母去世后房产过户怎么办父母去世后，房屋继承过户的手续有以下几个步骤：1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。二、产权人去世子女怎么过户房产产权人去世子女过户房产需到居委会开具法定继承人

2023-02-22

232人看过
房产过户
房产过户时赠与继承和买卖

对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万(含)按标的1%收取，50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：1)年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房，70万×3%

2023-05-08

116人看过
法律综合知识
夫妻继承遗产过户后能卖房吗

根据相关规定，房产交易仅限于房产已注册至当事人名下的情况，且在完成过户手续后方可进行销售。此外，对于通过人民法院或仲裁委员会生效法律文书所确认的土地所有权以及合法建造的房产，以及继承人或受赠者实际拥有的房屋所有权，当权利主体要进行房产所有权的转让或对该房产设定抵押时，需先将房屋注册于其本人名下，并完成房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记手续后方能进行相关操作。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

2024-07-31

176人看过
法律综合知识
继承的房产买卖如何收税

一、继承的房产买卖如何收税当承继房产进行出售时，其所需缴纳的税收包括合同印花税、权证印花税、契税以及增值说和个人所得锐等。在合法的情况下，如果法定继承人、遗嘱继承人或是受遗赠人能够获得正式授权取得房屋产权时，将有资格免除个人所得锐的支付；但当他们打算再次出售继承得到的房产时，仍然需按照法律规定缴纳20％的个人所得税。《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、继承的房产一定要公证是否才可以房产继承不必须公证。我国法律规定：因继

2024-04-15

97人看过

法律综合知识
遗嘱继承房产过户遗嘱继承案例

［导读］父亲先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的财产该由谁继承？是父亲的儿子还是父亲的兄弟？这涉及到遗嘱继承的问题。遗嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。我父母均系再婚；再婚前我父亲有一女儿（现已34岁）跟其母亲居住生活对父亲未尽赡养义务且已失去联系；再婚前我母亲有一儿子（现已26岁）跟其父亲居住生活对母亲未尽赡养义务现能够联系，再婚后生的我。现父母有一套婚后房产（房产证上是母亲名字），父亲已去世，留有经过公证的遗嘱说明他那部分遗产由我继承，现在母亲欲将房产过户到我的名上，需要如何办理？是否需要办理继承公证，在办理继承公证时是否需要其他人参与。遗嘱是单方面的法律行为。不需要征求继承人的同意，而且由于遗嘱继承不同于一般的法律行为，遗嘱必须由遗嘱人本人亲自做出意思表示，他人不能代理。继承是指死者生前所有的于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制

2022-04-09

428人看过
房产过户
继承遗产时房产过户流程，遗产继承房产过户期限是多久

一、继承遗产时房产过户流程继承遗产时房产过户流程如下：1．公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。2．房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3．费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，其中使用的是差额定率累进计费法。4．房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件

2023-04-04

130人看过
遗产继承
房产遗产继承过户须知

因继承过户，继承人应到不动产登记机关申请所有权变更登记。申请房产所有权变更登记时，需要提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋权属来源证明材料、登记原因证明文件（如遗嘱、遗赠抚养协议、法院判决书等）、房屋权属证明、房屋界址、空间界限、面积等材料等；机构受理后，应当依法为申请人办理登记。房子继承过户流程怎么做（一）房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（三）房屋测绘：申请人须到

2023-07-02

408人看过
法律综合知识
多子女如何继承房产怎样过户

一、多子女如何继承房产怎样过户多子女遗产继承的方法是：1．有遗嘱的按照遗嘱内容分配；2．没有遗嘱的由第一顺序继承人继承；3．第一顺序继承人包括配偶、子女以及父母；4．同一顺序的继承人继承份额应该相同；5．继承人之间可以协商确定继承份额。当多个子女继承房产时，他们可以通过以下几种方式来过户房产：1．协商一致过户：子女之间可以协商一致，决定将房产过户给其中一位或多位子女。这通常需要签订协议，明确过户条件和细节，并确保其他子女同意放弃其继承权利。2．分割共有权：如果子女希望共同拥有房产，可以考虑将房产分割成各个子部分。这可以通过在房产上进行分割或者建立共有权协议来实现。然后，每位子女将拥有自己独立的房产份额。3．赠与和买卖：一些继承人可能选择将其份额赠与其他子女或者以约定的价格卖给其他感兴趣的继承人。在这种情况下，必须执行相应的法律程序例如制定赠与或买卖合同，并在地方法庭进行登记。4．建立信托：

2024-02-10

460人看过

继承人
如何过户继承所得的房产

过户继承所得的房产应到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。一、父母去世了房子该如何继承父母去世了房子的继承如下：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定更名过户。二、所有权人去世产权证如何变更所有权人去世产权证的变更如下：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领

2023-06-25

269人看过
房产过户
遗产继承：父母房产过户费用如何处理？

如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3－5％的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。3、按照评估价值或税务核定价值的0．05％缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20％个人所得税。4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。遗产继承房产过户费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额（万元）累进计费率文件依据1100以下（含100）5京价（房）字［19

2023-07-22

295人看过