建设工程优先受偿权的范围包括哪些-法师兄

建设工程优先受偿权的范围包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 16:07:15 120 人看过

在建筑工程领域内，建设工程价款优先受偿权所覆盖的范围主要涉及到承包人因其工程建设实际产生并投入的相关费用，且这一制度适用于各类可以进行折现或拍卖交易的建筑工程项目。

然而值得注意的是，该项权利的主体仅限于签订了建设工程施工合同的承包人为唯一享有者，并且这类承包人在行使优先受偿权时，只能够针对他们所承包的建设工程以及发包人尚未支付的工程价款提出主张。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
是否可以转让建设工程优先受偿权

一、是否可以转让建设工程优先受偿权1、建设工程优先受偿权是可以转让的。建设工程优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，承包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、法律依据：《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程价款优先受偿权的范围有什么发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告

2023-04-20

284人看过
工程承包
建设工程承包范围什么被包括？

一、工程承包范围应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。如可以填写土建工程，或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。也可以更具体一些，填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。二、工程承包方式有哪些1.建设全过程承包建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”，即通常所说的“交钥匙”。采用这种承包方式，建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产，实行全过程、全面的总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。为了有利于建设和生产的衔接，必要时也可以吸收建设单位的部分力量，在承包单位的统一组织下，参加工程建设的有关工作。这种承包方式要求承发包双方密切配合；涉及决策性质的重大问题仍应

2023-03-25

283人看过
法律综合知识
装修装饰工程是否有建设工程优先受偿权

关于装饰装修工程方面，持有优先受偿权至关重要。若发包人未能依照合同约定支付价款时，承包方有权依据法律法规进行必要的催告，以促使发包方在合理期限内解决付款问题。如果发包方始终未能及时付清价款，除非由于建设工程性质特殊不宜折价或拍卖，承包方可自行决定与发包协商将此项工程折现支付；或者通过向人民法院提起诉讼，并请求把相关项目依法进行拍卖。在此情况下，所产生的款项应全部优先支付给承包方用以履行建设工程款的债务。《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2024-05-22

459人看过
法律综合知识
建筑工程款的优先清偿条件包括哪些方面

一、建筑工程款的优先清偿条件包括哪些方面1．发包人未支付到期工程款。2．限于因建设工程合同所产生的工程价款。3．优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。4．优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。5．工程价款的法定优先权，无需登记。6．承包人行使建设工程价款优先受偿权应当以建设工程质量合格为条件。7．承包人行使建设工程价款优先受偿权无需以建设工程施工合同有效为条件。8．承包人包括工程总承包人、实际施工人。勘察、设计、监理合同的勘察、设计、监理人不包含在内。二、工程款清偿有几种方式工程款清偿的方式是：1．分段结算，对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算；2．竣工后一次结算，规模较小的项目，竣工后一次结算的方式；3．按月结算，即每个月结算一次；4．双方约定的其他的结算方式。三、追讨工程款需要准备哪些证据追讨工程款需要

2023-09-15

172人看过

工程施工
实际施工人享有建设工程优先受偿权吗

建设工程价款优先受偿权是指在发包人经承包人催告支付工程款后的合理期限内仍未支付工程款的情况下，承包人享有的与发包人协议将该工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖，并就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。实际施工人不属于“与发包人订立建设工程施工合同的承包人”，不享有建设工程价款优先受偿权。律师补充：实践中，要判断某一主体是否为“实际施工人”，在审理相关案件时，应严格审查“实际施工人”是否与发包人全面实际的履行了发包人与承

2023-05-06

319人看过
法律综合知识
建设工程优先受偿权必须起诉行使么

一、建设工程优先受偿权必须起诉行使么并非必须诉诸于诉讼途径。建设工程价款优先受偿权乃是法律赋予建设工程承包商的一种由法定义务所决定的优先权。承包商有权自主行使这一权益，或者通过与发包方进行友好协商来寻求问题的妥善解决方案；同时，他们也可以向人民法院或仲裁机构提出申诉，以维护自身合法权益。当承包商选择向人民法院提起诉讼时，其既可以通过正式的诉讼程序来主张自己的权利，也可以在执行程序中适时提出，而无论哪种方式，人民法院都应当依法给予充分的保护和支持。《民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程优先债权都包括什么建筑工程款的优先权

2024-04-20

387人看过
买受人
建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗？

建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。法律规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。在司法实践中，建设工程款的优先受偿权并不一定能对抗房屋买受人，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，工程款的优先权不得对抗买受人。基于对消费者购房人生存权的保护，最高院认为在消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。承包人的工程价款不仅包含劳动者的工资，还包括材料费、管理费等其他费用。因此，承包人的经营利益与用于自身居住使用的消费者购房人的利益是不完全对等的，承包人的工程价款优先受偿权不能凌驾于消费者生存权利之上。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，

2023-06-26

345人看过
法律综合知识
建设工程中对于分包人能不能享有优先受偿权

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。《民法典》第807条发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2024-04-29

55人看过

优先购买权
承租人优先购买权的赔偿范围应当包括哪些内容

承租人优先购买权的赔偿范围是什么？首先，什么是优先购买权？优先购买权是指所有权人依照约定或者法律规定出售动产或者不动产时，在同等条件下，特定人享有优先购买权的权利。该权利的性质是成立权，即先买受人根据一方当事人的意思表示，有权优先与第三人订立同等条件的买卖合同，而无需债务人的承诺。根据最高人民法院《租赁合同司法解释》，侵犯承租人优先购买权的行为已被界定为侵犯债权，因此承租人享有债权请求权而非物权请求权。其次，从诉讼便利的角度出发，特别是考虑不同的证明原则，更有利于保障承租人提起违约诉讼的合法权益。承租人只需证明其侵犯优先购买权的事实，即房屋已售出，无需提供其他证据证明其履行了保障承租人优先购买权的告知义务；在侵权责任诉讼中，承租人不仅需要证明房屋已经售出的事实，还需要证明出租人没有履行保证其优先权的告知义务。显然，让承租人证明出租人没有履行告知义务，增加了承租人不合理的举证责任。因此，以违

2023-05-07

407人看过
继承债务
债权优先受偿的顺序，债权优先受偿权是否包括利息

债权优先受偿的顺序是优先债权，普通债权，交付遗赠，优先债权包括遗产有抵押权、质权等的债权，普通债权在优先债权清偿完毕后进行清偿，债权优先受偿权包括利息。一、债权优先受偿的顺序债权优先受偿的顺序：1.优先债权为第一清偿顺序。所谓优先债权，是指债权人在遗产上有抵押权、质权、留置权等情形的债权；2.普通债权为第二清偿顺序。普通债权是相对于优先债权而言的。在继承债务的清算中，首先要清偿优先债权。优先债权清偿完毕以后，再清偿普通债权；3.交付遗赠为第三顺序。优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是相关规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。二、债权优先受偿权是否包括利息建设工程款债权优先受偿权的优先范围包括利息部分。法律规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合

2023-06-04

362人看过
保全
建设工程审计都包含哪些范围

1、工程量的审查：工程量是构成工程造价最基本的因素，其计算正确与否直接关系到工程造价的高低，是审核结算的重点内容。审查是根据国家规定的计算规则和建设方认可的竣工图，对承建方送审结算中的工程量逐项进行审查，检验计算是否准确，有无错算，重算，漏算，多算，得出准确的工程量。2、关于工作量增加或减少：施工中因建设方的原因使工程量发生增加或减少，减少的工程量按双方约定的单价减少，增加的工程量需要核查有无建设方指定的工程师和监理工程师的签字，若有签字，则应按照双方核定的工程量予以计算。3、关于合同未列的工程量：施工中如出现合同未列的工程量，必须得到建设方指定的工程师和监理工程师的签字认可，按合同约定或定额中规定的工程量计算规则进行计算。4、定额套用的审查：结算中采用的单价是否正确，应着重审查结算书上所列的各分项的名称、规格、计量单位与双方约定的及定额中规定的项目是否一致，从而一、详细流程是怎样1、核对

2023-06-20

123人看过
工程承包
建设工程优先受偿权的适用条件深度剖析

建设工程优先受偿权的适用条件是：1、建设工程承包人必须按照合同履行全部义务。建设工程必须按期完成，经验收合格；2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按约定支付价款的，承包人不得直接折价拍卖工程，而应督促发包人在合理期限内支付价款；3、符合法律规定的实现程序、方法。实现优先受偿权有两种方式，即承包人可以与发包人协议折价或者申请人民法院依法拍卖；4、符合建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程优先受偿权的法律限制有哪些权利主张在法律上的限制1、提出权利主张时间上限制根据最高人民法院2002年6月在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第四条中指出：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。也就是说承包人一旦超过了上述六个

2023-07-02

480人看过

抵押
在建工程优先受偿权和抵押权

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先权的范围如下：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。一、如何行使工程款的优先受偿权（一）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设

2023-02-26

101人看过
企业破产
企业破产优先受偿债权的范围

当企业破产清算时，该企业的债券与股权的清偿权优先顺序为一般债务，次级债务，优先股，普通股。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权;放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。1、破产宣告前无财产担保或者法定优先权担保的债权。无财产担保的债权是与有财产的债权相对而言的。有财产担保的债权的权利人在债务人不履行债务时，有权对担保物加以变卖，从其价款中优先受偿，因而不属于破产债权。而与之相对应的无财产担保或者法定优先权担保的债权，由于没有上述优越条件，所以应当列入破产债权。2、破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权。有财产担保的债权的权利人，享有优先受偿权，但在某些情况下债权人也可能因种种原因放弃自己的优先受偿权，这种放弃了优先受偿权的担保债权应当纳入破产债权的范围，在清偿顺序上，与无担保的破产债权一样，按照破产程序得到等比例受偿。3、破产宣告前发生的虽有财

2023-03-12

178人看过