商业住宅土地使用权年限50年吗
来源：互联网
时间： 2023-06-21 20:06:29
486 人看过
商业住宅土地使用权年限不是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业住宅土地使用权年限为40年，此外，商业住宅土地使用权期限届满后会自动续期。
一、土地使用权证管理规定是什么
土地使用权证管理规定：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、安置房产权到期后，房子归谁
根据《民法典》第359条中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
三、土地使用权的转让期限为多久
土地使用权的转让期限，并没有明确的法律规定。但是转让后的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
普通住宅50年土地使用年限怎么划定
379人看过
-
住宅使用年限是50年还是70年以及土地使用年限50年与70年有何区别
195人看过
-
住宅使用年限是50年还是70年
305人看过
-
商住土地使用年限49年吗？什么是商住用地
236人看过
-
50年的住宅土地使用权到期房子会收回吗？
356人看过
-
住宅土地使用权年限与产权年限的关系是什么
268人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地使用权相关文章
-
土地使用权按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的2023-04-13500人看过 -
对土地使用权到期后的处理，规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。买房综合用地是什么意思买房综合用地1、综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、综合用地等。2、综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往终使用者为不同的单位、个人。例如，底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。3、对于第一种情况，可以统一按照综合用地高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地2023-07-17194人看过 -
土地使用权50年土地使用权的具体规定为：《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条第二、第三、第五项规定，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或其他用地50年。第十六条土地使用者应当按照规定登记，领取土地使用证，取得土地使用权。现在住宅的土地使用权50年是什么意思现在住宅的土地使用权年限为70年，并不是50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限2023-08-06285人看过 -
一、住宅用地年限有多少年住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。二、住宅用地和商业用地的区别住宅用地和商业用地的区别主要有：1.使用年限不同：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。2.买卖税费不同：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。3.按揭方法不同：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。三、住宅用地如何变更为商业用地住宅用地变更为商业用地的方法如下：1.到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。2.写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,2023-06-19413人看过
-
土地使用权土地使用权具有综合性用途,包括国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业。只要具备法定条件,就可以依照法定程序或依据约定对国有土地或农民集体土地享有占有、利用、收益和有限处分的权利。50年来，土地使用权用于建造民宅的原因是土地具有综合性用途。土地使用权包括国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业。只要具备法定条件，就可以依照法定程序或依据约定对国有土地或农民集体土地享有占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权能否用于建民宅？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权是指国家所有土地的所有权归国家所有,个人或组织只能依法使用土地的权利。其中,住宅用地属于国家所有,个人或组织只能依法使用,不得转让、出租、抵押或用于其他非住宅用途。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,建民宅需要符合城市规划、土地使用规划、建筑设计和建筑材料的要求,并且需要获得相关部2023-11-10189人看过 -
不是，住宅地是七十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。家庭住宅土地使用年限到期了怎么办家庭住宅土地使用年限到期了可向土地管理局续交土地出让金，土地可以在国土续约后继续使用。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。未登记、继承、遗赠、产权变更的房地产，由当事人向房地产登记机构办公场所申请登记。登记机关收到申请后，应当对产权资料进行核实，并对房地产、土地附着物等进行实地检查核实。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（2023-07-11215人看过 -
土地使用权不是，住宅地是七十年。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定：1。居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其他用地50年。土地使用权年限有哪些规定土地使用权年限规定有：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条2023-08-18193人看过 -
土地使用权普通住宅土地使用年限一般为七十年，是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定划定的。具体如下：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用年限最高70年吗据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地2023-07-27102人看过
-
土地使用权根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。一、土地使用权转让的限定条件首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，2023-02-2454人看过 -
土地使用权重庆房子土地使用权年限是70年还是50年？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用权出让最高年限为七十年。按照上述规定，我市充分结合经济社会发展实际，规定居住用地使用权出让年限为50年，与国家规定居住用地使用权出让最高年限为七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多；二是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，处置时因商业与住宅出现在一栋建筑中，若两种用途的土地使用年限相差太大，会影响市场评估价值；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳的土地出让金，在一定程度上降低购房者成本，让利给终端消费者。加之《民法典》（2021年1月1日起实施）已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期，因此，对住宅用地使用权出让年限按照五十年进行界定，符合国家上位法的规定。从合法性的角度分析，根据《中华人民2023-04-19117人看过 -
土地使用权七十年土地使用权城市住宅楼到期的处理是自动续期，不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期，住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。一、二手房产权到期了该如何办二手房产权到期了该这样办：1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；2、非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理；3、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期；4、可见，房屋产权到期后，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。二、房屋土地使用年限是多少年呢土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所2023-03-0181人看过 -
土地使用权土地使用年限50年的土地性质是还是什么?可能是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。工业能提供大量就业岗位，是构成城市人口的主要部门。工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套工业以及各项服务等都2023-06-17103人看过
-
合同生效商住土地使用年限情况有：我国的商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。上海商住土地使用年限有多久商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划2023-08-01260人看过 -
处分权工业、科教、文体类等综合用地的产权，一般情况下为50年，到了年限以后，可以去办理续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。一、土地使用权出让的特征1、土地使用的出让是以土地使用权和所有权的分离为基版础，国家权作为土地所有者的地位不变。而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等)，出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。2、国有土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出2023-04-06167人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地使用权
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用权
相关咨询
-
50年的商业住宅能给40年的土地使用权吗黑龙江在线咨询 2023-05-05不是，商业住宅土地使用权年限是40年。住宅用地是70年，商业用地是40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 -
商住土地使用年限49年吗？什么是商住用地？广西在线咨询 2023-12-22商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。 -
普通住宅50年土地使用年限的确定如何划定广东在线咨询 2021-10-25根据现行法律的规定，土地使用权转让的最高年限由以下用途决定（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3）教育、科学技术、文化、卫生、体育用地50年（4）商业、旅游、娱乐用地40年（5）综合或其他用地50年。普通住宅应分为居住用地，使用年限为70年。 -
住宅用地使用年限50年与70年有何区别台湾在线咨询 2022-03-2150年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1 -
50年产权的商住房还有土地使用证吗河南在线咨询 2021-06-03住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的，有期限的是住房土地使用权，一般商品房70年，商业房40年，商住房50年。到期后，你可以依照物权法规定，申请继续使用土地。你这个房子是商住房，土地使用权年限是50年。
