买房时要特别注意这六项-法师兄

买房时要特别注意这六项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:53 483 人看过

选房的老手不仅局限于户型本身，更注重户型的采光、景观和视觉。要选择一个好房子，我们应该注意以下几点。首先，核实房屋权属，查清房屋权属是否真实。如果房屋所有权是假的，押金将是徒劳的。二是确认房屋所有人，要核实房屋所有人身份，严防房地产诈骗。最好看主人的身份证和结婚证。经证实，房主正在出售房子。三是核实房屋产权。所有写在房屋产权上的人都必须同意出售房屋。如果一个人不同意，付定金就没用了。

你可以去建委查产权归属，房子的主人、业主、业主一目了然。当然，这需要业主的配合。第四，检查房屋产权是否存在瑕疵，看房屋是否存在债务纠纷，是否已被查封。能否上市，如果被查封或抵押，就是一套卖不出去的房子。检查面积是否与实际建筑面积相同？用尺子量一下就行了。

六、实施细则

①成交价格是否为独栋价格，是否包含车位和免费家具；

②包含车位的，必须注明车位号；

③包含教育地产的，是否属于学区以及是否占用额度；

④房产证的真实性和产权瑕疵可以通过验房核实；

⑤定金不得由中介收取，不得超过总房价的20%，不得超过50万。如果要交“大额定金”，尽量选择资金监管。

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合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：首先，查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵

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