开发商将土地出售给政府是否违法？-法师兄

开发商将土地出售给政府是否违法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 06:50:20 118 人看过

根据县政府的规定,征地是通过法定程序来合法进行的。土地征收必须经过相关部门的批准,并获得省政府的认可。在征地时,必须与征收户签订补偿协议,确保其获得合理的补偿。如果开发商未经审批擅自改变土地使用性质,这是不被允许的。

开发商擅自改变土地用途违法吗？

开发商擅自改变土地用途违法吗?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地用途应当符合规划要求,未经批准擅自改变土地用途可能会涉及到违法行为。

根据该法第四十四条规定,土地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途,不得擅自改变土地用途。未经批准改变土地用途的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,可以并处罚款。

根据该法第五十六条规定,建设单位或者个人未按照批准的土地用途使用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,可以并处罚款。

因此,开发商擅自改变土地用途的行为可能构成违法行为,应当承担相应的法律责任。如果开发商擅自改变土地用途,业主或者相关部门可以依法维权。

土地征收必须经过相关部门的批准,并获得省政府的认可。在征地时,必须与征收户签订补偿协议,确保其获得合理的补偿。未经批准擅自改变土地用途可能会涉及到违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地用途应当符合规划要求,未经批准擅自改变土地用途可能会被责令限期改正并处罚款。因此,开发商擅自改变土地用途的行为可能构成违法行为,应当承担相应的法律责任。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

法律综合知识
农村土地卖给开发商是否合法？

一、农村土地卖给开发商是否合法农村买卖土地不合法。农村土地所有权归村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用、收益等权利，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿

2024-01-20

259人看过
法律综合知识
政府征地再卖给开发商是合法行为吗

律师解答：看情况。分情况的。土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。按现行土地政策，开发商获得土地必须通过招拍挂，而招拍挂的土地由政府供给，政府是通过很大程度通过征收来获取新增的国有土地。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重

2024-05-04

286人看过
业主
开发商能否将私人停车位出售给第三方？

开发商是可以将小区停车位卖给第三方公司的。我国法律没有明确的相关规定认为开发商不能将车位卖给非业主，但是开发商将车位卖给非业主公司的行为必须是在经过全体业主对于车位的需求放弃的情况下才能进行，也就是开发商应该按照相关法律规定在满足所有业主的需求后，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位。不经房东同意转让门面第三方可以上诉吗租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为，出租人可以上诉要求解除租赁合同，具体情况如下：1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的；2、房东原则上同意了转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与原来合同不一样，要重开谈判；3、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，报警赶走。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主

2023-07-15

338人看过
承诺
开发商是否可以将同一房源出售给多个买家？

开发商一房能否多卖？答案是不能。开发商在商品房买卖合同中承诺只卖给某一个购房者的，但后来又将房屋出卖给其他人，这种行为是违反我国相关法律规定的。购房者可以请求开发商承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋的其他购房者可以请求开发商承担违约责任，赔偿损失。如何防止开发商一房多卖（一）为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法典》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房

2023-06-30

396人看过

保障房
国土部出台19条土地新政囤地开发商将被"冻结"

全国两会期间，房价、地价问题备受关注。继国四条、国十一条等调控政策之后，国土资源部昨日出台了19条土地调控新政。国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结土地新政可谓刀刀见血。●竞买保证金不得低于两成《通知》对开发商竞买保证金进行了明确规定，不得低于出让最低价的20%，而以往的政策对缴纳额度没有明确规定。根据《通知》要求，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布，招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定，但土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。●拿地后10天内必须签合同在合同时限上，《通知》规定，开发商在拿地后10个工作日内签订出让合同，合

2023-04-22

124人看过
法律综合知识
开发商和政府强征土地怎么办

一、开发商和政府强征土地怎么办1．了解相关法律法规：被征收人应该了解有关土地征收的法律法规，例如《土地管理法》等，以便知道自己的权益和应对策略。2．核实征收的合法性：被征收人应该核实征收的审批手续是否合法，包括征收批准时间、征收机关、征收范围等。如果征收不合法，被征收人可以据此申请行政复议或提起行政诉讼。3．参与征收过程：被征收人应该积极参与征收过程，了解征收补偿方案和标准，并提出自己的意见和要求。如果被征收人对补偿方案不满意，可以与征收机关进行协商，或者申请行政复议或提起行政诉讼。4．寻求法律援助：如果被征收人认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助，例如咨询律师或寻求法律援助机构的帮助。5．维护自己的权益：在征收过程中，被征收人应该坚持维护自己的合法权益，不要轻易放弃自己的权利。如果被征收人认为征收行为不合法或补偿不合理，可以拒绝签署相关文件或接受不合理的补偿。二、开发商和政府强征土地

2023-11-25

72人看过
土地使用权
土地使用权交给政府用来出资是否合法？

一、什么叫土地使用权出资国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。二、政府以土地使用权出资是合法吗根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，规范国有土地使用权作价出资、入股和授权经营管理，严格按照法定程序，经相关部门批准方可出资。三、法律特征(1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;(2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;(3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案;(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法

2023-06-03

55人看过
房地产开发
房地产是地方政府行业开发商是土地"加工者"

很少有哪个明星能够如此长期持续地获得公众和媒体的关注,然而房地产做到了。讽刺的是,从事这个行业的人,从售楼小姐到开发商,全都被冠以诸如黑心奸商之类的称号。实际上,对房地产的理解是建立在对基本事实错误理解的基础上的。土地资源掌握在政府手里,规划设计审批权操在政府手里,银行等金融资源也间接由政府控制,开发商不过是个土地的加工者而已。房地产是属于地方政府的行业说房地产是属于地方政府的行业,这个结论本身是不严谨的。在我写下这个小标题时,我脑中真正闪过的念头,其实是这个行业的生产与供应控制在地方政府的手里,因为土地供应的主体是地方政府。这几年城市基础设施获得巨大改善,主要靠地方政府的卖地收入支持。简单地估算,地价款、营业税和土地增值税,几项合计起码占到整个房价的50%以上,剩下的还要支付工程款、营销费用与管理费用,再剩下的才构成开发商的营业利润,当然还得交企业所得税。所以,不少人质疑房屋的建安成本仅

2023-06-10

449人看过

土地出让
政府出售土地所得收入是否算作税收？

政府卖地收入也就是国有土地使用权出让收入（土地出让金），属于政府性基金预算收入，也是财政收入的一种类型，属于非税收入里的一种。土地出让收入是政府非税收入的重要组成部分，而非税收入是财政收入的重要组成部分。以后这些非税收入都归税务征收：（1）行政事业性收费收入（2）政府性基金收入（3）罚没收入（4）国有资源（资产）有偿使用收入（5）国有资本收益（6）彩票公益金收入（7）特许经营收入（8）中央银行收入（9）以政府名义接受的捐赠收入（10）主管部门集中收入（11）政府收入的利息收入（12）其他非税收入。以后大家缴纳非税收入也直接去税务申报，甚至直接在公司就可以实现非税收入的缴纳了。《国有土地使用权出让收支管理办法》第四条土地出让收支全额纳入地方政府基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方政府基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。在地方国库中设立专账（即登记簿

2023-07-17

242人看过
破产申请
开发商破产，政府将如何处理？

这段内容描述了破产开发商破产后由破产管理人接管的情况。在人民法院及相关主体的监督下,破产管理人接管债务人企业并负责调查、管理、处分债务人财产,决定债务人内部管理、日常开支,代表债务人参加诉讼、仲裁。在破产程序开始时管理人接受专门指定并依法履行职责,在破产程序终止时或重整计划执行监督期满时自动退出。破产开发商破产后,由破产管理人接管。在人民法院及相关主体的监督下,破产管理人接管债务人企业并负责调查、管理、处分债务人财产,决定债务人内部管理、日常开支,代表债务人参加诉讼、仲裁。在破产程序开始时管理人接受专门指定并依法履行职责，在破产程序终止时或重整计划执行监督期满时自动退出。破产开发商由谁接管？破产开发商由谁接管？近年来，随着房地产市场的波动，开发商破产的事件时有发生。对于破产开发商由谁接管的问题，我们需要关注以下几个方面。首先，根据《企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人的

2023-08-27

209人看过
配套设施
小区地下车位开发商出售是否合法

有产权证的地下车位能买卖。以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。小区绿地能改为停车位出售吗？通常上买房的话，都会带有停车位，但是有的小区停车位不够，所以看到小区内有绿地，就想将小区绿地改为停车位，这样再将停车位拿去出售就可以拿到车位。在实际中，想要将绿地改为停车位，虽然可以提供较多的车位，但是，在动之前还得先了解这种车位能不能拿去出售，所有权是属于谁的。事实上，按规定，小区内的建筑物的权属划分有如下：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施

2023-07-22

483人看过
建设用地
开发商把征地资金交给个人还是交给政府

土地补偿由政府支付给开发商，开发商在取得土地使用权时必须向政府支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物、苗木补偿费归地上附着物、苗木所有人所有。征地安置补助必须专款专用，不得挪作他用。被安置人员由农村集体经济组织安置的，向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，向被安置人员支付安置补助不需要统一安置的，经被安置人同意，将安置补助款支付给被安置人或者用于支付被安置人的保险费用。市、县、乡（镇）人民政府应当加强对安置补助资金使用的监督。如何解决农

2023-05-08

457人看过

土地权属
开发商破产了，政府怎么收回土地

根据我国相关法律法规，开发商破产后无法开发土地，超过合同约定期限未开发土地的，政府可以依法收回国有土地使用权，也可以提前收回国有土地使用权因为公众利益。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用和管理土地。不按照合同约定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门应当予以纠正，并可以根据情节给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权。第四十二条国家不得收回土地使用者依法预先取得的土地使用权。在特殊情况下，根据公共利益的需要，国家按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。办理国有土地使用证应注意的问题。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。（二）以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书

2023-05-08

295人看过
土地开发
土地开发商把土地卖给农村村委会违法吗？

村委会卖地给开发商的行为不合法。开发商提出建房用地申请后应交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。村委会对集体土地有出租权吗？村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡政府批准。另外，村里的村民有优先承包权。上述承包地只能用于农业项目，不可以用于非农业建设。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租

2023-08-11

351人看过