房屋租赁合同有效。房去世后,其继承人不但继承了房东的债权,也继承了房东的债务,继承人应按租赁合同约定继续履行出租房屋的义务。在租赁期限内,继承人如要变更合同,则必须与租客协商一致,无权单方调整租金,也无权解除合同。房东不幸过世,其继承人也无权强制驱逐租客。
一、托管公司跑路报警有用吗
房东、托管公司、租客构成了三方主体,其中一般情况下,是由房东与托管公司签订委托代管合同,即房东把房子交给托管公司,托管公司按月或者季度等向房东支付租金,房东与托管公司形成房屋租赁法律关系。托管公司拿到房子之后,在找实际承租人即租客,托管公司收取租客的租金,则托管公司与租客之间也是房屋租赁的法律关系,即通常所说的转租。而房东与租客之间是没有签订合同的,没有直接法律关系。托管公司跑路之后,无法向房东支付租金,则房东可以以托管公司违约解除合同。如果房客为了继续租住房屋,可以代托管公司向房东支付租金和违约金以抗辩房东合同解除权,这条规定本身突破了合同相对性原则,但是为了保障房客的权利,从转租房屋市场稳定性考量,具有一定的合理性的。托管公司跑路,如果租客愿意代托管公司付租金,那么在租赁期内,房东是不能强行赶走租客。如果租客表明愿意支付,但是房东不愿意租了,这种情况下强制租客搬离,租客可以起诉追究,房东则可能要承担相应的责任。
二、房租已交还能退吗
1、根据我国房屋租赁合同的相关规定,任何一方单方面提出解除合同,需要提前一个月通知对方,乙方提前退租,甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话,我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下,剩余的房租是可以退的,但是押金一般不会退还。
2、如果我们在房屋租赁合同中,有约定提前退租如何处理,比如说乙方提前退租的话,扣除1个月房租作为违约金,甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理,那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租,解约者需要承担违约责任,一般中途退租造成的损失由解约者承担。
3、如果房东不退剩余的房租,我们也可以请居委会进行协商,或者申请仲裁机构仲裁,实在不行,我们可以可以向法院起诉。如果我们中途想要退租,我们也可以在征得房东的同意下,将房子转租给其他人,新租客将剩余的房租交给我们。
三、租房中介跑了要怎样办
租房中介跑了的处理方式如下:
1、中介收到租客的租金后跑路的,在没有收到租金的情况下,房东是可以要求租客搬走的;
2、租客可以向房东交租金继续居住,然后向公安机关报案处理;
3、中介只是提供居间服务的,那房东和租客产生的纠纷和中介没有关系,中介不用承担任何赔偿责任;
4、中介是房东托管的房屋管理方,租客又和中介签房屋租赁合同的,中介要赔偿。
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