买房办理贷款都需要什么手续-法师兄

买房办理贷款都需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 14:23:09 227 人看过

1、先选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、要签定购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

6、要开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

结婚证
买房如何办理按揭贷款,买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款?1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续?1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无

2023-05-05

327人看过
房贷
房贷放款后还有什么手续需要办理

房贷放款后，用户不需要办理任何手续，之后只需要按照房贷合同的约定按时还款就行。而房贷已经还清，用户还会需要办理解除抵押的手续，因为当初办理房贷业务时，用户已经将房产抵押给银行，必须办理解除抵押手续，用户才可以拿回房产的所有权。一、房屋贷款逾期怎么处理房屋贷款逾期的处理方式是，当事人需及时还款，并偿还逾期还款期间的逾期利息。如果当事人确实无力偿还的，可向贷款人说明情况，并申请延迟还款期限。二、怎么还房贷更划算一些1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本

2023-02-19

206人看过
法律综合知识
买二手房贷款手续费怎么算的，买二手房贷款需要什么条件

买二手房贷款需要的手续费包括公证费，按揭合同工本费和商品房价值评估费用，按照规定进行计算，买二手房贷款需要满足年满18周岁具有完全民事行为能力，有稳定合法收入，同意办理抵押等。一、买二手房贷款手续费怎么算的买二手房贷款手续费包括：1．银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1％，不足200元的按200元征收。2．按揭合同工本费380元／套。3．商品房案值评估费为总房价的3％～5％。二、买二手房贷款需要什么条件买二手房贷款需要的条件：1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2．有稳定合法收入，有还款付息能力；3．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4．所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；5．所购房屋不在拆迁公告范围内。三、买二手房贷款需要的资料贷款申请表；身份证（包括配偶）复印件；户口薄复印件；婚姻证明复印件；个人收入证明或其

2022-08-10

311人看过
借款
要如何办理贷款买房的手续

按揭贷款买房手续如下：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证

2023-02-19

203人看过

房贷
买房贷款该怎么办理手续

买房贷款时需要的资料贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料；根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：1、一手房的按揭的贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。2、二手房的按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买房贷款的要求这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房的贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要

2023-05-01

124人看过
法律综合知识
购房流程是什么，贷款买房需要什么手续

第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳买房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得

2023-12-18

162人看过
房产证
贷款办理房产证需要的手续

一、贷款办理房产证需要的手续（一）贷款办理房产证手续1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;3、购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）;4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）;5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）;6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、民间贷款需要抵押房产证原件么民间贷款银行需要抵押房产证原件，部分私人金融借贷机构可以接受不抵押房产证原件。除

2023-04-20

475人看过
房贷
西宁买房贷款手续要办理哪些？

西宁买房贷款手续办理流程：若您是申请“一手楼贷款”，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。若您是需要办理“二手楼贷款”，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办

2023-02-15

161人看过

结婚证
公积金贷款买房时需要带什么手续

一、公积金贷款买房手续：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。二、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。三、住房公积金由两部分组成：（一）职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有；（二）单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货

2023-08-06

379人看过
借款
按揭贷款买房需要什么条件和手续

（一）按揭贷款买房的条件：1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。以及贷款行规定的其他条件。（二）按揭贷款买房的手续：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水

2023-04-11

207人看过
银行贷款
悉尼买车需要什么手续贷款

一、悉尼买车需要什么手续贷款1、个人汽车贷款需要提供的资料另外，不同地区，各家银行对贷款发放条件的要求会有所不同，以上条件仅供参考，具体以所办贷款银行要求为标准。目前申请个人贷款最常用的方法有三种：银行贷款、借贷机构、正规贷款机构。不管借款人选择哪种方法办理个人贷款，都需要满足这些基本条件：（1）能提供本人有效身份证明；（2）有稳定的收入，能提供收入证明；（3）能提供居住证明、婚姻证明；（4）个人信用良好。在上述个人贷款条件中，最为重要的是收入证明和个人信用情况，若借款人收入不稳定或是信用有不良记录，都有被银行“拒贷”的可能性。不过，需要提醒大家一点，个人无抵押小额贷款利率比抵押贷款高，所以若您能提供符合银行要求抵押物，可以选择办理抵押贷款。2、个人消费型贷款申请需准备以下材料（1）借款人身份证、户口薄复印件（身份证明核实备案）；（2）借款人婚姻证明材料复印件（家庭背景情况调查）；（3）借

2023-02-22

301人看过
房贷
贷款买房后, 只还房贷, 到期还需要什么手续

房贷还清后需要去房管局办理抵押注销登记手续及过户登记。相关手续流程为：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。一、借款人必须先办理房产证再办理他项权证吗？办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵

2023-06-23

343人看过

自首
买房子贷款手续需要多久

通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。一、住房按揭贷款流程（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷

2023-03-16

324人看过
律师事务所
办理按揭买房都需要哪些手续？

按揭购房应当签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。按揭买房的流程1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房

2023-07-28

56人看过