可解除房屋租赁合同的情形有哪些？-法师兄

可解除房屋租赁合同的情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 14:04:47 466 人看过

一、法定解除

根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(5)法律规定的其他情形。

二、约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。我国《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

三、违约情况下的解除

违约情况下合同的解除，实际上也是约定解除，出现合同约定的违约情形，即可以解除合同。

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
房屋租赁出租人可以解除合同的情形有哪些，双方需提供哪些材料？

一、房屋租赁出租人可以解除合同的情形有哪些出租人可以解除合同的情形为：1．租赁合同履行过程中出现不可抗力。2．租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。3．租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。4．租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。5．不定期租赁中出租人可以随时解除合同。6．租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。二、房屋租赁双方需提供哪些材料房屋租赁双方需提供的材料包括：身份证、租房合同、房产证、其他有效产权证明。按照法律规定，合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承

2022-06-10

282人看过
承诺
房屋租赁合同可以在哪些情况下被解除？

房屋租赁合同可以解除的情形如下：1、承租人使用不当，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同；2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同的终止情形有哪些房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约

2023-07-03

408人看过
房屋转租
各个情形都能解除房屋租赁合同吗

可以解除房屋租赁合同的情形有：1．因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2．租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3．承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。总之，承租人不能在没有任何正当条件的情况下无故提

2023-07-22

190人看过
违约金
租赁合同出租人任意解除权的情形有哪些

关于出租人的解除权要分两种情况：普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租

2023-02-18

194人看过

融资
融资租赁合同无效的情形，可以解除融资租赁合同的情形

一、融资租赁合同无效的情形根据我国目前的法律、法规等规定，融资租赁合同无效的情形有如下几种：1、出租人的资格不合法，导致合同无效。从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。但从目前国内管理体制和有关规定来看，对专业从事融资租赁的出租人的主体资格还是有限制的。具体而言：（1）未经中国人民银行批准的非银行金融机构，不得从事融资租赁业务。（2）由对外贸易经济合作部审批成立的专门从事融资租赁业务的中外融资租赁公司，其营运资金来源主要是国外股东或外资金融机构，他们不能从事任何其他金融业务。（3）由生产和流通部门为促进产品销售和流通，经国家内贸局批准成立的专业租赁公司，这些公司直接依托制造商，也开始把融资租赁作为一种营销方式开展销售租赁，其营运资金主要是自有资金或银行贷款，未经人民银行批准也不能从事任何其他金融业务。2、融资租赁标的物违法，导致合同无效。融资租赁

2023-02-27

79人看过
法律综合知识
租赁合同有效拍卖时能否解除，租赁合同解除的情形

一、租赁合同有效拍卖时能否解除租赁合同生效后，人民法院对租赁物拍卖的，不影响租赁合同的效力，租赁物所有权转移，不得对抗租赁合同，租赁合同不解除。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁合同解除的情形1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续

2024-04-16

335人看过
保全
出租人有权解除租赁合同的情形

出租人在一定条件下是可以解除合同改变租赁用途的，主要是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月的情形。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。一、房屋出租人有哪些权利作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据；2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金；3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼；4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。租赁期间届满，承租人应

2023-03-12

243人看过
继续履行
承租人可以哪些情形下要求解除租赁合同？

出租人有权终止合同的情形有：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积六个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置六个月以上；7、故意破坏承租房屋的；8、法律、法规规定其它终止合同的。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。出租人的解除权行使的情形有哪些情形：1、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

2023-07-11

236人看过

法律综合知识
房屋租赁合同可撤销情形

房屋租赁合同无效并撤销的情况有：（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。（二）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-04-26

329人看过
房屋出租
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同

一、房屋租赁合同的变更的情况房屋租赁合同的变更的情况有：1.因房屋买卖、继承、赠与、互易等，导致房屋所有人发生变更。在此情况下，承租人应与新的房屋所有人成为罪孽关系的当事人，应变更出租人。2.原承租人死亡或迁出，与其共同居住的家庭成员须继续承租的，应变更承租人。3.互换房屋。承租人因工作、生活需要，经出租人同意与第三人互换房屋租住的，应变更承租人。4.因房屋的数量、租金、用途等发生变化，双方当事人同意继续出租承租的，应对合同有关条款变更。二、房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同房屋出租人可以解除租赁合同的条件有：1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋2.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋3.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的4.房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。三、房屋租赁合同租期变更怎么写房屋租赁

2023-06-22

373人看过
不可抗力
租赁房屋, 房东可以解除租赁合同吗

根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。一、租金逾期如何解除合同法律没有明确规定具体的逾期多久解除合同。根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。二、哪些情形下可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同中，当事人协商一致或者出现法定或者约定的情形的，可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行

2023-04-05

336人看过
法律综合知识
租赁合同可以被解除的情况有哪些

租赁合同可以被解除的情况有：1．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁合同什么情况（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。需要备案《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-08-07

136人看过

法律综合知识
房屋租赁合同可通过哪些方法解除

一、房屋租赁合同可通过哪些方法解除房屋租赁合同的解除方法包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋租赁合同通常签订多长时间房屋租赁合同通常签订多长时间需要根据承租人和出租人协商的结果而定，不过租赁的期限最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满

2023-08-08

299人看过
不可抗力
租赁房屋合同编号在哪，房屋租赁合同的解除条件

一、房屋租赁合同编号在哪房屋租赁合同编号在右上角No.开头的号码。备案号，是备案机关（比如房屋租赁管理处）对该合同备案的备案号房屋编码，是对租赁房屋的唯一编码，就像人的身份证号码一样。二、房屋租赁合同的解除条件房屋租赁合同的解除条件包括：1.一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2.一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3.因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4.在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

2023-06-28

202人看过