房屋购房合同已经签了还能更名吗-法师兄

房屋购房合同已经签了还能更名吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-28 04:41:35 87 人看过

案例：王先生在房交会上看中了一套商品房，并与开发商签订了商品房购房合同，房屋所有人是王先生自己。事后，王先生考虑到以后若开征遗产税，遗产继承成本过大，于是想索性将此次购买的房产所有人直接更名为自己的儿子，却不知道在已经签订了购房合同的情况下这种做法是否可行。

上例中，王先生遇到的困惑不是个案，很多人在购房中都会有此疑问。在此，将针对这一疑问做出解答。

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。王先生需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，王先生可以通过赠与的方式将房子过户给其儿子，需要按规定支付相关税费。

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