租赁方式的可持续性分析-法师兄

租赁方式的可持续性分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:04:57 218 人看过

1．可以向作出生效法律文书的人民法院反映，由人民法院对不执行判决的当事人进行教育、警告，督促其履行抚养子女的义务。

2．如果对方仍然不听劝告，不接受教育，拒不执行判决的，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第19条第2款，“发生法律效力的具有给付赡养费、扶养费、抚育费内容的法律文书、民事制裁决定书，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书，由审判庭移送执行机构执行。”也就是说，人民法院可以依职权直接启动强制执行程序。或者直接抚养一方直接向人民法院申请强制执行，由法院强制执行对方。强制执行的办法：一是提取、扣留被申请人的储蓄存款或工资等劳动收入。二是查封、扣押、冻结、变卖被申请人的财产。因此，只要对方具有支付能力，就可以通过人民法院的强制执行措施强制其履行抚养费给付义务。

拍卖是否适用买卖不破租赁

买卖不破租赁应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在例外。如“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”原则。基于物权优先原则，抵押权作为担保物权先于租赁权设立，不论租赁权的性质是属于债权或是物权（学术界目前尚存在争议），都应当先保证抵押权人权利的优先实现。由于民法典规定的实行抵押权的常见方式就是抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，那么，上述“不得对抗已经登记的抵押权”的含义就应当包括抵押权的存在以及抵押权的实行，相应地，经由拍卖、变卖方式取得抵押财产所有权的受让人当然也应在租赁关系不得约束的范围之内，否则，其合法权利无从保护。

此外，根据实践案例分析，除非受让人对拍卖房屋附带租约明知，房屋评估价格也充分考虑了附带租约，并且受让人同意继承原租赁合同，在此基础上，受让人应继续按照原租赁合同履行，否则该租赁合同对新的受让人不发生法律效力，受让人有权要求承租人返还该房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抚养费相关文章

土地管理
土地租金的必要性与可持续性

土地租金该交。如果承包人不交租金，可以使用以下方法进行处理：1、通过协商要求对方支付租金，若依然不支付租金；2、看合同中是否约定迟延支付租金是解除合同的必然条件；3、若存在则构成严重违约行为，可以解除土地经营权流转合同；4、若没有该条款，则可以向法院起诉要求对方支付租金。已故人员土地租金属于遗产吗已故人员土地租金属于遗产，这是由于租金属于个人收入。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（1）公民的收入；（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物、图书资料；（5）法律允许公民所有的生产资料；（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；（7）公民的其他合法财产。《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒

2023-07-10

185人看过
土地租赁
50年土地租赁合同的合法性分析

村委土地租赁合同50年不合法。租赁合同最长期限为20年。土地租赁合同期限超过20年是违法的，超出期限的部分不受保护。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人没有按法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。土地租赁合同年限最长为几年国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事

2023-07-06

258人看过
房屋产权调换
政府征地对租赁人的影响及补偿方式分析

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。在租赁协议没有到期之前，房主签订了征收协议，并且交房屋钥匙，那么租户可以与房主协商，得到如下补偿：1、装修、附属物补偿，房屋室内装修、房屋附属物等是由租户进行装修的，那么房屋装修补偿可以跟房主协商，将由租户建设的评估对象补偿价值，补偿给租户。2、搬迁补偿，在房主签征收协议之前租户尚未搬离房屋，那么租户可以与房主协商，搬运费补偿给租户。3、经营性房屋，租户可以与房主协商，对经营性房屋营业损失补偿部分归租户所有，按照租赁协议，确定剩余租赁期，对剩余租赁期的营业损失索要求补偿。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。政府征地补偿农民土地怎么补偿政府征收农民土地补偿标准由作出征收决定的市、县级人民政府按照当地经济情况对被征收人给予的补偿。被征收人可以选择货币

2023-07-05

266人看过
借款
股权性筹资方式税负分析

本文通过股权性筹资方式税负分析、债权性筹资方式涉税分析、两种方式综合税负比较讲解了企业向职工集资时应采取的方式，以及两种方式中哪种税负较轻。某公司由于资金周转困难，准备向本企业职工集资。实际工作中，企业向职工个人筹资，在财务处理上一般有两种方式：一种是股权性筹资方式，也就是本企业职工投资入股，另一种是债权性筹资方式，也就是向职工集资借款。那么，企业是采取借款方式集资?还是采取员工投资入股的方式?哪种税负较轻?对员工个人来说，根据个人所得税法的规定，给职工分红时，应按“利息、股息、红利所得”代扣代缴20%的个人所得税。对企业来说，根据企业所得税法第十条第一款的规定，向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项，不允许税前列支。比如A企业职工入股1000万元，假设年底企业盈利1000万元，缴纳企业所得税250万元，年终职工分红100万元，应代扣代缴股息、红利个人所得税20万元，合计税负270万

2023-05-05

426人看过

人身自由
索债方式定性：探讨与分析

保镖式索债不宜认定为非法拘禁罪。（1）只有非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的才构成非法拘禁罪。（2）在具体情况中，应当结合行为人的手段、危害后果、动机等多种因素综合分析，只有行为达到相当严重程度，才构成非法拘禁罪，否则就会造成打击面过宽。贴身保镖式索债行为怎样认定索要债务的行为必须要掌握一定的分寸，不得侵害对方的权益，更不能有违法犯罪的行为，采取暴力行为索要债务，非但不能实现自己的目的，还有可能会承担法律责任。例如，故意伤害，非法拘禁等行为都是不可取的。从2000年最高人民法院下发的《关于对为索取法律不予保护的债务，非法拘禁他人行为如何定罪问题的解释》的规定来看，只要行为人是为了索取债务，即使是非法债务，也应当以非法拘禁罪定罪处罚，其目的主要是为了区分“事出有因的索要”与“毫无原因的勒索”。《刑法》第238条第3款规定，为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照非法拘禁罪的规定处罚

2023-07-08

231人看过
合同成立
分析租赁合同成立条件的划分方法

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

2023-07-08

495人看过
廉租房
房屋租赁市场的分类方式

这段内容主要讲述了在住房类型栏中，申请人需要根据自身的实际住房性质来选择相应的选项进行填写。例如，如果申请人拥有的是廉价的住房，则可以填写“廉租房”；如果申请人拥有的是经济适用房，则可以填写“经济适用房”；如果申请人拥有的是商品房，则可以填写“商品房”。因此，申请人需要根据自身的实际住房性质来选择相应的选项进行填写。在住房类型栏中，您可以填写以下选项：公共租赁房屋、廉租住房、私人租赁房屋、借住在家庭中、经济适用住房、安居工程住房、集资建房、经济适用住房、自购商品房以及自建房等。根据申请人的实际住房性质来填写就可以了。住房类型有哪些？住房类型是指根据其性质、功能、特点等不同方面进行分类的住宅。常见的住房类型包括：1. 住宅：住宅是最基本、最重要的住房类型，是为居住而设计的建筑。住宅建筑包括住宅楼、别墅、公寓、职工家属宿舍等。2. 非住宅：非住宅是指除住宅外的其他建筑，如办公

2023-09-11

379人看过
融资
融资租赁的利弊分析

该租赁业务优点包括及时回收款项简化资金预算和财务核算程序、简化产品销售环节加速资金周转、降低直接投资风险以及承租人可以在租赁期满后以象征性价格购买租赁设备作为自己的财产。缺点则包括资金成本较高、不能享有设备残值、固定的租金支付构成负担以及相对于银行信贷而言风险因素较多，风险贯穿于整个业务活动之中。优点包括：1.保障款项的及时回收，从而简化资金预算编制和财务核算程序；2.简化产品销售环节，有助于加速生产企业资金周转；3.降低直接投资风险；4.在租赁期满后，承租人可以按照象征性价格购买租赁设备，将其作为自己的财产。缺点如下：1．资金成本较高；2．不能享有设备残值；3．固定的租金支付构成一定的负担；4．相对于银行信贷而言，风险因素较多，风险贯穿于整个业务活动之中。融资租赁的优缺点分析融资租赁是一种常见的融资方式，它通过向承租人提供资金，使其能够购买或租赁资产，从而实现资产的融资。然而，融资租赁也

2023-11-18

101人看过

法律综合知识
租赁协议规定了持续多久的租赁期

一、租赁协议规定了持续多久的租赁期租赁合同可以在二十年内协商约定。当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，对于超过的部分应当认定无效。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁协议签订过程中隐瞒重要事实怎么办可以要求撤销合同。当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任。缔约过失责任，如果是隐瞒影响合同效力的事实，如当事人行为能力，则是效力待定合同，如果是其他违法事实，则是无效合同。三、租赁协议约定的违约金是多少租赁合同约定的违约金标准是在造成损失的

2023-05-20

149人看过
诉讼时效
分析延续诉讼时效的可行性

延续诉讼时效的方式：一、要求债务人写出还款计划二、与债务人对账并签章确认三、起草与债务人清欠会谈纪要四、要求债务人找担保人担保五、找第三方证明曾催讨债务六、保留催讨债务的各种证据七、每次清欠，尽量要求债务人支付路费八、提起诉讼九、让债务人同意履行十、通过非诉讼方式主张权利诉前调解能延续诉讼时效吗依据我国民事诉讼法的规定，法院进行调解时如果因特殊情况不能按时调解的，是可以延期进行的。有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。《中华人民共和国民法典》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）

2023-07-18

391人看过
房屋转租
合法性分析：转租

房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二房东转租合法吗《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《房屋租赁合同司法解释》第十五条承租人经出租人同意将租

2023-07-04

151人看过
经营者
转租费的合理性分析

可以，但是转租要经过出租人的同意才可以转租。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。如果出租人不同意转租，则承租人不能私自进行转租。转租费一般给多少，费用由谁承担转租费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。转租费用通常是新租客交给上个租客的。转租费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。转租费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-07-03

197人看过

房屋出租
法律视角下的房屋租赁合同合法性分析

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：1；合同主体是否符合规定；2、房屋是否为法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同的内容是否合法等。房屋租赁合同违约时间的认定是什么房屋租赁合同违约时间的认定是承租人或者是出租人违约行为作出的一刻起即为违约。依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书

2023-07-04

84人看过
性犯罪
认定持械斗殴的合理性分析

持械斗殴主要是指参加聚众斗殴的人员使用棍棒、刀具以及各种枪支武器进行斗殴”的情形。一是必须实际使用；二是限于棍棒、刀具以及各种枪支武器，至于是为什么限于以上器械，有没有相关的判断标准，则没有给出理由。至于是事先准备的，还是现场随手拾取的，则没有提及。关于聚众斗殴罪的转化犯认定问题聚众斗殴的转化犯，是指聚众斗殴致人重伤、死亡的，依照故意伤害罪、故意杀人罪定罪处罚。认定聚众斗殴的转化犯，涉及聚合性犯罪形态下多种行为人的刑事责任承担问题，因而亦存在一定难度。1、聚众斗殴的转化犯危害对象的认定问题在聚众斗殴致与斗殴双方无关人员伤亡的情形时，是否将聚众斗殴罪与故意伤害罪、故意杀人罪以数罪论？应该不存在这种可能。《刑法》仅指出，聚众斗殴致人重伤、死亡的，转化为故意伤害罪、故意杀人罪，并未限定转化犯的危害对象必须是参与斗殴的人员，此即说明，聚众斗殴致对殴一方人员伤亡的应构成转化犯，聚众斗殴致与斗殴双方均

2023-07-07

201人看过