购买农民公寓应注意哪些问题-法师兄

购买农民公寓应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 05:50:34 200 人看过

一般来说，购房者在购买这类公寓时，没有所有权，只有使用权、转让权和租赁权。”因为没有独立的房产证，如果以后有任何纠纷，后果更难预料，“虽然存在法律风险，但对于部分购房者来说，农民公寓。但也有买家表示：“如果你只打算自己住，应该没问题。”。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的交易行为，既得不到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可以捐赠或者继承房屋，并应办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门就不办理相关手续，继承人和受赠人的权益也得不到保护。根据我国《土地管理法》的规定，农村集体所有土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的买卖行为，得不到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。同时，经乡人民政府批准，村民不得出租土地，村民只能将土地用于居住一次。农村集体所有的小产权房产权关系难以改变。目前，要完全产权转让是非常困难的，否则将动摇国家的土地制度。小产权房虽然不具有房屋的所有权、转让、处分等权利，但不能办理房屋的产权过户手续。但是，小产权房并不意味着禁止转让。比如，小产权房可以在村里村民之间流转，或者集体土地可以转为国有土地再出售。小产权房的转让方式不同于普通商品房，由乡镇政府或村委会办理。这种转让在实践中得到了市场的认可。

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