房屋主体结构质量不合格，买受人如何处理
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时间： 2023-06-10 14:54:33
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购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验；经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本过高的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。专家教你怎样检验房屋质量现在进入到购房的高峰期，即将开盘的凯旋城以全现房的形式展示在购房者眼前。跟期房相比，现房的风险比较小，主要在房屋质量方面的检测。那么对于毛坯房，该怎样查看其质量呢。新浪乐居由于房屋质量纠纷案屡屡上升，为避免新浪乐居论坛购房者的烦恼，岳阳市天天建筑装饰咨询有限公司（天天验房公司）新浪乐居论坛为购房者提供专业、客观、第三方的验房服务。买房，购房，装修论坛，房产论坛：毛坯房质量检验2023-07-20344人看过 -
小区物业一、如何认定房屋质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属2023-05-02285人看过 -
房地产开发房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可2023-04-0588人看过 -
实际履行一、什么是房屋主体质量不合格房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定，商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。二、房屋主体质量不合格怎么解决如果出现房屋主体质量不合格，可采取以下的救济途径解决：（一）实际履行——修复实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金，来免除合同规定的义务。在商品房买卖中，因为主体质量问2023-02-2891人看过
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外资企业当合同主体不适格的时候，合同的效力一般是无效的，但是如果经过合同当事人协商，增加适格的主体作为签约的主体，重新订立合同或者签订补充协议，合同是有效的，无权处分、不具备法定的资格、违反法律强制性规定等等，就属于合同主体不合格的情况。而如果合同不适格的情况是特殊的合同，则不具备法定的资格，法律规定一些商业行为只能由具有特定资格的民事主体才能进行，而普通民事主体从事这些活动将导致主体不适格。分公司合同主体适格被告吗？是否适格被告就要看实际的情况；有一定的组织机构和财产，依法成立，并登记注册领取营业执照的分公司可以作为被告。不符合上述条件的分公司，不能单独作为被告，应当以设立该分支机构的法人为被告。《民事诉讼法》第五十二条，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合2023-07-01193人看过 -
房地产开发一、房屋质量不合格怎么处理1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。二、房屋质量赔偿标准是多少1、屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建2023-02-2390人看过 -
房地产开发房屋质量不合格，购房者应该按以下两种方式处理：1、如果房屋质量不合格且严重影响使用和居住的，可以向人民法院请求解除合同并要求赔偿损失；2、如果房屋质量不合格没有严重影响使用和居住，可以要求房地产开发商予以修复并赔偿损失。怎样认定房屋质量不合格根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体2023-07-07474人看过 -
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》（以下简称《解释》）第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”什么是“房屋的主体结构”？建筑学对这个概念的解释是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。我国的《建筑法》规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，只付预付房款，还没有交付的房屋因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人享有合同解除权，并可请求赔偿损失。房屋交付后，买受人认为房屋主体结2023-04-22150人看过
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房地产开发房屋出现质量问题是可以退的。根据我国相关的规定，商品房在交付使用之后，购买人认为主体结构质量有不合格的，可以向工程的质量监督单位申请进行重新核验。经过核验之后，确属主体的结构质量不合格的，购买人有权利进行退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应该依法承担赔偿责任。一、商品房出现质量问题开发商赔偿案例房屋质量问题：一房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。二.严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。三.其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质2023-03-07319人看过 -
房屋质量纠纷一、房屋质量纠纷怎么处理现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2、向有关部门投诉因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进2023-02-25475人看过 -
法律综合知识工程质量不合格处理程序是：1、当发生工程质量问题时，监理工程师首先应判断其严重程度。对可以通过返修或返工弥补的质量问题可签发监理通知；2、责成施工单位写出质量问题调查报告，提出处理方案，填写监理通知回复单报监理工程师审核；3、批复承包单位处理，必要时应经建设单位和设计单位认可，处理结果应重新进行验收。装修工程质量不合格应什么时候申请鉴定实际上，你要是发现装修有工程质量问题，那么，对于这个问题的处理方式有如下：1、如果你们之间签的装修合同本来就有约定，那你就按约定处理即可。2、如果合同对什么时候去申请质量鉴定并没有相关约定的，那么一般在进行装修工程质量验收时，对装修质量问题存在争议后，就可以与装修方协商共同申请权威第三方进行质量检测，到时候将以鉴定报告为判断依据。不过，最好是双方协议确定申请权威第三方鉴定，避免到时候可能出现的二次鉴定，造成不必要损失。根据《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的2023-07-19479人看过 -
工时建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。否则就被认定为房屋主体质量不合格。一、房屋质量的保证书具有哪些意义房屋质量保证书的内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;4、用户报修的单位，答复和处理的时限。房屋质量保证书的意义：有利于保证购房者权益。二、施工单位保修的作用包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统,电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。三、工程质量保修期一般是多久建设工程是有最低2023-03-3077人看过
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会导致人们的安全受到伤害，财产的损失等，如何认定房屋的质量不合格从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。房屋质量问题怎么赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予2023-06-13240人看过 -
1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒2023-05-0769人看过
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买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人；以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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