租客租房期间房东卖房合同还有效吗-法师兄

租客租房期间房东卖房合同还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-29 13:45:32 147 人看过

一、租客租房期间房东卖房合同还有效吗

租房期间房子卖了租房合同还是有效的，因为我国民法典明确规定了买卖不破租赁原则，即使房屋的所有权发生变化，承租人也可根据原租赁合同约定，继续对出租房屋进行使用、占有。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租房期间房东带人看房是否可以拒绝

租房期间房东带人看房可以拒绝。租房期间，房东在租户的占有和使用中只享有所有权，其权利限制在租房合同和相关法律规定的范围内。理由如下：

1．房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了承租人的使用权和隐私权。

2．如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售，业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝。如果当时签合同的时候，房东声明在租赁期间房子要出售，而且让租户配合买主看房，那么就不能拒绝。

3．双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《民法典》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常生活，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。

三、租房期间事故谁负责

租房期间事故如果是承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人负责；如果是因自然损耗等不可归责于承租人的事由造成的，则由出租人承担维修的责任，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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