过户房屋给遗产继承人要注意的事项-法师兄

过户房屋给遗产继承人要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 08:05:17 392 人看过

一、户主去世办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）／契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证户主去世怎么处理

不动产权所有权人去世时，自动发生继承或者遗赠事项，要通过继承或接受遗赠程序来办理不动产更名登记事项。继承人或接受遗赠人要向不动产所在地的不动产权登记中心提交申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由单方申请。如果是法定继承的话，要去被继承人所在地的派出所办理死亡证明，提交申请书、申请人的身份证明，有代理人的要提交代理人的身份证明和授权委托书，相关不动产的产权证明，户口本或者其他可以证明与被继承人的亲属关系的材料。如果是遗嘱继承，还需要提交已经过公证过的遗嘱。如果是接受遗赠的话，接受遗赠人还应当支付税收，除法定继承列明需要提交的材料外，还需提交接受遗赠的公证书和契税完税证明。实际上具体需要提交什么材料，申请人应向不动产所在地的不动产登记机构、门户网站上查看其公布的申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《公证程序规则》第十七条《公证程序规则》第十八条《城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继承人
遗产继承人的权益：遗嘱书写注意事项

代书遗嘱的书写要求：要有两个无利害关系人在场，无利害关系人是指不是继承人的外人，并且其中一个人代为书写遗嘱。书写自书遗嘱的要求第2、3、4同样适用于代书遗嘱的书写要求。有条件的话，可以将整个书写遗嘱的过程，如三人的对话、书写等同步。录音录像，制作成光盘，这样与书面的代书遗嘱相互印证更加完美。公证遗嘱是在公证机关所制作的遗嘱，有公证员作为专业人员的参与，这里不再赘述，口头遗嘱在现实中很难认定也不再赘述。自书遗嘱如何做鉴定如果继承人或者其它利害关系人怀疑自书遗嘱的真实性，可以委托鉴定机构进行笔迹鉴定。笔迹鉴定是根据人的书写技能习惯特征、在书写的字迹与绘画中的反映，来鉴别书写人的专门技术。主要任务是通过笔迹的同一认定检验，证明文件物证上的笔迹是否为同一人的笔迹，证明文件物证上的笔迹是否为某嫌疑人的笔迹。笔迹鉴定不仅能检验正常笔迹，还可以检验书写条件（包括书写姿势、书写工具、衬垫物等）变化笔迹、故

2023-07-17

71人看过
房产继承
撰写老人房产继承遗嘱需要注意哪些事项？

本文介绍了遗嘱的概念、内容和作用。遗嘱是遗嘱人在生前按照法律规定对遗产或其他事务作出的个人处理,具有法律效力。遗嘱的内容包括遗嘱人的姓名、性别、出生日期和住址,遗嘱所涉及的房产状况,对房产和其他事务的处理意见,如果遗嘱执行人存在,应写明执行人的姓名、性别、年龄和住址等,遗嘱的制作日期以及遗嘱人的签名。遗嘱的目的是确保遗嘱人在离世后,其意愿能够得到尊重和实现。根据遗嘱人的要求,以下是对其房产继承遗嘱内容的改写:1.遗嘱人的姓名、性别、出生日期和住址;2.遗嘱所涉及的房产状况;3.对房产和其他事务的处理意见;4.如果遗嘱执行人存在,应写明执行人的姓名、性别、年龄和住址等;5.遗嘱的制作日期以及遗嘱人的签名。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。怎么写遗嘱？遗嘱是遗嘱人生前对自己财产进行处分的一

2023-09-11

392人看过
法定继承
遗产继承注意事项：法定继承与遗嘱继承的区别

这段内容讲述了法定继承的遗产分配方式和注意事项。遗产分配应当均等分配，对缺乏劳动能力或生活困难的继承人应当予以特殊照顾，尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可以多分，未尽扶养义务的继承人则遗产分配时应当不分或少分。同时，继承人之间可以协商同意不采用均等分配方式。此外，还需要注意遗产与夫妻共同财产、家庭共同财产的区别，以及被继承人生前所欠的个人债务和整个家庭所欠的共同债务的区分。法定继承的遗产分配方式如下：1.在同一顺序的继承人之间，遗产的份额通常应当均等分配；2.对于缺乏劳动能力或生活困难的继承人，在分配遗产时应当予以特殊照顾；3.对于尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；4.对于有扶养能力和扶养条件的继承人，如果未尽扶养义务，则遗产分配时应当不分或者少分；5.如果继承人之间协商同意，也可以不采用均等分配方式。分割遗产的注意事项如下：1、遗产与夫妻共同

2023-09-03

458人看过
遗嘱继承
遗嘱继承房产的注意事项，包括费用！

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额100万元以下（含100）累进计费率是5，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2．5，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1．5，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0．8，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0．4，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0．2，10000万元以上部分累进计费率是0．1。3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。遗嘱继承房产

2023-07-12

163人看过

遗产继承
离婚后房子一方过世，遗产继承要注意哪些事项？

夫妻离婚后一方去世房子，有继承权的人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。夫妻一方去世如何继承夫妻财产夫妻一方去世，需要先把夫或妻一方的财产分离出来，剩下财产作为遗产进行继承。如果被继承人写有遗嘱并且遗嘱是具有法律效力的，那么按照遗嘱继承，根据遗嘱中明确的方案进行分割遗产；如果被继承人没有遗嘱，那么按照法定继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2023-07-24

85人看过
遗产继承
没过户的遗产房屋算继承吗

民法典规定，法定继承房屋后，没有办理过户登记的，算房屋继承，但继承未取得房屋所有权。一、出卖人签订卖房合同后死亡的如何办理不动产转移登记房屋买卖的转移登记是指登记机构依据买卖双方当事人的申请，将房屋所有权及土地使用权从转让人名下登记至受让人名下。若出卖人在房产转移登记前去世的，应当由其若继承人应当先办理房屋继承的转移登记，然后再与买受人一起向登记机构申请房屋买卖的转移登记，这样才符合法律规定的程序。二、出卖人死亡房屋买卖合同如何履行房屋买卖合同签订后，买受人已经履行了支付房屋价款的合同义务，出卖人死亡，买受人要求出卖人的继承人继续履行继承的合同债务的，应予支持，继承人应当在办理房屋继承登记后，为出卖人办理房屋所有权过户登记手续。三、农村老人死后宅基地女儿有继承权吗宅基地是不能作为遗产继承的，但根据地随房走的原则，农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承，其占地范围内的宅基地使用权可以由

2023-04-07

364人看过
离婚诉讼
夫妻相互继承遗产的注意事项

1、以婚姻关系为基础夫妻间的继承权因结婚而发生，因离婚而消灭。夫妻间继承权的产生以有合法有效的婚姻关系的存在为前提。夫妻登记结婚后尚未同居或同居时间很短，配偶一方死亡的，其配偶继承权应依法承认。认定是事实婚姻的，可以配偶身份享有继承权。非法同居、或婚姻无效，当事人之间不产生继承。2、互为第一顺序法定继承人夫妻互为第一顺序的法定继承人，享有平等的遗产继承权。任何人不得侵犯和限制夫对妻或妻对夫的遗产继承权，寡妇带产改嫁的权利受法律保护。在男到女家落户的婚姻中，也应注意保护男方在继承问题上的合法权益。3、先分割，后继承夫妻相互继承遗产时，应当划清个人财产与共同财产的区别。当配偶一方死亡发生遗产继承时，首先应当依法对夫妻共同财产进行分割，然后再开始继承。遗产是由被继承人的个人财产和共同财产中属于被继承人的部分构成的。继承的只能是属于夫妻一方的个人遗产，防止将夫妻共同财产作为一方个人的遗产进行继承，

2023-08-12

187人看过
继承权
房产如何继承，老人遗体遗产继承权要注意

老人没有遗嘱房产将按照相关法律规定发生继承，房产继承手续办理程序如下：1、前往公证处办理继承公证，持有被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他同类凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人身份证等材料，前往公证处办理继承公证；2、前往房管部门办理房产继承手续，持有继承公证结果、房屋产权证明、继承人身份证，填写房屋所有权登记申请书。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。没有遗嘱的情况下财产如何继承没有遗嘱的情况下财产按照法定继承顺序来继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖

2023-07-08

122人看过

立遗嘱
继承国外遗产应该注意的事项

办理国外遗产继承的流程如下：1、办理身份证书，首先中国公民要持本人身份证、户口本、被继承人的死亡通知书等材料到本人住所地市级以上的公证处办理亲属关系证书，继承权证明书等身份证明；2、办理本人的出国手续或代理人的委托授权书及出国手续，如果继承人本人亲自出国继承事宜，应当持经过公证的身份证明及被继承人的死亡通知书办理出国护照。3、了解财产状况，区分动产与不动产，分别办理遗产继承申请，对于遗产中的不动产，继承人、代理人应当向不动产所在法院提出继承申请。而对于遗产中的动产，应当向被继承人死亡时住所地法院提出申请。遗产继承人如何办理二手房过户导读：遗产继承房产过户办理具体办法如下，王先生与李小姐签订购房合同，打算购房李小姐父亲名下的二手房。但是李小姐父亲去世多年，该如何办理二手房过户呢？先办理遗产继承手续，取得合法的房产证之后，再办理二手房过户。二手房过户流程，其大致流程如下：1）甲乙双方在敲定房屋

2023-07-20

409人看过
遗产继承
遗产继承房屋过户的手续和费用标准应知事项

需办手续：一，先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续和缴纳费用。费用标准：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率100以下（含100）5101以上至1000部分2．5，1001以上至2000部分1．5，2001以上至5000部分0．8，5001以上至8000部0．4，8001以上至10000部分0．2，10000以上部分0．1。3、房地产继承过户税费；由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的

2023-07-03

69人看过
继承人
继承人继承遗产如何过户给子女

过户流程如下：1。确定自己的继承权。父母有其他合法继承的，必须取得其他继承人同意放弃房地产继承权的书面书后方可办理；父母在世时立遗嘱的，应当按照遗嘱中的约定执行。2、取得被继承人的死亡证明和自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地公安局办理；继承人证明需要到市公安局或区公安局办理。三、到公证处公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明、原房屋所有人立有的遗嘱（如有遗嘱），并提交原遗嘱。4、取得上述证明后，申请继承房产过户手续的子女可以携带相关资料，包括身份证、身份证、父母死亡证、房产证等资料到房屋所在地房管交易申请过户手续。5、继承房产涉及的房产转让，和我们其他情况涉及的房产转让一样，需要缴纳相关税费，这个税的很多税种都与房价有关，需要对房子进行评估。评估公司会根据房屋所在路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的

2023-08-07

143人看过
遗产继承
在涉外遗产继承中，中国人继承国外的遗产其他需要注意的事项

1．继承人中有放弃继承权的，要向公证机关提供《放弃继承权声明书》。2．代位继承的，要附被代位继承人的《死亡证明书》，及代位继承人的《亲属关系证明书》，如没有与被代位继承人同一顺序的其他继承人的，其证明书要写明被代位继承人是被继承人的惟一儿子或女儿，是被继承人遗产的惟一合法继承人。继承人能够提供遗产确实情况的，可以在《继承权证明书》上写明遗产的性质、数目、所在地点，不知详细地点的可写上“在XX处留有的遗产”或“在任何地方的任何遗产”。没有遗嘱的，可以出具《无遗嘱证明书》，说明死者生前无遗嘱，或其亲属在遗物中寻找，没有发现任何遗嘱的情况。在办理完有关的公证事项后，继承在外国遗产的公证文书一般都要经所在国驻华使领馆办理领事认证。然后开始办理财产继承事宜。一般是先向遗产所在国申报缴纳遗产税，而后再向遗产所在地法院申请继承遗产，在法院进行审查确认后，发给“遗产执管证”后，即取得合法领取和处分遗产的权

2023-08-17

278人看过

结婚证
房屋过户流程是怎样的？房屋过户要注意哪些事项

一、房屋过户流程是怎样的？1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、做网签提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房管核税缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二、房屋过户要注意哪些事项？过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻

2023-02-16

99人看过
遗产继承
遗产继承的注意事项：如何确保合法继承？

属于当事人父母共有的住房，在他们过世之后，需要先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的，按照遗嘱执行继承。无遗嘱的，按照当事人父母各自第一序列继承人即死者配偶，子女，父母，三方平分继承住房。需要所有继承人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的需要签署放弃协议。得到继承公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。走了的兄妹能继承父母遗产吗已经去世的兄妹不能继承父母的遗产，因为他们已经去世就不具备实施民事法律行为的能力了。但是已经去世的兄妹如果有直系晚辈血亲的，则可以由其直系晚辈血亲进行代位继承。代位继承的，一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-18

162人看过