买房后如何申请退还部分房款？-法师兄

买房后如何申请退还部分房款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:33:56 261 人看过

可以协商退款。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。

除了房款买房到底具体还要交哪些费用

1．契税

根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件，对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。

2．权证印花税：

5元／本

3．交易手续费

住宅：建筑面积X3元／；

4．权属登记费：

80元／套；

5．房屋维修基金

2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：

（1）砖混结构住宅49元／m2；

（2）无电梯框架结构住宅55元／m2；

（3）有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元／m2：

（4）有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元／m2。

6．物业管理费

物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由却拒绝收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房，均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交，一般先交一年的费用。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

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