关于房地产的面积计算规范规定如下：“商品房建筑面积（即销售面积）＝公共区域共享面积＋室内实际使用面积”。在这个等式中，公共区域共享面积的计算方法具体如下：包括公共门厅、过道以及电梯井的面积之和再加上外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等的面积。对于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以理解为仅将外墙厚度的一半纳入套内面积范畴，而另一半则被划归为公共区域共享面积。

至于室内实际使用面积，其构成也主要由三大部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积是指套内建筑面积中的一部分。

1．关于房屋实际使用面积的计算，需要满足以下几个前提条件：

首先，房屋实际使用面积涵盖范围广泛，包括但不限于厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积；

其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的面积按自然层楼的面积累加计算在内；

最后，不包括在结构面积之内的如烟囱、通风管道等空间的面积亦不应纳入考虑。

2．关于套内墙体面积的计算，若您的房屋属于新建住宅，则每套内均存在一定数量的用于维护或承载重量的墙体，同时还应包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积范畴。

3．关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则根据底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积近似按照底板水平投影面积的一半计算，而凹入部分的建筑面积则按照净面积的一半计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积