二手房到银行办申请怎么办理-法师兄

二手房到银行办申请怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:23:28 205 人看过

二手房办理住房公积金贷款办理流程：第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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买二手房申请银行贷款需要什么手续费

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一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、义马哪个银行能办理二手房贷款一般银行可以办理二手房贷款,不管哪个银行都可以做按揭的。做按揭比较多的是建-行、工-行、中-行和商行。现在招行银行不做二手房贷了,只有银行做二手房贷都可以选择,但考虑到利率的问题,优先折扣低的银行做房贷,但还要需要注意一下,看房子银行评估贷款是否能做到成交价格首套房的三成首付。

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二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。一、二手房按揭贷款手续费有什么1、按揭代理费。贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。2、房屋评估费。评估价×0.5%，不需要评估则只收初评费300元。3、房屋查案费。每证90元。4、贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。7、二

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被银行拒绝房贷申请了怎么办

被银行拒绝房贷申请了可以提高收入流水、提高首付比例、降低负债率、买总价低的房子、找人为自己担保、增加共同借款人、合理选择贷款方式、更换贷款银行、重新整理贷款资料、购买其他楼盘的房子。1、提高收入流水如果客户是因为收入没有达到月供的两倍被银行拒贷，可以想办法提高自己的收入流水。2、提高首付比例一般情况下在银行申请首套房贷款最少需要首付30％，如果客户经济实力允许，就可以适当地提高首付比例。3、降低负债率如果在申请房贷以前客户的负债率已经超过了50％，银行就会担心客户的还款压力，从而会增加对客户收入的要求，所以客户在申请房贷以前需要想办法降低负债率。4、买总价低的房子如果客户拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子。5、找人为自己担保如果银行对客户的资质有疑问，客户可以找资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，这样银行就会降低对客户本人的要求，只要资质

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一、二手房银行办按揭有手续费吗在二手房交易中，若选择通过银行办理按揭贷款购买房屋，确实需要缴纳一定的手续费。这些费用主要包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费以及商品房案值评估费等。1．抵押公证费是按照贷款额的一定比例（通常为1‰）来计算的，不足200元时按200元征收；2．按揭合同工本费则一般为固定金额，例如380元／套；3．商品房案值评估费则根据总房价的3‰～5‰来计算。二、按揭手续费计算方法二手房银行按揭手续费的具体计算方法如下：1．银行按揭抵押公证费：根据贷款额的一定比例（通常为1‰）来计算。例如，如果贷款额为100万元，则抵押公证费为1000元。若计算出的费用不足200元，则按200元征收。2．按揭合同工本费：一般为固定金额，例如380元／套。这一费用用于支付银行为准备和审核贷款合同所产生的成本。3．商品房案值评估费：根据总房价的3‰～5‰来计算。例如，如果总房价为200万元，则

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