没见过拆迁公告,会对被拆迁人有什么影响?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-19 21:52:40 112 人看过

在拆迁中,很多被拆迁人并不知道有拆迁公告文件。

尤其是在地方上的农村拆迁,当问道:“你们地方什么时候开始公告的?公告内容是什么?”这些被拆迁人往往一脸茫然,说:“我不知道有什么公告呀,没有公告吧,就一些拆迁办和村委会的人直接来给我说要拆迁,让我签协议……”

没有拆迁公告的拆迁能成立吗?

从法律上讲,在要征收拆迁之前,必须发布拆迁公告。

公告内容要具体明确拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位以及拆迁范围等,以确保被拆迁人的知情权和相关的诉讼权利。

所以,要实施拆迁,必须发布拆迁公告,且要确保每一个被拆迁人都知道。

如果相关被拆迁人对公告内容有异议,可实施相关的法律救济措施。

而在实际的拆迁中,其实基本上都发布了拆迁公告的,拆迁方是不敢明晃晃的去违法。

但是,为什么很多被拆迁人确实不知道拆迁公告的存在呢?这主要是因为拆迁方抓住被拆迁人法律意识淡薄的特点,所以拆迁方发布公告的时间、地点以及方式都很隐晦,造成很多被拆迁人根本不知道有拆迁公告的文件。

还有很重要的一点是:很多拆迁公告中的公告内容都很笼统概括,与法律规定不相符合,侵害被拆迁人的知情权。

而被拆迁人并没有意识到此内容的重要性,过多的关注在补偿上,因此对有没有拆迁公告这个事情并没有太在意。

拆迁公告有什么作用?对被拆迁人有什么影响呢?

上文提到拆迁公告内容要包含拆迁范围、拆迁单位等。

拆迁范围的划定在于明确哪些地方该拆,哪些地方不该拆。

没有划在拆迁范围的地区是与拆迁没有关系的。

而如果拆迁范围过于笼统,则会让拆迁方肆意圈地拆迁,影响被拆迁人的利益。

所以,拆迁方为了获得更大利益,一是不想让被拆迁人看到拆迁公告,二是模糊的拆迁公告能为其提供更大的获利空间。

其他拆迁公告内容也是有相类似的意义。

这对于被拆迁人来说,不知道拆迁公告内容是会直接影响到拆迁补偿费用的。

如果被拆迁人不去了解或是不在乎拆迁公告,则变相允许了拆迁方的肆意滥权。

也许本不是应该拆迁的地方,结果被拆迁建成了商业区,自己还没有多少补偿;也许本应该是合法的建筑拆迁,结果成了违法建筑被强拆,没有补偿……种种现象都会因不知道拆迁公告和拆迁内容而发生,被拆迁人此刻如同“待宰的羔羊”。

该如何救济?

在现实的拆迁中,被拆迁人法律意识淡薄,确实不知道法律规定有拆迁公告这一个程序。

或者即使知道,采用很多方法也没有看到拆迁公告内容,这时候被拆迁人该怎么办呢?

一、依法申请信息公开。

对于涉及公民重大利益的拆迁公告,被拆迁人是享有知情权。

据此,被拆迁人可依法申请信息公开,要求公开拆迁公告的内容及相关发布主体,以保证自己能全面知晓拆迁公告内容。

二、向上级机关申请复议。

上文有说到,很多地方的拆迁公告内容是过于笼统和不确定的,所以,在现实情况中,针对被拆迁人申请公开信息,顾及到整体利益,很可能相关单位是不会作出答复的。

此时,被拆迁人还可以向上级机关申请复议,以上级政府给下级施加压力。

三、提起行政诉讼诉讼。

诉讼,是维护公正的最后一道防线。

对于纠纷,提起法律诉讼有助于获得公正、公平的解决。

在法治社会下的公民,每一个人都应当具备法治意识。

尤其是在征地拆迁中,处于绝对弱势的被拆迁人,只有依靠法律,才能有效解决补偿纠纷。

这样会获得什么样的效果呢?在明律师在代理的大量案件中总结出来的是:很可能被拆迁人还是得不到拆迁公告的内容,但能获得谈判权的主动地位,这时候被拆迁人能在很大程度上提高自己的补偿价格,保障自己最终的拆迁利益。

最后,在明律师要提醒的是:上述三点措施不存在必然的前后联系,也不一定在每个案件中都按照这样的程序走,具体案件还是要根据具体情况解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月18日 20:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多被拆迁人相关文章
  • 老婆户口没迁过来拆迁影响吗
    结婚后女方户口未迁到男方所在地的,男方所在地进行征收拆迁的,女方一般不能获得拆迁补偿。根据法律规定,征收土地应向被征收人支付土地补偿费、安置补助费、房屋价值补偿以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排相应社会保障费用。
    2023-03-26
    71人看过
  • 被拆迁人如何查询拆迁公告?
    1、全国征地信息共享平台。该平台可查询国务院批准用地信息和全国31个省(区、市)以及新疆生产建设兵团的征地信息,社会公众也可在该平台查询征地“项目名称”、“批准文号”等信息,也可以分省份进行检索,查询本省市的征地信息。2、各省、自治区、直辖市、自然资源厅官网。可以在里面查询到各省市的土地征收的批准情况,比如:拟征收土地公告、征地调查确认表、拟征地补偿安置方案、征地听证材料等信息,还可以看本地区现行的征地补偿标准和青苗及地上附着物补偿的标准。3、当地人民政府的自然资源与规划局。可查询征地信息,以及三旧改造、扶贫、集体土地登记、耕地保护等相关信息。4、如果政府没有公布文件,又要进行土地征收,可以申请政府信息公开。律师补充:拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点,在拆迁公告下发后,拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结
    2023-05-06
    352人看过
  • 危房对拆迁赔偿有什么影响?
    具体还是要看当地的政策,如果觉得不公平可以拒绝签订拆迁补偿协议,因旧城区改建征收个人住宅,由作出房屋征收决定的市、直辖市制定,就补偿方式。被征收人对补偿决定不服的,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定。危房的范围有哪些1、整幢(1)因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。(2)因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。(3)因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。(4)因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。2、局部(1)因地基、基础产生的危险,可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。(2)因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部
    2023-08-13
    198人看过
  • 没有拆迁公告怎么争取拆迁补偿
    在没有征地公告和拆迁项目信息的情况下,如果遇到不合理的拆迁补偿,一定坚持走法律途径维权。【案情介绍】胡先生是四川某地的农民,建设了一个肉鸡养殖场,拥有三千多平方米的鸡棚,一年收入十几万,生活安稳。可是村委会的一纸限期拆除通知打破了这种平静,说是要配合保护水源要求村民拆除所有鸡棚。但是这个价格都不足以补偿最初鸡棚的建筑费用,生活彻底发生了变化,造成巨大的经济损失。他们多次与村委会协商,但是都未达到满意的结果。经过多方打听和介绍,胡先生找到了北京德-凯征地拆迁律师团队,承办律师在看到胡先生提供的材料后,进行了深入的分析,根据法律规定如果不兴建永久性建筑在承包地上养殖禽畜是无需获得建设用地审批的,那么可以肯定在自己的承包地上搭建鸡棚进行养殖,并没有违反相关法律规定,是合法的。那么村委会的限期拆除通知就不合法。那么,在胡先生的地块上是否存在其他的项目呢,保护水源只是一种借口实际是为了其他项目的。胡
    2022-10-25
    304人看过
  • 土地证没过户影响拆迁吗
    一、土地证没过户影响拆迁吗不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。拆迁补偿标准:(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价(合法拥有房产评估价格)(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格);(3)被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:(1)、如果拆迁
    2023-03-31
    111人看过
  • 有什么证据会影响拆迁补偿
    在一个案件中,无论是非诉讼还是诉讼,最重要的是证据。人们常说“打官司就是打证据”。虽然不全面,但也体现了证据对依法维权的重要性。”“以事实为依据,以法律为依据”是司法活动的基本原则,但在现实生活中,由于不能举证,需要承担一定的不利后果。在征地拆迁过程中,由于在与政府和开发商的博弈中处于弱势地位,被征地房屋所有人、使用人和被征地农民的合法权益不断受到侵害。因此,拆迁律师有必要进行法律干预和维权,充分可靠的证据是获得合理拆迁补偿的保证,也将使自己在谈判中处于有利地位,哪个更方便拆迁律师维权。对于证据有效性的判断,如何获取有效证据需要专业拆迁律师的指导和帮助,但我们的委托人必须具备“证据意识”,注重有力证据的收集和保全。首先,启动调查程序往往是收集维权证据的第一步,我们可以发现征地拆迁过程中的违法点,通过这一程序取得的证据材料,可以有针对性地启动复议或诉讼程序,依法维权。有关部门不依法配合调查的
    2023-05-31
    214人看过
  • 拆迁对租赁的影响是什么?
    拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。一、租房子15年了动迁了有没有补偿租房子15年了动迁了有补偿。在房屋拆迁中,假如房屋早已租赁给了承租人的,被拆迁人与房屋承租人沒有消除租用关联的,拆迁人解决被被拆迁人推行房屋产权调换。承租人对产权调换的房屋再次租赁,另外被拆迁人理应与承租人再次签订房屋租赁协议。假如被拆迁人与承租人消除了租用关联或是被拆迁人对承租人开展了按置,被拆迁人能够得到被拆迁人的补偿,补偿方法能够是贷币补偿,还可以是产权换置。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安家费等于拆迁补助金,沒有出示过渡房状况下的临时性安置补助费,超出衔接限期的临时性安置补助
    2023-06-29
    332人看过
  • 被拆迁人对拆迁补偿安置方案有意见咋办
    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被拆迁人对拆迁补偿方案有意见的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。房屋拆迁面积补偿计算方式是什么根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下:1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=
    2023-06-15
    466人看过
  • 工厂拆迁会对产值产生什么影响?
    如果工厂被拆除,就需要赔偿生产经营损失。生产经营损失就与产值有关。停产停业损失包括实际经营亏损和预期经营亏损。这一部分是司法实践中的一大争议。笔者认为,停产停业成本不仅应包括原材料、半成品等商品的实际损失,还应包括根据往年同期实际销售或利润确定的补偿金额。这部分成本往往直接影响到企业的薪酬总额。因此也是维权的重中之重。失业证与社保有关系吗关系不是很大,失业证证明了你的失业状态,可以拿着到新单位就业,办理就业登记,办理完毕后可以缴纳保险。因此要求你先去办理失业证才给你缴纳社保,目的是为了让你的社保缴纳时间段有个延续性。办理失业证可以领取失业保险金,国家规定最多可以领取24个月;在24个月之内,重新就业的,办理就业登记,不再领取失业保险金。也可以享受免费职业介绍、减免费转业训练等促进就业、参加职业培训等优惠政策失业证通常称《就业失业登记证》,是记录个人就业与失业状态的证明。平时由单位保管,员工
    2023-07-01
    435人看过
  • 拆迁安置协议对拆迁工作的影响
    拆迁按照补偿协议法定内容如下:1.拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限。2.安置用房面积、标准和地点。3.产权调换房屋的差价支付方式和期限。4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。6.违约责任和争议解决的方式。7.当事人约定的其他条款。拆迁安置协议纠纷怎么处理房屋租赁合同的终止条件有:(一)租赁期限届满;(二)承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;(三)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;(五)非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物
    2023-07-20
    95人看过
  • 产权过期拆迁有影响吗
    一、产权到期拆迁有影响吗首先房屋所有权是永久的,只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。目前国内对于住宅用途土地(注意:商住用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交土地出让金,视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿。二、产权到期怎么办1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,
    2023-03-15
    226人看过
  • 拆迁登记房屋拆迁对迁移户口的影响
    拆迁登记之后户口迁移是有一定影响的。一、拆迁房一般多久能拿到房产证拆迁安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,房主一般须持有住房满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等,也就是说要5年之后才能拿到房屋所有权证。此时的拆迁安置房才可以自由买卖过户,如果您是想要买拆迁安置房,那么就一定要注意原房主是否已经拿到房产证了。二、离婚后户口迁回娘家合适吗一般女儿在出嫁之后是会将户口迁出户口本的,然后再重新的组建家庭,重新办一个新的户口本,那么出嫁的女儿在离婚之后户口是否可以迁回娘家,要分诉讼离婚和协议离婚来讨论,要迁回娘家需要满足一定条件才可以。1、诉讼离婚的户口迁移手续(1)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续,当地公安派出所应依据法院的判决或调解书,按照分户、立户的规定予以办理;(2)如一方当事人不愿交出原户口簿,经
    2023-03-27
    462人看过
  • 拆迁补偿方案公示后,没有征集被拆迁人意见,怎么办
    依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,征收拆迁补偿方案不一定要征求被拆迁人意见的,如果被拆迁人对方案有异议的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决
    2023-06-15
    128人看过
  • 拆迁房纠纷对拆除是否有影响?
    拆迁房有纠纷时一般不能拆,具体的解决方案需要房屋产权人的同意才可以拆迁,对于已经签订了拆迁补偿安置协议的,但是被征收人在签订拆迁补偿安置协议之后,又对协议提出了不同意见的,应当主动与征收方进行协商修改协议或者签订补充协议条款,如果协商不成功,则应及时向人民法院起诉撤销协议。在撤销协议的案件审理过程中,被征收的房屋属于涉案房屋,在案件还没有审结之前,法院一般不会做出强制执行的裁定。拆迁房屋有纠纷能拆房吗原则上不能,除非属于以下情况。被告,即征收方,原告,即被征收人。依据《行政诉讼法》第五十六条诉讼期间,不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的,裁定停止执行:(一)被告认为需要停止执行的;(二)原告或者利害关系人申请停止执行,人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失,并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的;(三)人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的;
    2023-07-01
    147人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开

    被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人,即所有人;也可以是对房屋享有合法使用权的人,即使用人;还可以是对房屋享有共有权的人,即共有权人。... 更多>

    #被拆迁人
    相关咨询
    • 拆迁房子没有房产证过户会不会影响拆迁
      海南在线咨询 2022-02-01
      房产证没过户还是会影响拆迁的,但是影响不大,如果有房地产买卖协议书,房屋遇拆迁,房屋拆迁补偿费或房屋安置由买方获得。 房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上
    • 拆迁对自己有什么影响
      河北在线咨询 2022-03-17
      没什么好担心的!只要敢于拿起法律武器维护自己的合法权利,就不怕拿不到合理合法的补偿。事实证明,也只有那些敢于通过法律途径维权的被拆迁人,才能最终取得满意的维权效果。我们专业代理全国各地的房屋拆迁案件,如果有问题可以随时电话咨询。最后建议你们集体聘请律师维权,这样你们每户只要支付最少的律师代理费,就能达到最好的维权效果。
    • 请问房子拆迁,土地证没有过户,对拆迁赔偿有影响吗
      辽宁在线咨询 2024-08-27
      会有一定影响,但是房屋产权明确,也有买卖合同,应该影响不大,建议及时办理过户。
    • 公房拆迁对四楼影响
      贵州在线咨询 2022-01-07
      你所担心的整体结构影响主要是抗震的影响,当然从整体刚度来说,四个楼洞比二个楼洞要强,但抗震是经过结构分析计算的,四个楼洞拆去二个楼洞按二个来计算还是能满足要求的,所以一般不会有太大影响。如果是比较老的公房当时设计时并没有考虑抗震设防,这是历史原因,由于它本身抗震能力较差,拆除部分是否有影响,这要看结构的形式以及对现在结构进行复算后才可有个评估。
    • 拆迁时房屋是否有承租人不会对拆迁产生影响
      江苏在线咨询 2024-11-26
      当房屋面临征收时,只有被征收人才能够获得经济补偿款,因为他们是该房屋的所有权人。如果存在仅以户口身份注册但并无自有房屋的人群,则不在考虑之列。关于公共住房的情况,如果承租人和户主分开,拆迁时如何评估分配?一般的标准是承租人作为租赁户主享有分配拆迁补偿款的权利。在此情况中,只要该户口登记人也在实际居住地点生活,他就享有分配拆迁补偿款的权利。如果购买了产权,经过协商达成一致意见,也可仅记录一人的姓名,