无证房屋拆迁真的没有补偿嘛-法师兄

无证房屋拆迁真的没有补偿嘛

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:54:14 222 人看过

以农村房屋为例，农村居民建造住宅，就算没有宅基地证，建房证也不一定就是违法建筑。比如某些历史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求直接归为违法建筑，这显然不行。所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。

无证房屋更不等于必须拆除的违法建筑。

《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”所以需要看该违法建筑是否是可以通过一些措施消除违法影响，如果无法消除影响或通过罚款来处理，但绝不是所有的违法建筑都必须被强制拆除。

在我国，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍，但这并不意味着没有补偿。史西宁律师提示广大被拆迁人，无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法!

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