房屋拆迁-房屋拆迁知识-房屋拆迁规定-法律知识-法师兄

房屋拆迁

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿标准是怎样的？

房屋拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费用。房屋补偿费按平方米单价计算，周转补偿费按临时居住条件划档补贴，奖励性补偿费用鼓励被拆迁居民积极协助拆迁或自愿放弃部分权利。标准由当地人民政府根据实际情况和法律政策确定。（1）房屋补偿费（房屋重置费）是为了补偿被拆迁房屋所有人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按照平方米单价进行计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。由宅基地区位补偿价，被拆迁房屋重置为新价结构的计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置为新价。房屋拆迁补偿费用是如何计算的？房屋拆迁补偿费用的计算主要包括以下方面：一是被拆迁房屋的价值补偿，主要依据被拆迁房屋的建筑结构、面积、新旧程度等因素确定；二是搬迁补助费，主要用于补偿被拆迁人因拆迁而产生的临时安置费用；三是停产停业损失补偿，主要依据被拆迁房屋的营业期限、营业面积等因素确定。以上补偿费用应当由拆迁人和被拆迁人双方

2023-11-22

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房屋拆迁补偿
最新！连云港市房屋拆迁补偿标准发布

本文介绍了房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格及评估标准,以及房屋拆迁的补偿标准。拆迁人需要支付房屋拆迁安置费,被拆迁人可以选择货币补偿或产权房调换。农村房屋拆迁补偿标准也有所规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,政府对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，对土地上建筑物的价值进行补偿。同时，需要由具备评估资质的评估机构对被征收房屋的价值进行评估，并确定不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政

2023-11-22

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房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿标准及标准建筑物的规定

该文件规定了永川区的征地补偿安置标准，包括土地补偿费和安置补助费的标准以及农村房屋、青苗和地上构（附）着物的补偿标准。具体标准已作出调整，并将于2013年1月1日起执行。文件中还提到了拆迁安置补助和过渡费的标准，以及具体的实施时间和标准应以什么为准。永川府发〔2013〕45号文件：一、关于调整征地补偿安置标准（一）土地补偿费和安置补助费土地补偿费不分地类，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩16500元。土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80％首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门；其余20％支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为36000元。安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定，对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50％（具体标准按渝府发〔2008〕26号文件执行），由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，

2023-11-17

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房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿方式有哪些

货币补偿和产权置换是拆迁补偿中最常见的两种方式。评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估，确定合适的补偿金额。产权置换有两种方式：异地安置和回迁安置。结合型补偿是货币补偿和产权置换的结合方式，用于解决拆迁赔偿问题。货币补偿是拆迁补偿中最普遍的方式之一。在补偿过程中，会由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估，主要目的是为了确定合适的补偿金额，评估依据具有法定性，可以参照市场评估价、商品房交易均价以及重置价等数据，具体选用时需要根据实际情况进行选择。2、产权置换产权置换也就是以房换房，以产权调换的方式来补偿被拆迁户主，用以被拆迁房屋同等价值或面积的新建房屋产权进行置换，主要有两种置换方式，一种是异地安置，在其他地块上新建安置房，还有一种是回迁安置，在拆迁重建项目中置换安置。3、结合型补偿结合型补偿是货币补偿、产权置换两种结合的方式，主要是房价虚高，仅用一种凡是解决不了赔偿问题而出现的。拆迁补偿方式根据我国的拆迁补偿政策,拆迁补偿方式主要包括以下几种:1. 政府拆迁补偿:拆迁户与政府达成拆迁协议,政府按照被拆迁房屋的市场价值给予拆迁补偿,拆迁户可以选择货币补偿或房屋补偿。2. 房屋拆迁评估:拆迁户与政府达成拆迁协议后,政府委托专业的房屋拆迁评估机构对被拆迁房屋进行评估,根据房屋市场价值给予拆

2023-11-11

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房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿的到账时间

拆迁补偿款项一般45个工作日内到账，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换和货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准支付的补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿费标准由政府根据实际情况和国家法律法规进行确定。搬迁赔偿款项一般会在45个工作日内到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有者，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定所给予的赔偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准，被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括如下补偿：1、房屋补偿费（也叫房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁补偿款的到账时间是什么时候？根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿款应当自拆迁补

2023-11-11

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城市房屋拆迁
农村户口对子女有哪些益处？

农民在获得承包地和宅基地后,可以在自己的宅基地上建造房屋,并享有集体收益分配权。征地补偿是对农民集体所有土地进行征收或征用,并按原用途等进行补偿。此外,农民还可以享受新型农村合作医疗制度和新型农村合作医疗保险。农民在获得承包地和宅基地后，经过审批程序，可以在自己的宅基地上建造房屋。承包地、宅基地、林地、各种补贴、郊区土地。2、享有集体收益分配权：土地分配等集体经济利益。如果有些地方现在村里有户口，不管大小，每人每年都可以分红。三、征地补偿：对农民集体所有土地进行征收或征用，并按原用途等进行补偿。四、大病保险．新型农村合作医疗制度和新型农村合作医疗保险：新型农村合作医疗制度是病统筹为主的农民医疗互助共济制度。农村户口的保障与权益农村户口的保障与权益是农村地区最为关注的问题之一。根据《中华人民共和国户口登记条例》和《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规,农村户口在保障农民权益和促进农村经济发展方面具有重要作用。农村户口的保障主要体现在以下几个方面:1. 土地权益保障:农村户口与土地有着密切的联系,农民的粮食产量和质量都是与其土地经营状况密切相关的。因此,农村户口在保障农民的土地权益方面具有重要作用。2. 社会保障保障:农村户口的农民在享受社会保障方面与城市居民有所不同,但农村户口

2023-11-09

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房屋拆迁补偿
请问涪陵区房屋拆迁补偿标准是多少？

该文详细阐述了在城市化改造和基础设施修建过程中征地产生的问题，以及政府为解决这些问题而提出的措施，包括一次性发放搬迁补助费、按月发放过渡费、计发拆迁补助费、支付农房残值收购费等，旨在保障失地农民的合法权益。（一）所有接受住房货币安置的被拆迁户，都将获得按每人1000元的标准一次性发放的搬迁补助费。凡采取统建优惠购房方式的被拆迁户，从过渡之月起，至通知安置（安置房具备基本居住条件）次月止，每人每月发给400元过渡费。区政府将根据社会经济发展形势、房地产市场变化情况适时调整过渡费标准。（二）在规定时限内搬迁完毕的被拆迁户，按户计发两次搬家补助费，其标准为：3人（含）以下户：700元／户次。4人（含）以上户：1000元／户次。（三）在规定时限内搬迁完毕的被拆迁户，按有证房屋的建筑面积计发拆迁补助费，标准为60元／平方米。（四）被拆迁户的水、电、闭路电视等设施以农村房屋所有权证为单位计发综合补偿费，标准为2000元／户。（五）在规定的时限内搬迁完毕的被拆迁户，若自己无能力拆除或本人自愿放弃处置农房残值的，经本人申请，征地具体实施单位可根据房屋结构，按以下标准支付农房残值收购费，被拆迁户领取残值收购费后，房屋残值由征地具体实施单位处置。钢砼结构：30元／平方米。砖混结构：20元／平方米。其余结

2023-11-07

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房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿费用的计算方法是什么？

房屋拆迁货币补偿包括房屋评估价格和装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的装修装饰补偿金额。拆迁补偿差价为合法拥有房产评估价格加上装修装饰商定补偿金额或经评估确定的装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。1、房屋拆迁货币补偿等于被拆迁房屋的合法所有权评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额（或由评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。三、房屋拆迁补偿费如何计算？房屋拆迁补偿费的计算方式主要取决于当地的拆迁政策和被拆迁房屋的具体情况。一般来说，补偿费用包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等。其中，房屋价值补偿通常按照被拆迁房屋的市场评估价确定，搬迁费和临时安置费则按照被拆迁房屋的建筑面积和规定的期限进行计算。如果被拆迁房屋属于经营性用房，还可能需要支付停产停业损失费。总体来说，房屋拆迁补偿费的计算比较复杂，需要根据具体情况进行评估。总的来说，房屋拆迁补偿费的计算方式取决于当地的拆迁政策和被拆迁房屋的具体情况，主要包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等。其中，房屋价值补偿通常按照被拆迁房屋的市场评估价确定，

2023-11-05

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城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的原则是什么？

为了维护国家安全、促进国民经济繁荣和公共利益的发展，政府可能会征收房屋。征收房屋需满足国防和外交需要、基础设施建设需要、科技、教育、文化、卫生等公用事业需要、保障性住房建设需要、危房集中、基础设施落后等旧城区改造需要、以及法律、行政法规规定的其他公共利益需要。征收房屋需符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，且应广泛征求公众意见并进行科学论证。为了维护国家安全，促进国民经济繁荣和公共利益的发展，可能会出现以下情况。确需征收房屋的，市、县人民政府应当作出征收房屋的决定：（一）国防和外交的需要；（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公用事业的需要；（四）政府组织实施的保障性住房项目建设的需要；（五）政府根据《城乡规划法》的有关规定，组织实施危房集中、基础设施落后等旧城区改造的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。确实需要征收房屋的各种建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性住房项目建设和旧城改造应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划

2023-11-01

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农村房屋拆迁
农村房屋拆迁能否获得补偿？

农村房屋倒塌时可以获得征地补偿,但宅基地上没有房屋只能获得土地价值的补偿。土地价值补偿标准由政府制定公布区片综合地价确定。解决宅基地纠纷的方法包括尊重历史、协商、调解、申请仲裁或向法院起诉。宅基地纠纷处理原则包括依法保护国家、集体和公民的宅基地使用权,维护生产、生活的原则,促进经济发展和维护社会稳定的原则。农村房屋倒塌时,可以获得征地补偿。不过,如果宅基地上没有房屋,则只能获得土地价值的补偿,无法获得房屋价值的补偿。不过,在进行土地征收拆迁时,还可以采取其他的补偿方式。2、土地价值补偿标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。宅基地纠纷的解决方法有：1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。宅基地纠纷的处理原则有：1、依法保护国家、集体的宅

2023-10-28

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