优先购买权
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优先购买权一、买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。二、安置房买卖合同无效的情形。1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。6、非法转让，合同无效。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素2023-07-27439人看过 -
优先购买权广义的股权泛指股东得以向公司主张的各种权利。狭义的股权，则仅指股东基于股东资格而享有的、从公司获得经济利益并参与公司经营管理的权利。股权的范围如下：1、资本收益权；2、参与管理权；3、知情权；4、股东诉权；5、优先购买权、异议股东回购请求权、新增资本优先认购权。股权融资的含义及作用是什么？在投资理财中，股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。股权融资的特点决定了其用途的广泛性，既可以充实企业的营运资金，也可以用于企业的投资活动。简单地说，私募股权融资就是企业通过出让一部分股权而获得私募股权投资的一种融资手段。企业融资主要有两种手段，股权融资和债权融资。债权融资包括从商业银行贷款或者公开发行企业债券等等。股权融资主要包括在证券市场发行股票（例如IPO，即首次公开发行）和私募股权融资。私募股权募资金额有时候都超过IPO融资金额的总和。股权融资需要建立较为完善的公司法人治理结构。公司的法人治理结构一般由股东大会、董事会、监事会、高级经理组成，相互之间形成多重风险约束和权利制衡机制。降低了企业的经营风险。在现代金融理论中，证券市场又称公开市场，它指的是在比较广泛的制度化的交易场所，对标准化的金融产品进行买卖活动，是在一定的市场准入、信息披露、公2023-07-27312人看过 -
优先购买权下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。承租人优先购买权有四种例外是哪些承租人优先购买权行使的四种例外情形：房屋共有人行使优先购买权的。法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充分发挥物的用益价值，从利益衡量的角度考量，应当优先保护共有人的购买权。出租人将房屋出卖给近亲属情形。亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所不同。出租人履行告知义务后，从权利义务对等的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承租人优先购买权的内容。如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。因此，本项将承租人接到通知后15日，作为行使优先购买权的合理期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。根据“举重以明轻”的民法解释原则2023-07-27308人看过 -
优先购买权内部职工股能转让。转让股权时对于定向募集公司的内部职工股的转让应按《股票发行与交易管理暂行条例》规定的审批程序办理。内部职工持有的股份从配售之日起，满三年后才能上市转让。对于社会募集公司向职工发行股份的转让，在公司本次发行股票上市后六个月，即可上市转让。什么是公司职工股和内部职工股公司职工股、内部职工股是本公司职工在公司公开向社会发行股票时按发行价格所认购的股份。内部职工股是公司内部职工作为投资者持有的公司发行的股份。此类股票可以是将公司利润按股份无偿分配给公司内部职工，也可以以低于正常股票票面价值的价格出售给内部职工，也可以利用一部分利润来缴付内部职工股股票的股款。股份有限公司发行内部职工股股票的目的在于，通过发放内部职工股使职工兼具公司股东的地位，将公司的经营与职工的经济利益直接相联系，从而激发职工的工作热情，提高公司经营效率。《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件2023-07-27449人看过 -
优先购买权已出质股权的转让问题当股权转让的价格高于该股权所担保的债权时，出质人可以与股权受让方约定先支付全部或者部分股权转让款，并以该款清偿质权人的债权。除非质权合同有特别约定，否则质权无权拒绝出质人的清偿。如果质权人拒绝接受还款的，出质人可以提存该款项，从而使该股权所担保的债权债务归于消灭。公司企业法常识已出质股权的转让问题有限责任公司股权外部转让受让方审查的主要内容1、是否有限公司；2、公司的存续期间；3、公司的实交注册资金是否达到公司注册的最低限额；4、转让人的出资是否转化为公司的注册资本；5、是否存在隐名股东、挂名股东；6、转让人的民事行为能力；7、股权是否为夫妻共有或他人共有；8、有无质押，股东是否享有完整的所有权和处分权；9、公司章程对股权转让的特殊规定；10、公司对外债务；11、公司对外担保；12、是否存在没有了结的诉讼、仲裁；13、公司现实净资产、财产评估价值；14、其他股东过半数同意股权对外转让；15、其他股东放弃优先购买权；16、出资瑕疵情况，有无虚假出资、不实出资、不足出资、抽逃出资。根据《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。2023-07-27396人看过 -
优先购买权股东行使优先购买权的前提是在同等条件下，法院只有在采取拍卖、变卖和其它方式后方可确定转让价格等同等条件，其他股东此时方可行使优先购买权。法院在执行股权时，应当告知股权存在优先购买权的状况，由欲买受股权的人自行决定是否仍进行竞买或购买。同时，法院应通知其他股东出席拍卖现场，在拍卖落槌后，其他股东即决定是否行使优先购买权，以便及时确定股权受让人，提高效率和减少成本。法院强制执行股权其他股东有优先购买权吗法院强制执行股东股权其他股东有优先购买权。人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。根据《公司法》第72条：人民法院依照法律的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。2023-07-27274人看过 -
优先购买权1、出租人的违约责任。（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任。（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。房屋租赁合同用途违反法律规定该如何处理承租人违反租赁合同的约定，未按用途使用房屋的，出租人可以要求承租人改正，造成损失的，出租人可以解除合同。押金全部退还的情况1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租2023-07-2786人看过 -
优先购买权公司法对转让股权的规定：1、向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。2、经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。公司法人转让股权变更手续是怎样的公司法人转让股权变更手续如下：1、就有限责任公司而言，签订股权转让协议；2、如转让给其他股东以外的人，则需要其他股东过半数同意；3、修改公司章程，出具股权出资证明；4、携带公司章程等材料到工商局申请变更登记。根据《公司法》第七十三条的规定，依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需要再由股东会表决。《公司登记管理条例》第三十四条第一款规定，有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。2023-07-27166人看过 -
优先购买权外资公司股权可以转让，但外商投资企业股权转让要遵循这些规定：1、股权转让一般通过谈判订立股权转让协议进行；2、商投资企业转让股权须经有关审批机构批准才能生效；3、外商投资企业投资者股权变更必须符合中国法律、法规对投资者资格的规定和产业政策要求。公司股权转让可以无偿转让吗公司股权转让时，可以无偿转让，但需要经公司股东会议表决通过，才能无偿转让。《中华人民共和国公司法》第四十三条【股东会的议事方式和表决程序】股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第一百零四条【重要事项的股东大会决议权】本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股2023-07-27219人看过 -
优先购买权股东退股可以行使异议股东收购请求权，存在下列情形之一，可以请求退股：公司合并、分立、转让主要财产的；公司连续五年但不向股东分配利润；营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。隐名股东退股条件隐名股东退股有什么条件依据公司法的规定，公司股东出资后是不能抽逃出资的，如果隐名股东想退股的，可以与显名股东商议将股权转让给其他人。《中华人民共和国公司法》第三十五条公司成立后，股东不得抽逃出资。第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《中华人民共和国公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一）公司连续五年不向股东分配2023-07-27335人看过
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