违反约定金的协议，业主应该怎么办？-法师兄

违反约定金的协议，业主应该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-17 21:41:27 283 人看过

定金应当双倍返还给买方。根据规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

违约定金的适用情形

（一）定金需要实际交付，由于定金是实践合同，顾名思义，只有将定金交付给另一方，定金合同才生效，即从实际交付定金之日起生效。

（二）交付定金的数额需要双方意思表示一致。有时候，实际交付时定金会与约定的定金数额上有差别，这个时候属于单方的变更定金合同，此时，如果对方没有异议，定金合同生效，但是如果对方拒绝，一方即使交付定金，定金合同也不生效。

（三）注明字样。当事人需要在定金合同中注明“定金”字样或者“定金罚则”，才能成立定金合同。我国法律规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金的，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

（四）定金不得超过一定的比例。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，超过部分不产生定金的效力。

（五）主合同有效。由于定金合同是依附于主合同而存在，如果主合同无效，定金自然无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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