抵押

抵押

• 
  抵押

  起价对于房价有什么影响？

  “起价”、“均价”和“套价”是房地产中常用的三个概念。起价代表最低售价，均价多指多层楼盘中的售价，套价则是开发商以每套房子为单位的出售价格。通常，“起价”代表该楼盘的最低售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。“均价”在多层楼盘中多指2—5层的售价，在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价；“套价”则是开发商以每套房子为单位的出售价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。"套价与楼层根据我国《房地产管理法》的规定，房屋的价格是由房屋的市场价值决定的。而房屋的市场价值是由房屋的地理位置、楼层、朝向、面积等因素综合决定的。因此，在房价中，楼层是一个重要的因素。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，对于已竣工验收的商品房，按房屋建筑面积计算，每平方米建筑面积为基准价格，楼层越高，价格越高。这是因为在同一建筑面积下，高楼层房屋的层数越多，其采光、通风等性能会更好，因此价格也会更高。另外，根据我国《房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押时，抵押物的价值应当与房屋的市场价值相等。而房屋的市场价值是由房屋的地理位置、楼层、朝向、面积等因素综合决定的。因此，抵押物的价值也应当考虑这些因素。综上所述，房屋的楼层是影响房价的重要因素。在房价中，楼层越高，价格越高。此外，在房屋抵押时，抵押物的价值也应

  2024-01-28

  334人看过
• 
  抵押

  购买抵押房屋的方法是什么？

  本文介绍了如何通过变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方，实现先偿还住房贷款、卖掉房子，再办理二手住宅买卖手续的贷款。这种方法的压力较小，不需要自己筹钱还款。偿还贷款后,房主能够拥有该房屋的所有权。因此，申请人可以先偿还住房贷款，取消房地产抵押登记，然后卖掉房子。也可以和购买者签订买卖合同，住宅主偿还贷款后，办理二手住宅买卖手续的贷款。该方法是变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。抵押房屋买卖要注意哪些问题？抵押房屋买卖是一种常见的融资方式，但同时也存在一些潜在的法律风险。在進行抵押房屋买卖时，需要注意以下几个问题：1. 了解房屋抵押情况：在购买抵押房屋之前，应该了解房屋的抵押情况，包括抵押贷款的数额、期限、利率等信息，以避免购买后出现还款问题。2. 审查抵押合同：在签署抵押房屋买卖合同之前，应该仔细审查抵押合同，确保了解房屋抵押的所有细节和条件，如抵押物的权利和义务、抵押贷款的数额和期限等。3. 确定房屋价值：在抵押房屋买卖中，房屋的价值是一个非常重要的因素。在购买之前，应该对房屋的价值进行评估，并确保房屋的价值足够偿还抵押贷款。4. 资金监管：在抵押房屋买卖中，资金的监管也是一个非常重要的问题。在购买之前，应该了解如何监管购买的

  2024-01-24

  218人看过
• 
  抵押

  学生能否自由转学？学校有什么权利？

  学校有权拒绝学生转学，但需遵守法律法规和校规。九年义务教育学校小学六年初中三年，除非有重大违纪情况，否则不允许劝退。高中三年，目前并不属于国家义务教育规定范围内，学校有权对学生进行劝退。某些市县高中管理严格会进行资金抵押，一段时间观察后再行处理。学校开除学生属于违法行为，根据我国《教育法》和《未成年人保护法》规定，未成年人的教育受国家和社会保护，义务教育期间学校不得剥夺未成年人接受教育的权利。首先，我们需要明确问题：学校是否有权拒绝学生转学？接着，我们来分析一下这个问题。劝退是学校中常见的管理手段之一，但是学校是否能够拒绝学生转学呢？根据相关法律法规，学生有权利自由选择自己的学校，因此学校也应该尊重学生的选择权。当然，如果学生违反了校规或者触犯了法律，学校就有权利采取相应的措施，包括劝退。因此，我们可以得出结论：学校有权拒绝学生转学，但是需要遵守相关法律法规和校规。目前，九年义务教育学校，小学六年初中三年，除重大违纪情况外（如违反国家法律、危害民族利益等行为）是不允许劝退的。而高中三年，由于目前并不属于国家义务教育规定范围内，所以学校是有权利对学生进行劝退的，一般情况下，校方会根据学生一学期或一年的违纪情况对其进行适当处理，超过一定的底线会对学生进行劝退。某些市县的高中管理严格会进行

  2024-01-16

  152人看过
• 
  抵押

  可以用公司的股权作为抵押吗？

  根据《民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的六种权利可以质押，包括汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单和提单、可转让的基金份额和股权、注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中可转让的财产权、现有的以及将有的应收账款。而根据第四百四十三条规定，基金份额、股权质押的，质权自办理质押登记时设立。出质人转让基金份额和股权所得的价款，应当提前向质权人清偿债务或者存款。股权不能作为抵押物，但可以作为质押品。根据《民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单和提单；（四）可转让的基金份额和股权；（五）注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中可转让的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定的其他可以质押的财产权。第四百四十三条规定，基金份额、股权质押的，质权自办理质押登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额和股权所得的价款，应当提前向质权人清偿债务或者存款。债务人有哪些权利可以质押？民法典一篇了解根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以出质，其中包括可以出质的权利凭证、动产和权利。债务人或

  2024-01-08

  295人看过
• 
  抵押

  主债权转让抵押权是否一并转让

  根据《担保法》，债权转让时抵押权一并转让，但可另有规定或约定。抵押权不得单独转让或作为其他债权担保。建议在债权转移时重新办理抵押登记或变更登记，以避免争议需通过诉讼确定新抵押权人。 根据我国《担保法》的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。因此，在债权转移时，建议重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更登记手续，以免发生争议时，还要通过诉讼确定新的债权人享有抵押权。 主债权转让时是否必须同时转让相关的抵押权 在主债权转让过程中，是否必须同时转让相关的抵押权是一个重要而复杂的问题。根据相关法律规定和判例解释，一般情况下，主债权和抵押权是密切相关的，因为抵押权是为了保障债权人的权益而设立的。因此，一般情况下，在主债权转让时，抵押权也应当同时转让。这样做可以确保债权人继续享有抵押物作为担保的权益，以保障其债权的实现。然而，也有例外情况，例如当债权人明确放弃抵押权或双方达成另行约定时，可能不需要同时转让抵押权。因此，在具体情况下，需要仔细分析相关法律规定和合同条款，并结合当事人的意愿和具体情况，来确定是否必须同时转让相关的抵押权。 根据我国《担保法》的规定，债权转让时一般应同时转让相关的

  2024-01-05

  309人看过
• 
  抵押

  二手房抵押房能不能买

  购买有抵押的二手房需注意：还清贷款、注销抵押登记；未经抵押权人同意不能转抵押；抵押期间可转让抵押财产，抵押权不受影响；乡产权房需提前还清贷款和注销抵押登记。购买前需熟悉规定，确保符合条件。 有抵押的二手房可以购买，但需要注意一些规定。首先，在买卖之前，需要先还清贷款并注销房产抵押登记。其次，抵押人未经抵押权人同意转抵押房屋给第三人时，抵押权人有权就该财产优先受偿。另外，《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，如果乡产权房已抵押，则需要卖方提前还清贷款并注销房产抵押登记，否则交易无法进行。总的来说，在购买二手房时，需要了解相关规定并确保符合条件。 二手房抵押贷款的利与弊 二手房抵押贷款是一种常见的购房方式，它既有利处，也存在一些弊端。首先，抵押贷款可以帮助购房者解决资金问题，实现购房梦想。其次，通过抵押房产，购房者可以获得较低的贷款利率，降低购房成本。此外，抵押贷款还可提供灵活的还款方式，让购房者能够更好地管理自己的财务状况。 然而，抵押贷款也存在一些弊端。首先，购房者需要承担一定的风险，一旦无法按时偿还贷款，可能面临房屋被银行收回的风险。其次，抵押贷款需要支付一定的利息和手续费，增加了购房成本。此外，购房者

  2024-01-05

  473人看过
• 
  抵押

  二手房交易有抵押怎么办

  如何处理房产证丢失和抵押贷款问题。通过复印产权人身份证到房屋产权监理处档案室复印房产证，或选择将房产证上注明抵押字样并由产权人保管，解除抵押后换发新证或返还权证。如果房产证已注明抵押，联系抵押权人了解情况，按要求办理。如无要求，可联系房产中介机构寻求帮助。提前还清贷款或寻找其他解决方法也可考虑，但需了解不同银行政策和要求。办理过户前建议咨询银行。 如果您名下有房产且已办理了抵押贷款，但在办理过户手续时发现房产证复印件丢失，您不用担心，您可以凭产权人身份证到房屋产权监理处档案室里复印。另外，如果您的房屋作为抵押品时，各地执行的保管方式有所不同，您可以根据具体情况选择将房产证上注明抵押字样，由产权人自己保管，抵押解除后，换发新的房产证，或者将房产证原件收押在房屋产权监理处档案室里，等解除抵押后，权证返还产权人。 如果您在办理房产过户手续时发现房产证上已注明抵押，您可以先与抵押权人联系，了解相关情况。如果您的抵押权人要求您提供新的房产证或解除抵押，您可以按照要求办理。但如果您的抵押权人没有要求，您也可以尝试联系房产中介机构，寻求帮助。 另外，如果您担心房产过户后无法还清抵押贷款，您可以考虑提前还清贷款或寻找其他解决方法。但请注意，不同银行的抵押贷款政策和要求可能有所不同，建议您在办理过户手

  2024-01-05

  213人看过
• 
  抵押

  涉外房产可以抵押吗

  《中华人民共和国民法典》规定，抵押房屋时需连同土地使用权一并抵押，房产不能单独抵押。继承的房产过户到继承人名下后，成为其财产，可直接抵押或处分。若尚未过户，一般不能直接抵押。抵押时需按规定一并抵押，否则未抵押的财产视为一并抵押。房产单独抵押较少，需具体情况判断。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，抵押房屋时需要连同房屋所在的土地使用权一并进行抵押。因此，房产不能单独抵押。对于继承的房产，只要过户到了继承人的名下，就是继承人的财产，继承人就对其享有占有、使用、收益、处分的权利。因此，继承人可以将继承的房产直接抵押，也可以做其他处分。但是如果还没有过户到继承人的名下，则一般不能直接抵押。在抵押房产时，抵押人需要依据前款规定一并抵押。如果抵押人未依据前款规定一并抵押，未抵押的财产视为一并抵押。因此，房产可以单独抵押的情况较少，需要根据具体情况进行判断。 涉外房产抵押的法律规定及注意事项 涉外房产抵押涉及到一系列的法律规定和注意事项。根据相关法律法规，涉外房产可以作为抵押品，但需要满足一定的条件和程序。首先，涉外房产的所有权必须合法且明确，不得存在争议。其次，借款人必须获得涉外房产所在国家的相关批准或许可，确保房产可以合法抵押。在办理抵押手续时，借款人需要提供相关文件，如房产证、土

  2024-01-05

  350人看过
• 
  抵押

  房产抵押经营贷

  房产抵押贷款是银行或其他金融机构向客户提供的一种贷款方式，申请人需要提供一定的资料，如抵押登记申请书、申请人身份证明复印件、房屋所有权证、抵押合同、主债权合同等。申请人身份证明主要指单位的营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等，金融机构还应提交金融许可证复印件。提交资料原则上应为原件，如无法提交原件，应加盖单位公章并出示原件或提交经过公证的复印件。 企业经营房产抵押贷款的利率会根据资质不同而有所差异，用于企业经营的房产抵押其贷款利率在基准利率上浮20%以上。贷款年限一般为五年之内，抵押的贷款额度一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。而用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内（有些可延至二十年）。 在申请房产抵押经营贷款时，需要注意贷款用途和抵押率。借款人必须是真实的经营个体户或公司，并提供真实的购销合同和发票。此外，该类贷款的抵押率一般为60%～70%。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

  2024-01-05

  227人看过
• 
  抵押

  农村宅基地可以抵押给别人吗

  农村宅基地及其上的房屋不得抵押贷款，违规抵押将被视为无效。宅基地所有权归集体经济组织，转让房屋后无法再获得新的宅基地。宅基地使用权和建筑物都不可用于抵押，否则抵押权无法实现。根据土地管理法，抵押权人无法实现房屋的抵押权。因此，农村房屋或宅基地的抵押行为应被视为无效。 农村宅基地是我国法律明文禁止抵押贷款的。宅基地上的房屋也不允许进行抵押贷款。这是因为宅基地的所有权是集体经济组织所有，根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。 农村宅基地抵押权的限制与注意事项 农村宅基地作为抵押物在一定条件下是可以转让给他人的，但需要注意的是，宅基地的抵押权受到一些限制。首先，根据相关法律法规，宅基地抵押权的行使必须符合土地管理法律法规的规定，如未经批准或违反法律法规的抵押行为将被视为无效。其次，宅基地抵押权的转

  2024-01-05

  377人看过