宅基地能够抵押吗-法师兄

宅基地能够抵押吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 20:40:57 236 人看过

宅基地不可以抵押。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，抵押宅基地的行为属于无权处分，其无法办理抵押登记手续抵押权不发生效力。

一、农民自建房需要购买宅基地吗

农民自建房不需要购买宅基地。农村宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，无法进行购买交易。使用村集体土地建房时，建房户应属本集体经济组织村民，符合宅基地的使用标准，符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，报经集体经济组织批准同意。

二、非农户口能继承宅基地吗

非农户口不可以继承宅基地，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三、城市自建宅基地可以买卖吗

城市的宅基地不可以买卖。房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得权人的保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押宅基地上房屋有效吗

抵押宅基地上房屋有效，但抵押权的效力不得及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。以农村宅基地上的房屋设定抵押债权人实现抵押权存在障碍，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。一、租赁房屋被卖后可以继续承租吗租赁房屋被卖后有权继续承租，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、保全在先的债权优先受偿吗保全在先的债权不能优先受偿，抵押权

2023-06-22

336人看过
宅基地使用权
翻建宅基地是否能够取得宅基地使用权

如果当事人已经取得宅基地使用权，对宅基地房屋进行翻建的，不需要再申请宅基地使用权。如果未取得宅基地使用权，要进行翻建的，要先取得宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手

2023-02-17

214人看过
试用期
宅基地是否能够被遗传？

我国的宅基地是不鞥作为遗产被继承的。遗产是公民属于自己个人的合法的财产。根据我国的法律法规规定，宅基地的使用权和所有权是分开的，其所有权是属于集体的，但是使用权确实属于个人的。对于农村村民的宅基地的使用权是根据村民的身份确定的，村民是不能对集体所有权的宅基地进行处置的。农业户口可以作为非农业户口宅基地吗有以下方法：1、户口迁出了，农村的宅基地还是在的，因为房屋是固有资产，房屋主人可以继续使用，但是不能够对房屋进行修建，处理的办法只有三种：（1）推出宅基地获取一定的补贴2）流转给他人，有人肯要你的房子，并且村集体可以分宅基地给他3）等待房屋倒塌，宅基地被回收。2、在相关规定下，如果户口已经迁出是不能够获得宅基地的，但是原来的房子还具有试用期，但是不具备修缮的权利，时间一长会有破坏的情况，最后因为这些房子有安全隐患而被集体收回。3、自己户口迁出，父母户口仍在农村的，那么宅基地的试用期就在父母手

2023-07-02

165人看过
抵押贷款
抵押贷款能否以农村宅基地作为抵押品？

宅基地使用权不得抵押贷款。农村宅基地上建造的房屋可以抵押贷款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。可以继承农村宅基地吗？不可以，但是建设在宅基地上的房屋可以继承。根据法律规定，宅基地不是个人私有财产，不能以财产的方式继承，但是建设在宅基地上的房屋属于个人所有，可以继承。根据农村宅基地继承中地随房走的原则，如果继承了房子，也是可以继续使用房屋所占有的宅基地。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管

2023-07-02

95人看过

抵押
农村宅基地抵押特点

农村宅基地特点首先，打破城乡分割分治的二元体制，形成城乡发展一体化新格局必须进一步解放思想、实事求是;必须开展前瞻性理论研究和理论创新，在理论上率先突破，摆脱一切束缚城乡二元体制问题解决的思想桎梏，在全社会营造改革城乡二元体制的氛围;必须在政策、法律、制度、文化等诸多方面进行有利于推进城乡一体化的变革，加快扭转城乡差距扩大的趋势;必须用于探索实践，统筹城乡试验区要大胆改革，开辟一条新路。第二，农村产权制度改革势在必行，尤其是宅基地管理制度。厉以宁认为，当前发展农村经济面临的瓶颈问题是农村金融服务严重滞后，而农村金融发展的桎梏是受现行农村产权制度的制约，最普遍、最集中、最突出的表现是农村宅基地管理制度，宅基地及其上面建造的住宅既无法流转，又不能抵押。第三，农业适度规模经营呼唤完善农村土地承包制。现行土地承包制把土地等生产要素分散在一家一户，制约了土地规模经营。厉以宁认为，农业适度规模经营是发

2023-06-10

161人看过
抵押合同
宅基地抵押合同可以公证吗

依据公证法的规定，合同是可以申请办理公证的，所以抵押合同也可以办理公证，申请公证要提供抵押合同、申请书、身份证明等材料。一、土地抵押贷款的流程是怎样的1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款

2023-03-22

410人看过
抵押
开展宅基地及住宅抵押试点

在十七届三中全会召开前一个月，全国政协召开了以统筹发展，促进形成城乡经济社会发展一体化新格局为主题的专题协商会。在十七届三中全会前召开这样一次与它主题相一致的专题协商会，充分体现了协商于决策之前的原则，也应该视为一次预热的会议。当天的协商会，全国政协主席贾庆林出席并讲话，国务院副总理回良玉则率国务院有关部门相关负责人到会听取意见并讲话。有消息称，此次全国政协调研的一些成果，将被中央吸纳，在十七届三中全会文件中有所体现。回良玉非常赞同四个必须全国政协常委、经济委员会副主任厉以宁作了《推进城乡一体化着重需要解决的几个问题》发言，一共指出了五个问题。首先，打破城乡分割分治的二元体制，形成城乡发展一体化新格局必须进一步解放思想、实事求是;必须开展前瞻性理论研究和理论创新，在理论上率先突破，摆脱一切束缚城乡二元体制问题解决的思想桎梏，在全社会营造改革城乡二元体制的氛围;必须在政策、法律、制度、文化等

2023-06-10

398人看过
抵押
农村宅基地政策新规定，农村宅基地可以抵押吗？

农村宅基地政策新规定是宅基地使用权不可以单独转让，需要经过村委会乡级政府批准,使用权不能单独转让,一户一宅等，农村宅基地抵押在我国是不允许的，关于宅基地的具体使用要看各个省的情况和规定。一、农村宅基地政策新规定农村宅基地政策新规定有以下几个方面：1.宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买;法人或其他组织购买，即非自然人购买;转让未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住户。2.农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准;转让人与受转让人都是本村村民;受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。3.转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。二、农村宅基地可以抵押吗农村宅基地不能抵押，

2023-06-05

106人看过

继承人
民法典规定宅基地能够继承吗

一、民法典规定宅基地能够继承吗《民法典》规定，继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋能够继承。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能够采取

2023-04-20

128人看过
宅基地继承
子女能够放弃宅基地继承权吗

一、子女能够放弃宅基地继承权吗?宅基地不存在放弃继承的说法，宅基地是集体财产，不是遗产，不能继承。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。二、哪些财产能够作为遗产继承?1、公民的房屋、储蓄和生活用品;2、公民的林木、牲畜和家禽;3、公民的文物、图书资料;4、法律允许公民所有的生产资料;5、公民的著作权、专利权中的财产权利以及公司的其它合法财产等。三、放弃继承权满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、遗产的法定继承顺序是怎样的?(一)第一顺序：配偶、子女、父母;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的

2023-04-20

301人看过
一户一宅
宅基地不够一户一宅面积吗？

宅基地是需要按照一户一宅面积来确定的。各省(区、市)要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县(市)可根据省(区、市)下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省(区、市)或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县(市)按户逐宗批准供应宅基地。对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，不得批准。农村一户只能拥有一处宅基地标其面积

2023-06-23

352人看过
扶养
法院是否能够处置宅基地？

人民法院不可以执行宅基地。但是人民法院可以执行宅基地上面的房屋。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。退休金可以被法院执行吗退休金可以被法院执行，相关规定如下：1、退休金法院可以强制执行；所有公民在法律面前都是平等的，对人民法院生效判决确定的义务必须履行，不能只享受权利不承担义务；2、拿到强制执行申请书就可以，但是要给被执行人留下必要的生活费。法院强制执行是法院根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民法院执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为；3、债务人坐牢但有退休金，能够向法院申请强制执行，法院也会冻结债务人的退休金的。如果债务

2023-07-03

182人看过

抵押
如何写宅基地抵押协议？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地抵押合同可以按照如下模板进行签订，也可商议后添加其他条款。宅基地抵押协议抵押人(以下称甲方)姓名：住址：身份证号码：电话：抵押权人(以下称乙方)名称：住所：法定代表人：营业执照注册号：电话：传真：邮编：债务人(以下称丙方)名称：住所：法定代表人：乙方在编号为的项目中为丙方提供项目融资担保服务，并签署了编号为的《项目投资合作合同》(以下简称“主合同”)以及编号为的《委托担保合同》。为确保《委托担保合同》中乙方的合法权益，现甲方愿以其所有的位于宅基地使用权及宅基地上房产所有权向乙方提供抵押反担保。为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本

2023-04-17

391人看过
抵押合同
宅基地抵押合同怎么写

抵押合同是抵押人和债权人以书面形式订立的不转移抵押财产占有，将该财产作为债权的担保的合同。为了确保抵押合同的有效性，应当载明以下主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。根据《民法典》第三百九十三条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律

2024-01-05

494人看过