租赁房屋有抵押租还是不租承租人自行决定即可,经抵押权人同意抵押房产可以出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
当租赁房屋处于“免租期”时
商铺租赁合同中华经常会列明一条“免租装修期”条款(意即免除房租的期限,承租人一般都会提出“房屋要进行装修,此期间内无法进行营业”,因此要求出租人给自己一些时间,这段时间房东不向承租人收取费用)。
但免租期并非法律明确规定的事项,只是合同双方当事人出于比较公平、合理的角度自愿协商签订的条款。因此,我们在约定此条款时一定要注明此期间免除的费用包括什么。一般而言,此期间仅免除租金,而期间产生的水电费等由承租人承担。租赁合同即便无效或终止,已经支付的费用承租人也无权要求出租人退还。
合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,根据最高法院房屋租赁合同解释的规定,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
出租人有权要求承租人支付其占用房屋期间的占用费。根据《民法典》的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。出租人根据合同获取的房屋租金、押金等费用,因合同无效应当返还承租人。但是,依据公平原则,出租人作为自建房屋的建设者或控制者,本身面临着国家行政机关拆除房屋产生损失和遭受行政处罚的风险,而承租人则利用了涉案房屋进行收益,如果因合同无效导致承租人收回租金而不支付任何费用,则存在显失公平的情形。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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