二手房网签后房主还能抵押吗,购买到抵押房该怎么办-法师兄

二手房网签后房主还能抵押吗,购买到抵押房该怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:12:25 100 人看过

一、二手房网签后房主还能抵押吗

1、二手房网签后不能抵押。

2、无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。

3、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、购买到抵押房该怎么办

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

我们可以了解到根据规定二手房网签后房主是不能抵押的，这个在法律上是有相关的规定的，必须按照规定来执行，希望大家可以明白。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房主卖房后擅自将该房产抵押,请问我能主张该抵押无效吗

房主将房屋出售后，已经完成转移登记，已经不再具有房屋所有权，如果擅自抵押的，该抵押是无效的。二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双

2023-04-21

206人看过
抵押
购买的二手房被抵押了如何办

抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。一、不动产抵押登记证明房屋抵押证明不需要借款人自己亲自书写。办理了住房按揭或房屋抵押贷款的借款人，可以到房管局调取自己的房屋

2023-03-19

158人看过
抵押登记
网签后房东还能做抵押登记吗

一、网签后房东还能做抵押登记吗1、网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、购买到抵押房该怎么办1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房

2023-06-14

263人看过
抵押
购买了抵押房或已售房应该怎么办？

若购房人在知情的情况下购买了抵押房，此时购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权，也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。若购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房，此时受骗的购房人虽可要求解除合同，但依然存在房地产商同意赔多少，实际能赔多少的问题。购买抵押房产有哪些风险购买抵押房产的风险有：1．若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效；2．银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷；3．抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件；4．不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许

2023-07-22

390人看过

抵押
买二手房第二套能抵押多久

1、二手房能抵押多久，是由很多因素决定的。首先是二手房的年代。二手房越老，贷款时间越短。部分城市规定，二手房房龄与贷款期限之和不得超过30年。不过，也有一些特殊情况，比如二手房位置很好，增值空间很大，可能贷款期限也比较长。其次，借款人的年龄。一般来说，银行还规定，贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年。也就是说，如果贷款人的年龄是55岁，那么贷款期限不能超过15年。另外，二手房能贷多久，还要看房子的地理位置。一般来说，地理位置好、交通便利、增值空间大的二手房，贷款期限会比地理位置差的二手房长。一般来说，二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房贷。2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了第二套住房认定标准：/P>I.商业性个人住房贷款中的住宅套数应当以购买住宅套数为准，确定家庭成员（包括借款人、

2023-05-08

363人看过
抵押
二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗

二手房是已经被使用过的房子的总称，也就是说二手房的买卖虽然也是可以进行的，但是相对与一些没有入住过的额商品房的话是会比较便宜的，而且在办理手续的方法也是有些不一样的，在每个地区的办理流程是大同小异的，那么具体的在南开二手房的购买流程是什么?南开二手房的购买流程是什么?1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要

2023-06-16

162人看过
抵押
购买二手房注意是否已抵押

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。而购房者则不能如约获得该房屋，只能请求出售人返还房款并赔偿损失。但由于出售人是因为不能履行债务，该房屋才被拍卖，所以出售人此时返还房款的能力也极为有限，这对购房者来说是极为不利的，可能造成对房屋的所有权，购房者不能主张，对出售人的债权可以主张却很难主张的尴尬局面，因为出售人此时极有可能已经负债累累。

2023-06-10

357人看过
抵押贷款
二手房能用来抵押贷款吗？二手房抵押贷款具体指什么

二手房是在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房地产。二手房抵押贷款是什么？二手房抵押贷款是指购房者以二级房地产市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款，可用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。，然后购房者分期向银行还本付息。二手房贷款期限最长不超过30年；贷款金额为房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5、94％。二手房抵押贷款利率银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4．60％六个月至一年（含1年）贷款4．60％一至三年（含3年）贷款5．00％三至五年（含5年）贷款5．00％《个人贷款管理暂行办法》第三条，本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

2023-08-16

428人看过

抵押
从中介买房房主有抵押怎么办

一、从中介买房房主有抵押怎么办在二手房交易中，卖房人出售的房屋产权必须要干净、清晰，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：1、买房人给的首付款解抵押；2、向中介机构借款用于解抵押；3、向第三方金融机构借钱解抵押。从买房者来说，没有抵押的房屋购买和使用会更加放心。二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。买房人要切忌直接给首付解抵押，买房人可以将房产进行资金监管，做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一过户出纰漏，别担心，钱

2023-04-14

250人看过
抵押
买房网签后又被抵押的抵押是否有效

购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。一、办理房屋抵押贷款需要哪些条件首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了;需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。二、房屋抵押手续条件房屋抵押的生效，应当具有以下条件：1、具

2023-03-03

128人看过
二次抵押
房主限高的房子能二次抵押吗

一、房主限高的房子能二次抵押吗房产可以再进行第二次抵押。抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。二、房产抵押后被列入失信名单怎么办房屋抵押担保后，抵押人以抵押的房屋价值为限承担债务，抵押人有失信行为，被列入失信名单的，可以通过履行债务删除失信名单。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失

2023-03-23

411人看过
抵押
如何购买已经被抵押房产的二手房

210年2月，李先生看中一套正在抵押的二手房。通过中介公司的详细介绍，王先生了解到，这套二手房还存在抵押情况，有大约18万的房款需要还给银行才能办理交易过户。而此时的卖方因资金紧张，自身没有能力提前偿还这笔银行贷款，作为买卖双方将达成成交意向，卖方希望李先生能先替其偿还18万的银行贷款，然后再办理过户手续。王先生一下子犯愁了，这样的情形该如何处理呢?中介介绍：1、目前，市场上很多的二手房都存在银行抵押贷款的情形2、这样的二手房在交易时，必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续3、也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。建议处理方式：1、中介方一定事先详细的了解房屋的贷款、注销手续等事项，并在签署三方居间合同时，一定要注明房子的抵押现状，包括贷款结清余额。2、针对买卖双方约定的付款方式方面，就买方(本案例中就是王先

2023-06-10

165人看过

抵押
购买的房产是抵押房产怎么办

若发现购买的房产是抵押房产，建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。一、抵押房产银行扣着产权证合法吗将房屋抵押给银行的，办理抵押登记时，原房产证应该是由房屋登记机关留存，而不是由银行留存的，所以银行留存一般是不合法的，登记机关应当房产证上作他项权利记载后

2023-03-31

376人看过
抵押
买有抵押二手房流程

一：正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。二：全款房抵押全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的。三：二次抵押房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较高，有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买。一、有房贷还可以贷款吗，二次抵押贷款有哪些条件可以。二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是

2023-03-12

350人看过