为了确保购房者的合法权益,建议找正规中介公司,到房产部门查询房屋档案,仔细查看房屋产权证,将抵押房情况列入合同条款中,并要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税等附加税款。对于经济适用房,建议选择在5年以上的,以便过户。

1.需要找一家正规的中介公司。

2.可以到房产部门查询相关资料。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押．买卖等档案都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的他项权（即在房主的名字、坐落地址、

面积等内容的下方）一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的他项权一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。

5、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。

经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

签订二手房合同时如何保障自身权益？

在签订二手房合同时,如何保障自身的权益是一个非常重要的问题。以下是一些法律建议:

1. 仔细阅读合同条款:在签署任何合同之前,请仔细阅读合同条款,尤其是有关房屋交易和转移的条款。确保您理解合同中规定的权利和义务。

2. 确保产权清晰:确保您了解房屋的所有权和产权状况,并且您在签署合同时,清楚地了解和认可房屋的状况。

3. 支付定金:在签署合同之前,支付一部分或全部的房款作为定金,可以有效保护您的权益。当您完成房屋交易时,您可以要求将定金退还给您。

4. 留下书面证据:在签署合同之前,最好留下书面证据,例如书面函件或录音,确认双方的意愿和协议。

5. 寻求法律帮助:如果您对合同条款或房屋交易过程有疑问,最好寻求专业法律帮助。专业律师可以帮助您理解合同条款,并为您提供合法的权益保障。

二手房交易涉及到很多法律问题,因此,在签署合同之前,请务必仔细阅读并理解合同条款,并寻求法律帮助,以确保您的自身权益得到有效保障。

购买二手房时需要注意合同条款、产权清晰、支付定金和留下书面证据等方面,以确保自身权益得到有效保障。如果购买的是经济适用房,还需关注5年以上的房屋是否可以过户。在签署合同之前,最好寻求专业法律帮助。

根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。

同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。