农村房屋买卖时所占的宅基地使用权是否随房屋所有权转移到新房所有
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
根据法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
确定农村宅基地权归属方法是去乡镇一级的政府要求确权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定；土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
-
房屋买卖时土地使用权是否随之转移房屋买卖时土地使用权会随之转移。根据我国的法律规定，房屋所有权转让，及对应的土地使用权也就随之转移。换句话说，也就是房随地走，地随房走。房屋的所有权和土地的使用权是不能分开转移的。
2021.01.22 104 -
买卖房屋时土地使用权是否随之转移房屋买卖时土地使用权也随之转移。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则，地上建筑物、其他附着物所有权转让时，土地使用权随之转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物
2020.05.12 118 -
房屋买卖时土地使用权是否随之转移土地使用权制度是国家保障土地使用权人合法权益的重要举措。根据《城市房地产管理法》相关法律条文和司法解释的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之
2022.04.12 778
-
房屋买卖时房屋所占土地使用权会随之转移吗
我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所
2022-04-22 15,340 -
宅基地使用权连同房屋所有权转移
宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋
2022-03-22 15,340 -
农村房屋买卖宅基地使用权可以随房转移吗？
《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间
2022-04-20 15,340 -
宅基地房屋所有权能否买卖
农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。 一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材
2022-06-23 15,340
-
01:29
房屋买卖时土地使用权随之转移吗根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前
842 2022.04.17 -
00:53
农村宅基地上的房屋可以买卖吗与可以自由买卖的商品房不同的是，法律虽然没有明确禁止农村宅基地上房屋的买卖，但对农村宅基地上的房屋买卖做了较大的限制。首先，双方当事人应当属于该村村集体成员，如果买方不属于该村集体成员，则无权购买该村组织宅基地房屋。其次，如果买方属于该村集
4,049 2022.05.11 -
01:08
农村房屋宅基地补偿农村房屋宅基地，一般有以下的三种补偿，具体如下： 1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，或自找临时住处的不便，以临时居住条件
1,237 2022.05.11
