房屋转租合同无效的有哪些-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

(一)违章建筑的转租。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人应当拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。由此可见，房屋的使用者在签订转租合同时，应查明原房屋租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。

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哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办
1、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无

2021.02.08 127
房屋租赁合同无效转租问题
房屋租赁合同转租无效的情况有： 1、租赁主体不适格的； 2、承租人擅自转租的； 3、承租人拖欠租金的； 4、租赁房屋属于违法违章建筑的； 5、租赁期限超过原合同约定部分的。

2021.03.28 166
转租无效合同有哪些情形？
转租合同无效的情形包括未经得出租人的同意、房屋转租合同违反法律的规定、侵害其他人利益等。

2021.04.06 84

专业问答

房屋转让合同无效的情形有哪些，房屋转让无效合同的效力是怎样的？
一、首次房产转让无效，如果导致无效的情形消失，再次转让不一定无效，要根据具体情况分析。二、房产转让无效合同呢，归纳起来，主要有以下七种： 1房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的

2022-02-24 15,340
哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办
1、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租

2023-01-16 15,340
无权转租的房屋租赁合同有效力吗，有哪些相关规定
法律咨询解答无权转租的合同效力是效力待定的。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权的行为，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则

2023-11-22 15,340
有哪些租房合同无效的
以下八种情况租房合同无效或部分无效： 1、未经竣工验收的房屋出租； 2、违章建筑的房屋出租； 3、被确定为拆迁的房屋出租； 4、出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 5、出租人就未经批准

2022-12-14 15,340

法律短视频

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合同无效有哪些特征
合同无效有哪些特征根据我国合同法的规定，合同被认定无效的话，自始不发生法律效力。换句话说，合同的无效是自始无效的，这是合同无效最重要的法律特征。同时需要注意的是，无效的合同如果只是部分被确认为无效，这一部分的无效合同，并不会影响其他部分的

991 2022.04.17
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房屋无偿转让协议有效吗
要使房屋无偿转让协议发生法律效力，需要满足以下的要求： 1、无偿转让的协议双方当事人，都是具有相应民事行为能力的自然人或者组织。具体来说，转让人必须是房屋的所有权人。如果是共有房屋的话，就需要经过全体共有人的一致同意，才能转让房屋。转让人属

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二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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