更新时间:2022.06.23
没有经过公证处公证的合同,依法成立即有效。签订合同的主体合法,具有相应的民事行为能力,合同内容要符合法律规定,意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一经成立则具有法律效力。
公证不是合同生效的条件,因此即使没有经过公证的合同,符合以下情况的也是有效的合同: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
未经公证的赠与合同可以撤销。相关法律规定,赠与人可以在赠与财产权利转移前行使撤销权,撤销赠与合同。经公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务的赠与合同,不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
合同没有经过公证处公证过有效。订立合同属于民事法律行为,是否进行公证不影响合同本身的法律效力。当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益的,合同即为有效。
没有去公证处办理公证的合同同样生效,法律并没有规定公证属于合同生效的必要条件,一般情况合同自成立时生效,或者依据法律法规需要办理批准登记等手续的合同,在办理好相关手续后即可生效,与公证与否无关。
没有预售许可证房屋买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
买卖没有预售许可证的房屋,合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
销售合同是可以公证的。相关法律规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。合同属于公证的范围。
无预售许可证情况下签订的购房合同无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。
无效。首先,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
代理销售合同可以约定解除,当事人可以在签订合同时,约定一方在特定的情形下享有解除合同的权利。当约定的条件满足时,享有解除权的一方,即可以通过通知对方解除合同。还可以法定解除,当事人可以在出现合同法定解除事由的,不经过对方同意解除合同。
代理销售合同可以约定解除、协商解除和法定解除。当事人可以约定在特定情形出现时,合同能够予以解除,当事人也协商一致或者出现法定情形时解除代理合同。