买房要审查是不是必须要有资质的开发商-立项审批问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、营业执照房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。也就是说必须是拥有自有资产、能够自主从事民事活动、自主承担民事责任的独立法人。《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照。未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门，责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》也规定，领取预售许可证以及现房销售必须持有营业执照。营业执照是开发商进行开发和销售的必要条件，也是购房合同有效的保证，必须注意。 2、开发商的资质根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业必须申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。该规定把我国的房地产开发企业按照注册资金、经营年限、开发业绩、开发质量、管理技术人员等条件分为四个资质等级，一等最高，四等最低。从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非是万无一失的，同样也存在着开发质量风险。而有一些资质并不是特别高的开发商，同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。根据该规定，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目;二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要注意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务。

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律师普法

开发商征地是不是必须要做
开发商征地是征收，但是需要得到相关部门的批准，开发商是无权征收土地的。

2020.07.01 85
如何对开发商的开发资质进行审查
开发商的开发资质都是有证可查的，可以向开发商索要，开发商分四个等级，依次从高到低是一级资质、二级资质、三级资质和四级资质，这些资质都是有不同的标准的。一级资质：1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年

2020.04.25 163
开发商必须要办理的五证是哪些
开发商五证包括： 1、《建筑用地规划许可证》。 2、《建设工程规划许可证》。 3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。 4、《建设工程开工证》。 5、《商品房销售（预售）许可证》。

2020.10.29 312

专业问答

买房子是不是必须要通过开发商去审核？
(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则

2022-10-13 15,340
买房子要审查开发商资质吗在审查开发商资质时应该注意的问题有哪些
随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选择资质可靠，经营规范、商业信誉良好的开发商作为交易对象，不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同，遭受欺骗。在审查开发

2022-03-05 15,340
买住房是不是必须向开发商提供
不需要。如果贷款，需要向银行提供征信报告。

2022-10-30 15,340
商家要开金税盘，是不是必须要买？
金税盘是必须要买的。发行增值税专用票，发行普通票，必须购买宇宙信息和百旺金的税务管理设备。购买税收控制设备的费用可以从企业实际支付的增值税额中减免。企业其实不用承担那些费用。

2021-10-27 15,340

法律短视频

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买房必须要结婚证吗
在买房的时候，如果买方是已婚，那么必须要提供结婚证，不仅仅是在签订房屋买卖合同的时候，在办理房屋买卖合同的网签备案手续，以及最后办理房产证，办理房屋的贷款手续的时候都需要提供结婚证。如果双方结婚证遗失的，那么还要及时的补办，以避免无法办理房

3,131 2022.04.15
00:54
开发商破产业主必须签债权吗
开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，

3,282 2022.04.15
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必须要有取保候审才有缓刑吗
在审查起诉阶段取保候审不是适用缓刑的必要条件，两者的性质不同，不存在必然的联系。根据《中华人民共和国刑法》对缓刑适用的规定，适用缓刑只需要满足以下三个条件：第一，判处拘役、三年以下有期徒刑是适用缓刑的前提条件。第二，犯罪情节较轻；行为人有悔

856 2022.04.15

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